Attraente edificio plurifamiliare ad Amburgo-Billstedt con 15 unità e potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1072931

Questo edificio plurifamiliare, costruito nel 1973 ad Amburgo-Billstedt, offre agli investitori una solida proprietà a reddito con entrate locative correnti e ulteriore potenziale di sviluppo. Su un ampio terreno di ca. 1.328 m² si distribuiscono 15 unità abitative, per una superficie abitabile complessiva di ca. 823 m². Le richieste metrature degli appartamenti, comprese tra ca. 42 e 73 m², si rivolgono a diversi gruppi di utenti e costituiscono un’ottima base per una locazione sostenibile. Balconi e terrazze, oltre a 9 posti auto, completano l’offerta.

Attualmente l’immobile genera un canone annuo netto a freddo di ca. 79.795 €. Tre delle 15 unità sono attualmente libere e offrono ulteriori possibilità per la futura strategia di locazione. In base al singolo approccio d’investimento, gli appartamenti liberi potranno essere nuovamente locati dopo le opportune verifiche, contribuendo ad aumentare i rendimenti correnti. Le entrate locative esistenti costituiscono una solida base di partenza per un investimento di capitale orientato al lungo periodo.

L’immobile è in buone condizioni e offre potenziale per interventi di ammodernamento mirati. Si presentano così opportunità per migliorare gradualmente lo standard abitativo, rafforzare la locabilità e realizzare ulteriore creazione di valore nel lungo periodo. L’impianto di riscaldamento del 2012 è una componente importante delle dotazioni tecniche. La classe di efficienza energetica E offre al contempo un quadro trasparente della situazione energetica di partenza.

Una caratteristica particolare è la presenza di due ingressi separati, che consentono un accesso ben definito all’edificio. Il seminterrato è collegato e offre una struttura unitaria di spazi accessori. Questa caratteristica costruttiva può rivelarsi vantaggiosa per la gestione e l’organizzazione dell’immobile.

La posizione ad Amburgo-Billstedt, la variegata struttura degli appartamenti e gli spazi esterni esistenti costituiscono un’ottima base per una locazione sostenibile. Nel complesso, l’edificio plurifamiliare offre un’interessante combinazione di rendimenti locativi esistenti, tre unità libere e potenziale di ammodernamento mirato. Gli investitori hanno così l’opportunità di acquistare una solida proprietà a reddito e di rafforzarne nel lungo periodo l’attrattiva economica attraverso uno sviluppo graduale.

Posizione