مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات في هامبورغ-بيلشتيد، يضم 15 وحدة وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072931

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد عام 1973 في هامبورغ-بيلشتيد، للمستثمرين العقاريين عقارًا قائمًا ومتينًا، بدخل إيجاري مستمر وإمكانات إضافية للتطوير. وتتوزع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 1.328 م²، 15 وحدة سكنية بمساحة إجمالية تبلغ نحو 823 م². وتستقطب المساحات السكنية المطلوبة، التي تتراوح بين نحو 42 و73 م²، فئات مستهدفة متنوعة، وتشكل أساسًا متعدد الاستخدامات للتأجير المستدام. كما تضيف الشرفات والتراسات و9 مواقف للسيارات مزيدًا من المزايا إلى العرض.

يحقق العقار حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا يبلغ نحو 79.795 €. ثلاث وحدات من أصل 15 متاحة للسكن، ما يتيح إمكانات إضافية لاستراتيجية التأجير المستقبلية. وبحسب النهج الاستثماري الفردي، يمكن إعادة تأجير الشقق الشاغرة على نحو موجّه بعد إجراء التقييم المناسب، لتسهم في زيادة الإيرادات الجارية. ويشكّل دخل الإيجار القائم أساسًا متينًا لاستثمار رأسمالي طويل الأجل.

العقار في حالة متينة، ويوفر إمكانات لإجراء تحديثات موجّهة. وهذا يتيح فرصًا للارتقاء بمستوى السكن تدريجيًا، وتعزيز قابلية التأجير، وتحقيق قيمة مضافة على المدى الطويل. ويُعد نظام التدفئة من عام 2012 عنصرًا مهمًا في التجهيزات الفنية. كما تتيح فئة كفاءة الطاقة E تقييمًا واضحًا للوضع الأساسي من حيث كفاءة الطاقة.

ومن السمات المميزة وجود مدخلين منفصلين يتيحان الوصول إلى المبنى بوضوح. كما أن القبو مترابط ويوفر مساحة متصلة للمرافق الثانوية. وقد تكون هذه الخاصية الإنشائية مفيدة في إدارة العقار وتنظيمه.

يوفر الموقع في هامبورغ-بيلشتيد، وتنوع الوحدات السكنية، والمساحات الخارجية المتاحة أساسًا جيدًا للتأجير المستدام. وبوجه عام، يجمع المبنى السكني متعدد الوحدات بين عائد إيجاري قائم، وثلاث وحدات شاغرة وجاهزة للسكن، وإمكانات موجّهة للتحديث. وبذلك تتاح للمستثمرين العقاريين فرصة شراء عقار قائم ومتين، وتعزيز جاذبيته الاقتصادية على المدى الطويل من خلال تطويره تدريجيًا.

الموقع