Eigener Gartenanteil
Tageslichtbad
WC
Flur
Wohn-/Essbereich, Balkonzugang
Balkonanlage
Balkon mit Gartenzugang
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Westseite
Zimmer zur Ostseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 115 m² |
| Год построен | 1970 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| Цена покупки | 445.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 869,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта квартира на верхнем этаже располагает 4 комнатами общей жилой площадью около 115 м2. Подобранные напольные покрытия, современная ванная комната и открытая планировка подчёркивают высокое качество проведённой энергоэффективной реконструкции. Особая изюминка — просторный балкон с прямым лестничным спуском к собственному участку сада (на фото пока отсутствует).
Квартира на верхнем этаже находится в отдельно стоящем доме на три семьи, расположенном в престижном жилом районе, в квартале Нидерндорф города Герцогенаурах. Тихое местоположение обеспечивает высокий уровень комфорта и при этом отличную транспортную доступность. Классическая архитектура одновременно вне времени и изысканна, конструкция здания отличается надёжностью, а проведённая в 2026 году реконструкция повысила его энергоэффективность. Большие окна, чёткие линии и высококачественные материалы создают современный облик и предоставляют пространство для индивидуального проживания.
Предложение дополняют два парковочных места. Здесь вас ждёт жизнь в обжитом районе с отличной транспортной доступностью — в тихом месте, но при этом с удобным сообщением с центрами Герцогенаураха, Эрлангена, Фюрта и Нюрнберга.
Не упустите возможность приобрести эту современную квартиру на верхнем этаже — инвестируйте в качество жизни, которое сохранит свою ценность в долгосрочной перспективе, отвечает принципам устойчивого развития и порадует низкими коммунальными расходами.
Высококачественная отделка — первое заселение после энергетической санации в 2026 году
Эта современная квартира на верхнем этаже в энергетически санированном доме на три семьи впечатляет тщательно подобранными деталями и продуманным оснащением, отвечающим самым высоким требованиям к жилью:
- Первое заселение: 2026
- Энергетически санированный дом на три семьи, построенный по монолитной технологии, с
системой наружной теплоизоляции и отопительной установкой, рассчитанной на будущее
- 4 комнаты общей жилой площадью около 115 м² (расчёт площади по WoFlV)
- Верхний этаж с южным балконом и прямым выходом по лестнице в собственный сад
- Открытая планировка за счёт плавного перехода между кухней, столовой и гостиной
- Просторная прихожая с дополнительной кладовой
- Ванная комната с естественным освещением, душем и отдельным туалетом
- Современное оснащение ванной комнаты: крупноформатная плитка и смесители Hans-Grohe
- Высококачественные напольные покрытия: паркет во всех комнатах, керамогранит в ванной
- Практически новая центральная система отопления на жидком топливе (год постройки 2015) в сочетании с новыми панельными радиаторами, которые в будущем также можно будет использовать с тепловым насосом
- Окна с тройным остеклением
- Включены 2 открытых парковочных места непосредственно у дома
- В ванной комнате также найдётся место для вашей сушильной и стиральной машин
- Тихое расположение в Нидерндорфе, отличная транспортная доступность пешком, на автобусе и автомобиле
- Полностью обновлённая электропроводка
- Новые трубы холодного и горячего водоснабжения, а также канализационные трубы
- Покупка напрямую у девелопера, без комиссии агентству
- 5 лет гарантии на дефекты согласно описанию объекта
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Местонахождение компании: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Торговый реестр: участковый суд Фюрта, HRB 21673
Налоговый номер: 216/127/60001
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Современная квартира находится в энергоэффективно отреставрированном доме на три семьи, расположенном в обжитом и тихом жилом районе Герцогенаураха, в районе Нидерндорф, — с собственным садом и при этом с отличным транспортным сообщением.
Магазины, школы и учреждения для досуга, а также все государственные учреждения находятся всего в нескольких минутах езды. До пекарни, мясной лавки, нескольких врачей и аптеки можно дойти пешком. До двух автобусных остановок (направление Герцогенаурах и Эрланген) можно за несколько минут дойти пешком.
Центр города Герцогенаурах находится примерно в 2 км, а центр Эрлангена — примерно в 8 км. До Нюрнберга и Фюрта можно добраться на автомобиле примерно за 15–20 минут.
Всемирно известные компании, такие как Adidas, Puma и Schaeffler, также находятся в непосредственной близости, и до них удобно добираться на велосипеде.
349.800 € Модернизировано. Высокое качество. Перспективно. – Жизнь между Старым городом и мировыми брендами в Херцогенаурахе91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Высококачественно отремонтированная 3-комнатная квартира на первом этаже с террасой, садом и 2 парковочными местами91074 Herzogenaurach– Niederndorf
