| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 823 m² |
| Chambres | 15 |
| chambres | 30 |
|---|---|
| Salles de bains | 15 |
| Zone de terrain | 1328 m² |
|---|---|
| Surface utile | 823 m² |
| Prix d'achat | 2.400.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 916,16 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072931
Construit en 1973, cet immeuble résidentiel à Hambourg-Billstedt offre aux investisseurs un bien immobilier existant solide, générant des revenus locatifs réguliers et présentant un potentiel de développement supplémentaire. Les 15 logements, d’une surface habitable totale d’environ 823 m², sont répartis sur un vaste terrain d’environ 1.328 m². Les superficies prisées, comprises entre environ 42 et 73 m², s’adressent à différents profils de locataires et constituent une base diversifiée pour une mise en location durable. Des balcons et terrasses ainsi que 9 places de stationnement complètent l’offre.
Le bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges d’environ 79.795 €. Trois des 15 logements sont libres et offrent ainsi des possibilités supplémentaires pour la stratégie locative à venir. Selon l’approche d’investissement retenue, les logements libres peuvent être remis en location de manière ciblée après examen approprié et contribuer à augmenter les revenus courants. Les revenus locatifs existants constituent une base solide pour un investissement à long terme.
Le bien est en bon état général et présente un potentiel de modernisation ciblée. Cela permet de faire évoluer progressivement le niveau de confort, de renforcer l’attractivité locative et de générer une valeur ajoutée supplémentaire à long terme. Le système de chauffage datant de 2012 constitue un élément important de l’équipement technique. La classe d’efficacité énergétique E offre également une évaluation transparente de la situation énergétique initiale.
Une caractéristique particulière réside dans les deux entrées séparées, qui permettent une desserte claire du bâtiment. La cave est communicante et offre une structure de surfaces annexes d’un seul tenant. Cette configuration peut présenter des avantages pour la gestion et l’organisation du bien.
La situation à Hambourg-Billstedt, la diversité des logements et les espaces extérieurs existants constituent une bonne base pour une mise en location durable. Dans son ensemble, l’immeuble résidentiel offre une combinaison intéressante de revenus locatifs existants, de trois logements libres et d’un potentiel de modernisation ciblée. Les investisseurs ont ainsi la possibilité d’acquérir un bien immobilier existant solide et d’en renforcer durablement l’attractivité économique grâce à une évolution progressive.
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