Eigener Gartenanteil
Tageslichtbad
WC
Flur
Wohn-/Essbereich, Balkonzugang
Balkonanlage
Balkon mit Gartenzugang
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Westseite
Zimmer zur Ostseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 115 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Precio de compra | 445.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.869,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento en la planta superior cuenta con 4 habitaciones y una superficie habitable de aprox. 115 m2. Los revestimientos de suelo seleccionados, un baño moderno y una distribución diáfana realzan el carácter de alta calidad de esta reforma realizada con criterios de eficiencia energética. Un atractivo especial es el amplio balcón, con acceso directo por una escalera a la parte del jardín de uso privado (aún no aparece en la imagen).
El apartamento en la planta superior se encuentra en una casa independiente de tres viviendas, situada en una de las mejores zonas residenciales del distrito de Niederndorf, en la ciudad de Herzogenaurach. Su tranquila ubicación ofrece un gran confort residencial y, al mismo tiempo, conexiones óptimas. La arquitectura clásica es atemporal y elegante, y la construcción, sólida y optimizada energéticamente gracias a la reforma realizada en 2026. Las amplias superficies acristaladas, las líneas limpias y los materiales de alta calidad crean una imagen de conjunto muy moderna y ofrecen espacio para una vida a medida.
La oferta se completa con dos plazas de aparcamiento. Aquí vivirá en el futuro en un entorno consolidado y con excelentes conexiones: tranquilo y, aun así, perfectamente comunicado con los centros de Herzogenaurach, Erlangen, Fürth y Núremberg.
Asegúrese ahora este moderno apartamento en la planta superior e invierta en una calidad de vida que perdurará a largo plazo, será sostenible y preparada para el futuro, y convencerá por sus bajos gastos adicionales.
Equipamiento de alta calidad – Primera ocupación tras la rehabilitación energética en 2026
Este moderno piso en la planta superior de un edificio de tres viviendas rehabilitado energéticamente destaca por sus detalles selectos y su equipamiento bien pensado, que satisface las más altas exigencias residenciales:
- Primera ocupación: 2026
- Edificio de tres viviendas rehabilitado energéticamente, de construcción maciza, con
sistema de aislamiento térmico exterior y sistema de calefacción preparado para el futuro
- 4 habitaciones con aprox. 115 m² de superficie habitable (cálculo de superficies según WoFlV)
- Planta superior con balcón orientado al sur y acceso directo por escalera al jardín privado
- Concepto de vivienda diáfano gracias a la transición fluida entre la cocina, el comedor y el salón
- Amplio recibidor con trastero adicional
- Baño con luz natural, ducha y aseo independiente
- Equipamiento moderno del baño con baldosas de gran formato y grifería de Hans-Grohe
- Revestimientos de suelo de alta calidad: parqué en todas las habitaciones, gres porcelánico en el baño
- Calefacción central de gasóleo en muy buen estado (año de construcción 2015), combinada con nuevos radiadores de baja temperatura, que en el futuro también podrán funcionar con una bomba de calor
- Ventanas con triple acristalamiento
- Incluye 2 plazas de aparcamiento exteriores junto a la vivienda
- El baño también ofrece espacio para la secadora y la lavadora
- Ubicación tranquila en Niederndorf, con excelentes conexiones a pie, en autobús y en coche
- Instalación eléctrica completamente renovada
- Nuevas tuberías de agua fría y caliente, así como de aguas residuales
- Compra directamente al promotor del proyecto, sin comisión de agencia
- 5 años de garantía por defectos materiales según la memoria de calidades
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sede de la sociedad: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registro mercantil: Juzgado Local de Fürth, HRB 21673
N.º de identificación fiscal: 216/127/60001
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El moderno apartamento se encuentra en un edificio de tres viviendas rehabilitado energéticamente, situado en una zona residencial consolidada y tranquila de Herzogenaurach, en el barrio de Niederndorf, con jardín propio y, aun así, perfectamente comunicado.
Las tiendas, los colegios y las instalaciones de ocio, así como todos los servicios públicos, están a solo unos minutos. Se puede llegar a pie a una panadería, una carnicería, varios médicos y una farmacia. Hay dos paradas de autobús (en dirección a Herzogenaurach y Erlangen) a pocos minutos a pie.
El centro de Herzogenaurach se encuentra a unos 2 km y el centro de Erlangen, a unos 8 km. Se puede llegar a Núremberg y Fürth en unos 15-20 min en coche.
Empresas internacionales como Adidas, Puma y Schaeffler también se encuentran en las inmediaciones y se puede llegar cómodamente a ellas en bicicleta.
349.800 € Modernizado. De alta calidad. Preparado para el futuro. – Vivir entre el casco antiguo y marcas internacionales en Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Apartamento de 3 habitaciones en planta baja, renovado con materiales de alta calidad, con terraza, jardín y 2 plazas de aparcamiento91074 Herzogenaurach– Niederndorf
