احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
عقار استثنائي للمشترين الذين يبحثون عن أكثر من منزل عائلي كلاسيكي:
على قطعة أرض تبلغ مساحتها الإجمالية 1.829 م²، يجتمع بنغل واسع مع حديقة وتراس، وعقار تجاري منفصل كان مستخدماً سابقاً في قطاع المطاعم والضيافة.
يفتح المبنيان المستقلان، المقامان على قطعتين مسجلتين منفصلتين، أمام إمكانيات مختلفة – للسكن وكذلك للأعمال التجارية أو المطاعم أو الخدمات.
البنغل – سكن واسع على طابق واحد: يوفر البنغل المشيد عام 1986 نحو 123 م² من المساحة السكنية، إضافة إلى نحو 117 م² أخرى من المساحة القابلة للاستخدام في الطابق السفلي. ويمكن بالفعل استخدام غرفتين في الطابق السفلي شبه الأرضي للسكن، بما يوسع مساحة الغرف، مثلاً للهوايات أو العمل من المنزل أو الضيوف.
تشكل منطقة المعيشة والطعام الواسعة، وعدة غرف نوم و/أو عمل، والمطبخ المنفصل مخططاً كلاسيكياً وسهل الاستخدام. وتتوافق التجهيزات والتصميم جزئياً مع سنة البناء، وتوفر إمكانية تطوير المنزل وفقاً للتصورات الشخصية من خلال إجراءات محدودة أو شاملة.
ومن أبرز المزايا المنطقة الخارجية: فمن التراس الكبير ذي الشرفة ينفتح منظر على الحديقة الواسعة. ويمنح الكثير من المساحات الخضراء والخصوصية وأسلوب البناء ذي الطابق الواحد البنغل جودة سكنية تهم خصوصاً الأزواج والعائلات الذين يبحثون عن سكن واسع على طابق واحد مع قطعة أرض كبيرة.
المبنى الثاني – مساحة تجارية مع إمكانيات للتطوير: يعود المبنى رقم 76 في الأصل إلى عام 1954، وكان مستخدماً كمطعم. ووفقاً للمستندات السابقة، تبلغ مساحته نحو 195 م² من المساحة السكنية والتجارية، إضافة إلى نحو 57 م² من المساحة القابلة للاستخدام ومرآب داخلي. ويحتاج المبنى إلى تحديث أساسي. الاستخدام المسموح به حالياً لهذا المبنى تجاري؛ ولا يُعرض حالياً استخدامه للسكن. ولذلك يتوجه هذا الجزء من العقار خصوصاً إلى المشترين الذين يبحثون عن مساحات للمطاعم أو الخدمات أو المكاتب أو غيرها من المفاهيم التجارية القابلة للترخيص، والمستعدين لتطوير المبنى القائم وفقاً لذلك.
توفر غرف المطعم السابقة ومنطقة تقديم المشروبات والغرف الأخرى في الطابق العلوي أساساً مكانياً كبيراً على نحو غير معتاد لهذا الغرض. وتتوقف إمكانية الاستخدام المستقبلي المحدد على المتطلبات القانونية العامة المعمول بها، ويتعين على المشتري التحقق منها وفقاً لمفهوم الاستخدام الخاص به.
يوجد يتوفر تقرير تقييم القيمة السوقية من أغسطس 2026، ويمكن بكل سرور تقديم معلومات إضافية خلال موعد معاينة في الموقع.
مع قيمة أرضية معيارية حالية معدّلة تبلغ 360 يورو/م² اعتبارًا من 01.01.2026، فإن مكوّن الأرض وحده يتمتع بأهمية كبيرة بالفعل.
يسعدنا أن يحظى عرضنا بموافقتكم. يُرجى التواصل معنا بكل سرور للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد مواعيد المعاينة.
ملاحظة أخرى بشأن الصور: تم «إفراغ» بعض الصور الداخلية المعروضة باستخدام الذكاء الاصطناعي، لمنحكم انطباعًا أفضل عن أحجام الغرف وإمكانيات استخدامها.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
