Appartement de 4 pièces au 1er étage, rénové avec des prestations haut de gamme, avec balcon, jardin et 2 places de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement au 1er étage comprend 4 pièces pour une surface habitable d’env. 115 m2. Des revêtements de sol soigneusement sélectionnés, une salle de bains moderne ainsi qu’un plan ouvert soulignent le caractère haut de gamme de cette rénovation énergétique. Un grand balcon avec un accès direct par un escalier à la partie de jardin privative (pas encore visible sur la photo) constitue un atout particulier.

L’appartement au 1er étage se trouve dans une maison individuelle de trois logements, située dans un quartier résidentiel de premier choix, dans le quartier de Niederndorf, dans la ville de Herzogenaurach. Son emplacement calme offre un grand confort de vie tout en bénéficiant d’excellentes connexions. L’architecture classique est à la fois intemporelle et élégante, la construction solide et optimisée sur le plan énergétique grâce à la rénovation réalisée en 2026. De grandes baies vitrées, des lignes épurées et des matériaux haut de gamme créent un ensemble très moderne et offrent un espace propice à un mode de vie personnalisé.

L’offre est complétée par deux places de stationnement. Vous vivrez bientôt dans un environnement établi, bien desservi — au calme tout en étant parfaitement relié aux centres de Herzogenaurach, Erlangen, Fürth et Nürnberg.

Réservez dès maintenant cet appartement moderne au 1er étage — et investissez dans une qualité de vie durable, pérenne et convaincante grâce à ses faibles charges.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements haut de gamme – Première occupation après rénovation énergétique en 2026

Cet appartement moderne à l’étage supérieur, situé dans une maison de trois logements rénovée sur le plan énergétique, séduit par ses détails soigneusement sélectionnés et ses équipements bien pensés, qui répondent aux exigences les plus élevées en matière de confort de vie :

- Première occupation : 2026
- Maison de trois logements rénovée sur le plan énergétique, construite en dur, avec
système d’isolation thermique par l’extérieur et installation de chauffage évolutive
- 4 pièces avec env. 115 m² de surface habitable (surfaces calculées selon la WoFlV)
- Étage supérieur avec balcon exposé au sud et accès direct par un escalier au jardin privatif
- Concept ouvert grâce à la transition fluide entre la cuisine, la salle à manger et le séjour
- Grand couloir avec espace de rangement supplémentaire
- Salle de bains avec lumière naturelle, douche et WC séparés
- Équipements modernes de salle de bains avec carrelage grand format et robinetterie Hans-Grohe
- Revêtements de sol haut de gamme : parquet dans toutes les pièces, grès cérame dans la salle de bains
- Chauffage central au fioul en excellent état (année de construction 2015), associé à de nouveaux radiateurs à panneaux, qui pourront également fonctionner à l’avenir avec une pompe à chaleur
- Fenêtres à triple vitrage
- 2 places de stationnement extérieures incluses, directement à côté de la maison
- La salle de bains peut également accueillir votre sèche-linge et votre lave-linge
- Emplacement calme à Niederndorf, avec d’excellentes liaisons à pied, en bus et en voiture
- Installation électrique entièrement renouvelée
- Nouvelles conduites d’eau froide et d’eau chaude ainsi que canalisations d’évacuation des eaux usées
- Achat directement auprès du promoteur, sans frais d’agence
- Garantie de 5 ans contre les défauts matériels, conformément au descriptif des travaux

Autres

Götz Immobilienentwicklung GmbH
Siège de la société : Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registre du commerce : tribunal d’instance de Fürth, HRB 21673
N° fiscal : 216/127/60001

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement moderne se trouve dans un immeuble de trois logements rénové sur le plan énergétique, situé dans un quartier résidentiel calme et bien établi de Herzogenaurach, dans le quartier de Niederndorf, avec son propre jardin et une desserte optimale.

Les commerces, les écoles et les équipements de loisirs, ainsi que tous les services publics, sont accessibles en quelques minutes seulement. Une boulangerie, une boucherie, plusieurs médecins et une pharmacie sont accessibles à pied. Deux arrêts de bus (en direction de Herzogenaurach et d’Erlangen) sont accessibles à pied en quelques minutes.

Le centre-ville de Herzogenaurach se trouve à environ 2 km et le centre d’Erlangen à environ 8 km. Vous rejoignez Nuremberg et Fürth en environ 15-20 min en voiture.

Des entreprises de renommée mondiale telles qu’Adidas, Puma et Schaeffler se trouvent également à proximité immédiate et sont facilement accessibles à vélo.