احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تقع الشقة الدوبلكس في موقع هادئ وغير مبني على أطراف بلدة نوفريغن، وتمتد بمساحة سكنية قدرها 94,1 م² عبر الطابقين العلويين الأول والثاني من مبنى سكني مُعتنى به يضم 8 وحدات، شُيّد عام 2006. ويوفر المحيط المفتوح الكثير من الضوء والإطلالات الواسعة وإحساسًا مريحًا بالحرية في السكن. عند الدخول، يستقبلكم ممر واسع يمكن من خلاله الوصول إلى حمام الضيوف المزود بنافذة سقفية، وكذلك الحمام المشرق ذي الإضاءة الطبيعية والمجهز بدُش وحوض استحمام ومرحاض.
صُممت منطقة المعيشة/تناول الطعام بشكل مفتوح على المطبخ، مما يجعلها تبدو فسيحة بشكل خاص. وتضفي أرضية الباركيه الممتدة عبر الغرف السكنية أجواءً دافئة وعالية الجودة. وقد جُهز المطبخ المركب بأجهزة Siemens وشفاط أبخرة مزود بتصريف إلى الخارج وغرفة تخزين عملية مندمجة بانسجام في المساحة.
ومن غرفة المعيشة تصلون إلى الشرفة الجنوبية المشمسة ذات الإطلالة الرائعة على شونبوخ. وتوفر الستائر الدوارة الكهربائية والأبواب المنزلقة المزودة بشبك للحماية من البعوض مزيدًا من الراحة. كما تنتج محطة طاقة شمسية للشرفة مزودة بوحدة تخزين نحو 500 kWh سنويًا، وتكمل تجهيزات الشقة الموفرة للطاقة.
يتولى نظام منزل ذكي حديث (Homematic) مع تكامل Apple HomeKit التحكم في التدفئة والستائر الدوارة وملامسات النوافذ. وتنخفض درجة حرارة أجهزة التدفئة تلقائيًا بمجرد فتح نافذة، ويمكن التحكم بها بسهولة عبر التطبيق — حتى أثناء التنقل.
يوجد في هذا المستوى أيضًا غرفة الأطفال وغرفة نوم الوالدين المزودة بشرفة غربية خاصة، والمجهزة كذلك بستارة دوارة كهربائية وشبك للحماية من البعوض. وتوفر غرفة النوم، بفضل ارتفاع السقف البالغ 2,38 م وعرض الجدار الذي يزيد عن 3 أمتار، مساحة كافية لخزانة ملابس كبيرة خلف الباب.
ومن خلال درج حلزوني أنيق تصلون إلى الطابق العلوي المُجهز للسكن. ويضم الاستوديو المشرق نافذتين سقفيتين ونافذة غربية وخزائن مدمجة مصممة حسب المقاس مع مساحة تخزين كبيرة. وهو مناسب بشكل مثالي ليكون مكتبًا أو غرفة ضيوف أو مساحة سكنية إضافية. وبفضل تمديدات الشبكة، يمكن توزيع الإنترنت بشكل مثالي في جميع أنحاء الشقة — سواء بسرعة Gigabit عبر الكابل أو حتى 250 Mbit عبر VDSL. كما أن وصلة الألياف الضوئية موجودة بالفعل في القبو، وقد تم بالفعل تكليف جهة بتنفيذ التمديدات الداخلية.
تشمل الشقة غرفة قبو كبيرة وموقفًا للسيارة في المرآب تحت الأرض، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة للدراجات وقبو للغسيل وغرفة منفصلة للنفايات. وأمام المنزل مباشرة يوجد تتوفر العديد من مواقف السيارات العامة، بحيث يمكن للسيارة الثانية أو الزوار ركن سياراتهم بسهولة في أي وقت — وهي ميزة كبيرة للموقع المفتوح والواسع.
مجتمع المالكين لطيف للغاية ويتكوّن في الغالب من مالكين يستخدمون وحداتهم بأنفسهم. يمكن الاطلاع عند الاهتمام على محاضر اجتماعات المالكين، وكذلك المعلومات المتعلقة بالاحتياطيات.
الشقة مشرقة ومعتنى بها إجمالًا، وتوفر تجهيزات عصرية مع عناصر المنزل الذكي، ونوافذ قابلة للقفل، وحماية من البعوض في جميع الفتحات تقريبًا، بالإضافة إلى شرفتين باتجاهين مختلفين. الموقع غير المحجوب مع الإطلالات الرائعة، ووضع مواقف السيارات الممتاز، والتجهيزات الموفرة للطاقة (تصنيف كفاءة الطاقة B بمقدار 63,7 kWh/(m²·a)، وعزل خارجي، ونوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج) تجعل هذا المنزل جذابًا بشكل خاص. انتقلوا إليه واشعروا بالراحة.
ملاحظة: تظهر في بعض الصور تدابير حماية آمنة للأطفال. وسيتم بالطبع إزالتها عند الانتقال، أو يمكن الإبقاء عليها بناءً على الرغبة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
• أرضيات باركيه متواصلة، وبلاط في المطبخ والمرافق الصحية • مطبخ مجهز عالي الجودة بأدراج مزودة بإغلاق هادئ وأجهزة Siemens → تم تجديد الثلاجة والصنبور في 2023 → غرفة تخزين / مخزن مؤن → شفاط أبخرة إلى الخارج → نافذة المطبخ مزودة بشبكة حماية من البعوض • منزل ذكي (Homematic) مع تكامل Apple‑HomeKit → التدفئة → حساسات النوافذ → مصاريع رول كهربائية (الشرفات، نوافذ السقف) → شاشة حالة (النوافذ / التدفئة) • تمديدات شبكة CAT‑6 بين غرفة المعيشة والطابق العلوي (مثالية للعمل من المنزل) • يتوفر إنترنت Vodafone Gigabit وتلفزيون عبر الكابل • مقابس TAE في الردهة واستوديو الطابق العلوي (إمكانية Telekom VDSL حتى 250 Mbit/s) • غرفة معيشة / طعام مع شرفة جنوبية، ومصاريع رول كهربائية وشبكة حماية من البعوض • شرفة جنوبية ببلاط WPC (2023) ومظلة شمسية بذراع جانبي مثبتة بشكل دائم بمقاس 3×3 م • محطة شمسية للشرفة مع بطارية تخزين (600 W، سعة تخزين 2,24 kWh، حوالي 500 kWh/سنة) • استوديو مجهز في الطابق العلوي مع خزائن مدمجة → مثالي كمكتب / غرفة ضيوف / مساحة معيشة إضافية → نافذتا سقف مع مصاريع رول كهربائية وشبكة حماية من البعوض → نافذة غربية مع شبكة حماية من البعوض • غرفة نوم مع شرفة غربية، ومصراع رول كهربائي وشبكة حماية من البعوض • غرفة أطفال / غرفة نوم ثانية مع نافذة سقف، ومصراع رول كهربائي وشبكة حماية من البعوض • حمام مضاء بضوء النهار مع نافذة، ومجفف مناشف كهربائي، ومصراع رول وشبكة حماية من البعوض • مرحاض ضيوف منفصل مع نافذة سقف • نوافذ وأبواب شرفات قابلة للقفل (باستثناء نوافذ السقف) • كاشفات دخان (Hekatron) في جميع الغرف ذات الصلة • باب مدخل مزود بعين سحرية ونظام اتصال صوتي • قبو (حوالي 2,5 × 3,7 م) • موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مع مساحة تخزين إضافية (حاويات، صندوق سقف، مقطورة دراجات) • غرفة نفايات مشتركة، وقبو غسيل وغرفة دراجات • تم توصيل القبو بالفعل بالألياف الضوئية (التمديدات الداخلية معلقة، Deutsche Glasfaser) • خدمة حارس المبنى تشمل تنظيف الدرج وخدمة الشتاء • العديد من مواقف السيارات العامة أمام المنزل مباشرة – مثالية للسيارة الثانية والزوار
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في الطرف الهادئ من بلدة نوفغنغن – حيث تلتقي الإطلالات الواسعة والطبيعة والسكن المريح. يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمخابز والأطباء ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية. كما تقع محطة قطار الضواحي (S1 باتجاه شتوتغارت وهيرنبرغ) على بُعد نحو عشر دقائق سيرًا، وتوفر اتصالًا ممتازًا بجميع أنحاء المنطقة.
يوجد مباشرة أمام باب المنزل ملعب جميل – واسع التصميم، مجهز بتجهيزات حديثة، ويُعد نقطة التقاء حقيقية للعائلات. ورغم قربه، تظل المنطقة السكنية هادئة ومريحة، إذ يندمج الملعب بانسجام في المنطقة السكنية الممتدة.
ومن المزايا الكبيرة الأخرى لهذا الموقع توفر مواقف السيارات بشكل استثنائي حول المنزل: إذ تضمن أماكن الوقوف العديدة إمكانية ركن سيارة ثانية بسهولة مباشرة أمام الباب في أي وقت. كما يجد الزوار موقفًا للسيارات دون عناء. تبدو المنطقة السكنية مفتوحة وواسعة وغير مكتظة أبدًا – وهي راحة يقدّرها المرء فورًا في الحياة اليومية.
تبدأ الطبيعة عمليًا خلف المنزل: إذ تدعو الطرق الزراعية والمروج ومتنزه شونبوخ الطبيعي إلى التنزه والجري والرحلات. وبذلك يجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة والتنقل الحضري – وهو مثالي لكل من يبحث عن الهدوء مع الحفاظ على المرونة.
