Eigener Gartenanteil
Tageslichtbad
WC
Flur
Wohn-/Essbereich, Balkonzugang
Balkonanlage
Balkon mit Gartenzugang
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Westseite
Zimmer zur Ostseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Prezzo di acquisto | 445.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.869,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento al piano superiore dispone di 4 locali su una superficie abitabile di ca. 115 m2. Le pavimentazioni selezionate, un bagno moderno e una pianta aperta sottolineano il carattere di pregio di questo intervento di ristrutturazione eseguito con criteri di efficientamento energetico. Un elemento di particolare rilievo è l'ampia zona balcone con accesso diretto tramite scale alla porzione di giardino privata (non ancora visibile nell'immagine).
L'appartamento al piano superiore si trova in una casa indipendente di tre unità, situata in una delle migliori zone residenziali, nel quartiere di Niederndorf della città di Herzogenaurach, la cui posizione tranquilla offre un elevato comfort abitativo e al tempo stesso collegamenti ottimali. L'architettura classica è al contempo senza tempo e raffinata; la costruzione è solida ed è stata ottimizzata dal punto di vista energetico grazie alla ristrutturazione effettuata nel 2026. Ampie superfici vetrate, linee essenziali e materiali di alta qualità creano un insieme dall'aspetto molto moderno e offrono spazio per una vita personalizzata.
L'offerta è completata da due posti auto. Qui vivrete in futuro in un contesto residenziale consolidato e ben collegato: tranquillo e al contempo ottimamente connesso ai centri di Herzogenaurach, Erlangen, Fürth e Nürnberg.
Assicuratevi ora questo moderno appartamento al piano superiore e investite in una qualità abitativa destinata a durare nel tempo, sostenibile e pronta per il futuro, con spese accessorie contenute.
Dotazioni di alta qualità – Primo ingresso dopo la riqualificazione energetica nel 2026
Questo moderno appartamento al piano superiore, in una casa trifamiliare riqualificata dal punto di vista energetico, convince per i dettagli selezionati e le dotazioni ben studiate, in grado di soddisfare le più elevate esigenze abitative:
- Primo ingresso: 2026
- Casa trifamiliare in costruzione solida, riqualificata dal punto di vista energetico, con
sistema di isolamento termico a cappotto e impianto di riscaldamento all’avanguardia
- 4 locali con ca. 115 m² di superficie abitabile (calcolo delle superfici secondo WoFlV)
- Piano superiore con balcone esposto a sud e accesso diretto tramite scala al giardino privato
- Open space grazie alla continuità tra cucina, zona pranzo e soggiorno
- Ampio corridoio con ripostiglio aggiuntivo
- Bagno con luce naturale, doccia e WC separato
- Dotazioni moderne del bagno, con piastrelle di grande formato e rubinetteria Hans-Grohe
- Pavimentazioni di alta qualità: parquet in tutti i locali, gres porcellanato nel bagno
- Caldaia centralizzata a gasolio quasi nuova (anno di costruzione 2015), abbinata a nuovi radiatori a pannello, che in futuro potranno funzionare anche con una pompa di calore
- Finestre con vetri tripli
- Inclusi 2 posti auto esterni direttamente presso la casa
- Nel bagno c’è spazio anche per l’asciugatrice e la lavatrice
- Posizione tranquilla a Niederndorf, con ottimi collegamenti a piedi, in autobus e in auto
- Impianto elettrico completamente rinnovato
- Nuove tubature dell’acqua fredda e calda, nonché tubazioni di scarico
- Acquisto direttamente dal promotore immobiliare, senza provvigione d’agenzia
- 5 anni di garanzia per difetti materiali secondo la descrizione dei lavori
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Sede della società: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Registro delle imprese: Amtsgericht Fürth, HRB 21673
Codice fiscale: 216/127/60001
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento moderno si trova in una casa trifamiliare riqualificata dal punto di vista energetico, situata in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Herzogenaurach, nel quartiere di Niederndorf, con giardino privato e ottimi collegamenti.
Negozi, scuole e strutture ricreative, così come tutti i servizi pubblici, sono raggiungibili in pochi minuti. Un panificio, una macelleria, diversi medici e una farmacia sono raggiungibili a piedi. Due fermate dell’autobus (in direzione Herzogenaurach ed Erlangen) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Il centro di Herzogenaurach dista circa 2 km e il centro di Erlangen circa 8 km. Norimberga e Fürth sono raggiungibili in circa 15-20 min. in auto.
Anche aziende di fama mondiale come Adidas, Puma e Schaeffler si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili in bicicletta.
349.800 € Modernizzato. Di alta qualità. A prova di futuro. – Abitare tra il centro storico e i marchi globali a Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten, 3 weitere frei91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Appartamento di 4 locali al piano superiore, ristrutturato con finiture di pregio, con balcone, giardino e 2 posti auto91074 Herzogenaurach
