Eigener Gartenanteil
Tageslichtbad
WC
Flur
Wohn-/Essbereich, Balkonzugang
Balkonanlage
Balkon mit Gartenzugang
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Westseite
Zimmer zur Ostseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 115 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Aankoopprijs | 445.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.869,57 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit appartement op de bovenverdieping beschikt over 4 kamers en een woonoppervlakte van ca. 115 m2. Geselecteerde vloerbedekkingen, een moderne badkamer en een open indeling benadrukken het hoogwaardige karakter van deze energetisch uitgevoerde renovatie. Een bijzonder hoogtepunt is het grote balkon met directe toegang via een trap tot het eigen tuingedeelte (ontbreekt nog op de afbeelding).
Het appartement op de bovenverdieping bevindt zich in een vrijstaand huis met drie appartementen, gelegen in een uitstekende woonwijk in de wijk Niederndorf van de stad Herzogenaurach. De rustige ligging biedt een hoog wooncomfort en tegelijkertijd een optimale bereikbaarheid. De klassieke architectuur is zowel tijdloos als verfijnd, de bouwwijze solide en dankzij de renovatie in 2026 energiegeoptimaliseerd. Grote raampartijen, strakke lijnen en hoogwaardige materialen creëren een zeer moderne totaalindruk en bieden ruimte voor individueel wonen.
Het aanbod wordt compleet gemaakt door twee parkeerplaatsen. Hier woont u voortaan in een gevestigde omgeving met uitstekende bereikbaarheid – rustig en toch uitstekend verbonden met de centra van Herzogenaurach, Erlangen, Fürth en Nürnberg.
Verzeker u nu van dit moderne appartement op de bovenverdieping – en investeer in woonkwaliteit die langdurig meegaat, duurzaam toekomstbestendig is en overtuigt met lage bijkomende kosten.
Hoogwaardige afwerking – eerste ingebruikname na energetische renovatie in 2026
Dit moderne appartement op de bovenverdieping van een energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen overtuigt met zorgvuldig geselecteerde details en een doordachte uitrusting die aan de hoogste woonwensen voldoet:
- Eerste ingebruikname: 2026
- Energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen in massieve constructie, met
een gevelisolatiesysteem en een toekomstbestendige verwarmingsinstallatie
- 4 kamers met ca. 115 m² woonoppervlak (oppervlakteberekening volgens WoFlV)
- Bovenverdieping met balkon op het zuiden en directe trap naar de eigen tuin
- Open woonconcept dankzij de vloeiende overgang tussen keuken, eet- en woonkamer
- Ruime hal met extra berging
- Badkamer met daglicht, douche en apart toilet
- Moderne badkameruitrusting met grootformaattegels en kranen van Hans-Grohe
- Hoogwaardige vloerbedekking: parket in alle kamers, fijn steengoed in de badkamer
- Zo goed als nieuwe centrale olieverwarming (bouwjaar 2015), gecombineerd met nieuwe radiatoren, die in de toekomst ook op een warmtepomp kunnen werken
- Ramen met driedubbele beglazing
- Inclusief 2 parkeerplaatsen buiten, direct bij het huis
- In de badkamer is ook plaats voor uw droger en wasmachine
- Rustige ligging in Niederndorf, met uitstekende verbindingen te voet, met de bus en met de auto
- Volledig vernieuwde elektrische installatie
- Nieuwe koud- en warmwaterleidingen en afvoerleidingen
- Rechtstreeks te koop van de projectontwikkelaar, zonder makelaarskosten
- 5 jaar garantie op materiële gebreken conform de bouwbeschrijving
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Vestigingsplaats van de onderneming: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Handelsregister: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Fiscaal nr.: 216/127/60001
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het moderne appartement bevindt zich in een energetisch gerenoveerd huis met drie appartementen, gelegen in een gevestigde en rustige woonwijk van Herzogenaurach, in de wijk Niederndorf – met een eigen tuin en toch optimaal bereikbaar.
Winkels, scholen en recreatievoorzieningen zijn net als alle openbare voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar. Een bakker, een slager, verschillende artsen en een apotheek zijn te voet bereikbaar. Twee bushaltes (richting Herzogenaurach en Erlangen) zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar.
Op ca. 2 km afstand ligt het stadscentrum van Herzogenaurach en op ca. 8 km bent u in het centrum van Erlangen. Nürnberg en Fürth bereikt u in ca. 15-20 min. met de auto.
Wereldbedrijven zoals Adidas, Puma en Schaeffler liggen ook in de directe omgeving en u kunt deze gemakkelijk met de fiets bereiken.
349.800 € Gemoderniseerd. Hoogwaardig. Toekomstbestendig. – Wonen tussen de oude binnenstad en wereldmerken in Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement op de begane grond met terras, tuin en 2 parkeerplaatsen91074 Herzogenaurach– Niederndorf
