Eigener Gartenanteil
Tageslichtbad
WC
Flur
Wohn-/Essbereich, Balkonzugang
Balkonanlage
Balkon mit Gartenzugang
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Westseite
Zimmer zur Ostseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 115 m² |
| Рік побудови | 1970 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Ціна продажу | 445.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.869,57 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя квартира на верхньому поверсі має 4 кімнати загальною житловою площею близько 115 м2. Вибрані підлогові покриття, сучасна ванна кімната та відкрите планування підкреслюють високий рівень цього комплексу робіт із санації та підвищення енергоефективності. Особливою родзинкою є велика зона балкона з прямим доступом сходами до власної частини саду (на фото ще не видно).
Квартира на верхньому поверсі розташована в окремо розташованому триквартирному будинку в найкращому житловому районі, у районі Нідерндорф міста Герцогенаурах. Його тихе розташування забезпечує високий рівень комфорту проживання, водночас пропонуючи оптимальне транспортне сполучення. Класична архітектура водночас позачасова й вишукана, а добротне будівництво завдяки санації, проведеній у 2026 році, стало енергоефективним. Великі вікна, чіткі лінії та високоякісні матеріали створюють дуже сучасний загальний вигляд і забезпечують простір для індивідуального облаштування житла.
Пропозицію доповнюють два паркомісця. Тут ви житимете в облаштованому районі з чудовим транспортним сполученням — у тиші, але водночас із відмінним сполученням із центрами Герцогенаураха, Ерлангена, Фюрта та Нюрнберга.
Не проґавте нагоду придбати цю сучасну квартиру на верхньому поверсі — інвестуйте в якість житла, яка залишатиметься актуальною в довгостроковій перспективі, буде екологічно сталою та переконає низькими супутніми витратами.
Якісне оснащення – перше заселення після енергоефективної реконструкції у 2026 році
Ця сучасна квартира на верхньому поверсі в триквартирному будинку, реконструйованому з підвищенням енергоефективності, вирізняється ретельно підібраними деталями та продуманим оснащенням, що відповідає найвищим вимогам до житла:
- Перше заселення: 2026
- Енергоефективно реконструйований триквартирний будинок із масивною конструкцією та
теплоізоляційною композитною системою і сучасною системою опалення, розрахованою на майбутнє
- 4 кімнати, житлова площа близько 115 м² (розрахунок площ згідно з WoFlV)
- Верхній поверх із південним балконом і прямим доступом сходами до власного саду
- Відкрите планування завдяки плавному переходу між кухнею, їдальнею та вітальнею
- Просторий коридор із додатковою коморою
- Ванна кімната з природним освітленням, душем та окремим туалетом
- Сучасне оснащення ванної кімнати великоформатною плиткою та сантехнічною арматурою Hans-Grohe
- Якісні підлогові покриття: паркет у всіх кімнатах, керамограніт у ванній кімнаті
- Сучасна центральна система опалення на рідкому паливі (рік побудови 2015) у поєднанні з новими панельними радіаторами, які в майбутньому також можна буде використовувати з тепловим насосом
- Вікна з потрійним склінням
- У вартість входять 2 відкриті паркомісця безпосередньо біля будинку
- У ванній кімнаті також є місце для сушильної та пральної машин
- Тихе розташування в Нідерндорфі з чудовим сполученням пішки, автобусом і автомобілем
- Повністю оновлена електропроводка
- Нові труби холодного та гарячого водопостачання, а також каналізаційні труби
- Купівля безпосередньо у девелопера, без комісії агентству нерухомості
- 5 років гарантії на матеріальні дефекти згідно з описом будівельних робіт
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Місцезнаходження компанії: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Торговий реєстр: дільничний суд Фюрта, HRB 21673
Податковий №: 216/127/60001
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Сучасна квартира розташована в енергоефективному триквартирному будинку, який знаходиться в сформованому та тихому житловому районі Герцогенаураха, в районі Нідерндорф, — з власним садом і водночас із чудовим транспортним сполученням.
Магазини, школи та заклади для дозвілля, як і всі громадські установи, розташовані лише за кілька хвилин їзди. До пекарні, м’ясної крамниці, різних лікарів і аптеки можна дійти пішки. Дві автобусні зупинки (у напрямку Герцогенаураха та Ерлангена) розташовані за кілька хвилин ходьби.
Центр міста Герцогенаурах знаходиться приблизно за 2 км, а центр Ерлангена — приблизно за 8 км. До Нюрнберга та Фюрта можна дістатися автомобілем приблизно за 15–20 хв.
Всесвітньо відомі компанії, такі як Adidas, Puma та Schaeffler, також розташовані в безпосередній близькості, і до них зручно дістатися велосипедом.
349.800 € Модернізовано. Висока якість. Перспективне майбутнє. – Житло між старим містом і світовими брендами в Герцогенаураху91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Якісно відремонтована 3-кімнатна квартира на першому поверсі з терасою, садом і 2 паркомісцями91074 Herzogenaurach– Niederndorf
