Attraktives Mehrfamilienhaus in Hamburg-Billstedt mit 15 Einheiten und Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072931

Dieses im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus in Hamburg-Billstedt bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.328 m² verteilen sich 15 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 823 m² Wohnfläche. Die gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 und 73 m² sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und schaffen eine vielseitige Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Balkone und Terrassen sowie 9 Stellplätze ergänzen das Angebot.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 79.795 €. Drei der 15 Einheiten stehen bezugsfrei zur Verfügung und eröffnen damit zusätzliche Möglichkeiten für die weitere Vermietungsstrategie. Je nach individuellem Investitionsansatz können die freien Wohnungen nach entsprechender Prüfung gezielt neu vermietet und zur Steigerung der laufenden Erträge beitragen. Die bestehende Mieteinnahme bildet dabei eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet Potenzial für gezielte Modernisierungen. Dadurch ergeben sich Möglichkeiten, den Wohnstandard schrittweise weiterzuentwickeln, die Vermietbarkeit zu stärken und langfristig zusätzliche Wertschöpfung zu realisieren. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 stellt einen wichtigen Bestandteil der technischen Ausstattung dar. Die Energieeffizienzklasse E bietet zugleich eine transparente Einschätzung der energetischen Ausgangssituation.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Eingänge, die eine klare Erschließung des Gebäudes ermöglichen. Der Keller ist miteinander verbunden und bietet eine zusammenhängende Nebenflächenstruktur. Diese bauliche Gegebenheit kann bei der Bewirtschaftung und Organisation der Immobilie von Vorteil sein.

Die Lage in Hamburg-Billstedt, die vielseitige Wohnungsstruktur und die vorhandenen Außenbereiche schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, drei bezugsfreien Einheiten und gezieltem Modernisierungspotenzial. Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Möglichkeit, eine solide Bestandsimmobilie zu erwerben und deren wirtschaftliche Attraktivität durch eine schrittweise Weiterentwicklung langfristig zu stärken.

Lage