Due case. Grande terreno. Abitazione e attività commerciale con prospettive - Senza provvigione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una proprietà straordinaria per acquirenti che cercano più di una classica casa unifamiliare:

Su un terreno complessivo di 1.829 m² si combinano un ampio bungalow con giardino e terrazza e un edificio commerciale separato, precedentemente utilizzato per attività di ristorazione.

Due edifici indipendenti, ciascuno su un proprio mappale, offrono diverse possibilità: sia per uso abitativo sia per attività commerciali, ristorazione o servizi.

Il bungalow – ampi spazi abitativi su un unico livello:
Il bungalow, costruito nel 1986, offre circa 123 m² di superficie abitabile e ulteriori circa 117 m² di superficie utile al piano interrato. Due locali nel seminterrato sono già utilizzabili come ambienti abitativi e ampliano l’offerta, ad esempio per hobby, home office o ospiti.

L’ampio soggiorno-pranzo, diverse camere da letto o di lavoro e la cucina separata costituiscono una pianta classica e funzionale. Le dotazioni e le finiture risalgono in parte all’anno di costruzione e offrono la possibilità di sviluppare ulteriormente la casa secondo le proprie esigenze, con interventi contenuti o più estesi.

Un punto di forza particolare è l’area esterna: dalla grande terrazza-balcone si apre la vista sull’ampio giardino. Il verde, la distanza e la costruzione su un unico piano conferiscono al bungalow una qualità abitativa particolarmente interessante per coppie e famiglie che cercano ampi spazi abitativi su un unico livello e un terreno generoso.

Il secondo edificio – superficie commerciale con possibilità di sviluppo:
L’edificio n. 76 risale originariamente al 1954 ed è stato utilizzato come esercizio di ristorazione. Dispone di circa 195 m² di superficie abitabile e commerciale secondo la documentazione precedente, oltre a circa 57 m² di superficie utile e a un garage interno. L’edificio necessita di una modernizzazione sostanziale.
L’uso attualmente consentito per questo edificio è commerciale; al momento non viene offerto un uso abitativo. Questa parte della proprietà si rivolge quindi in particolare ad acquirenti alla ricerca di spazi per ristorazione, servizi, uffici o altri progetti commerciali autorizzabili, disposti a sviluppare ulteriormente l’esistente di conseguenza.

Gli ex locali destinati agli ospiti, il bancone e gli ulteriori ambienti al piano superiore offrono una base spaziale insolitamente ampia.
Quale specifico uso futuro sia possibile dipende dai rispettivi requisiti di diritto pubblico e dovrà essere verificato dall’acquirente in relazione al proprio progetto di utilizzo.

È presente una È disponibile una perizia del valore di mercato dell’agosto 2026; in occasione di un sopralluogo saremo lieti di fornire ulteriori informazioni.


Con un valore attuale del terreno adeguato di 360 €/m² al 01.01.2026, già la componente fondiaria riveste un peso considerevole.

Saremo lieti se la nostra offerta sarà di vostro gradimento. Vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.

Ancora una nota sulle immagini: alcune delle immagini degli interni raffigurate sono state «svuotate» mediante l’IA, per consentirvi di farvi un’idea migliore delle dimensioni degli ambienti e delle possibilità di utilizzo.

Posizione