Об этой квартире
Квартира-мезонет расположена в тихом и свободном от застройки месте на окраине Нюфрингена и занимает 94,1 м² жилой площади на 1-м и 2-м мансардных этажах ухоженного 8-квартирного дома 2006 года постройки. Открытая окружающая территория обеспечивает много света, панорамный вид и приятное ощущение свободы. При входе вас встречает просторный коридор, из которого доступны гостевой туалет с мансардным окном, а также светлая ванная комната с естественным освещением, душем, ванной и туалетом.
Гостиная/столовая открыто объединена с кухней, благодаря чему пространство выглядит особенно просторным. Сплошной паркет придаёт жилым помещениям тёплую и качественную атмосферу. Встроенная кухня оборудована техникой Siemens, вытяжкой с отводом наружу и практичной кладовой, гармонично вписывающейся в помещение.
Из гостиной вы выходите на солнечный южный балкон с великолепным видом на Шёнбух. Электрические рольставни, а также раздвижные двери с москитной защитой обеспечивают дополнительный комфорт. Балконная электростанция с накопителем вырабатывает около 500 кВт⋅ч в год и дополняет энергоэффективное оснащение квартиры.
Современная система «умного дома» (Homematic) с интеграцией Apple HomeKit управляет отоплением, рольставнями и оконными контактами. Радиаторы автоматически снижают температуру при открытии окна, а управлять ими можно удобно через приложение — в том числе удалённо.
На этом этаже также расположены детская комната и спальня родителей с собственным западным балконом, также оборудованным электрическими рольставнями и москитной защитой. Благодаря высоте потолка 2,38 м и ширине стены более 3 метров в спальне достаточно места для большого шкафа за дверью.
По элегантной винтовой лестнице вы попадаете в обустроенную мансарду. Светлая студия располагает двумя мансардными окнами, западным окном, а также изготовленными по индивидуальному заказу встроенными шкафами с большим количеством места для хранения. Она идеально подходит в качестве кабинета, гостевой комнаты или дополнительной жилой площади. Благодаря сетевой разводке интернет — будь то Gigabit по кабелю или VDSL со скоростью до 250 Мбит — можно идеально распределить по всей квартире. Подключение к оптоволокну уже имеется в подвале, внутренняя разводка уже заказана.
К квартире относятся большое подвальное помещение и парковочное место в подземном гараже, уже включённое в стоимость покупки. Кроме того, в распоряжении имеются помещение для велосипедов, прачечная в подвале и отдельное помещение для мусора. Непосредственно перед домом есть многочисленные общественные парковочные места, поэтому второй автомобиль или гости в любое время могут удобно припарковаться — большое преимущество открытого и просторного расположения.
Сообщество собственников очень приятное и состоит преимущественно из жильцов-собственников. Протоколы собраний собственников, а также информацию о резервах можно ознакомиться по запросу.
Квартира в целом светлая, ухоженная и оснащена современным оборудованием, включая элементы Smart Home, запираемые окна, москитные сетки практически на всех проёмах, а также два балкона с разной ориентацией. Незастроенное расположение с прекрасным видом, отличная ситуация с парковкой и энергоэффективное оснащение (класс энергоэффективности B, 63,7 кВт·ч/(м²·год), наружная теплоизоляция и пластиковые окна с двойным остеклением) делают этот дом особенно привлекательным. Заезжайте и наслаждайтесь комфортом.
Примечание: на некоторых фотографиях видны защитные приспособления для безопасности детей. При выезде они, разумеется, будут демонтированы, либо по желанию их можно оставить.
Фитинги и особенности, как описано
• Сплошное паркетное покрытие, плитка на кухне и в санитарных помещениях
• Высококачественная встроенная кухня с выдвижными ящиками Soft‑Close и техникой Siemens
→ Холодильник и кран заменены в 2023 году
→ Кладовая / помещение для хранения продуктов
→ Вытяжка с выводом наружу
→ Кухонное окно с москитной сеткой
• Система «умный дом» (Homematic) с интеграцией Apple‑HomeKit
→ Отопление
→ Датчики на окнах
→ Электрические рольставни (балконы, мансардные окна)
→ Дисплей состояния (окна / отопление)
• Сетевая разводка CAT‑6 между гостиной и мансардным этажом (идеально для домашнего офиса)
• Доступны гигабитный интернет Vodafone и телевидение через кабель
• Розетки TAE в прихожей и студии на мансардном этаже (возможен Telekom VDSL до 250 Мбит/с)
• Гостиная/столовая с южным балконом, электрическими рольставнями и москитной сеткой
• Южный балкон с плиткой WPC (2023 г.) и стационарно установленным консольным зонтом 3×3 м
• Балконная солнечная электростанция с накопителем (600 Вт, накопитель 2,24 кВт·ч, около 500 кВт·ч/год)
• Обустроенная мансардная студия со встроенными шкафами
→ Идеально для кабинета / гостевой комнаты / дополнительной жилой площади
→ два мансардных окна с электрическими рольставнями и москитными сетками
→ западное окно с москитной сеткой
• Спальня с западным балконом, электрической рольставней и москитной сеткой
• Детская комната / 2-я спальня с мансардным окном, электрической рольставней и москитной сеткой
• Ванная комната с естественным освещением, окном, электрическим полотенцесушителем, рольставней и москитной сеткой
• Отдельный гостевой туалет с мансардным окном
• Запирающиеся окна и балконные двери (кроме мансардных окон)
• Дымовые извещатели (Hekatron) во всех необходимых помещениях
• Входная дверь с глазком и переговорным устройством
• Подвальное помещение (около 2,5 × 3,7 м)
• Место на подземной парковке с дополнительным пространством для хранения (мусорные контейнеры, автобокс, прицеп для велосипеда)
• Общее помещение для мусора, прачечная в подвале и помещение для велосипедов
• В подвал уже подведено оптоволокно (внутренняя разводка ещё не выполнена, Deutsche Glasfaser)
• Услуги управляющего, включая уборку лестничной клетки и зимнее обслуживание
• Многочисленные общественные парковочные места непосредственно перед домом — идеально для второго автомобиля и гостей
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартира расположена на тихой окраине Нюфрингена — там, где объединяются просторный вид, природа и спокойная жизнь. Магазины, пекарни, врачи, детский сад и начальная школа находятся в удобной доступности. Остановка городской электрички (S1 в направлении Штутгарта и Херренберга) расположена примерно в десяти минутах ходьбы и обеспечивает отличное сообщение со всем регионом.
Прямо перед домом находится красивая игровая площадка — просторная, современно оборудованная и являющаяся настоящим местом встреч для семей. Несмотря на близость, жилой район остаётся приятно тихим, поскольку игровая зона гармонично вписана в обширную жилую территорию.
Ещё одним большим преимуществом этого местоположения является исключительно хорошая ситуация с парковкой вокруг дома: многочисленные парковочные места позволяют в любое время удобно оставить второй автомобиль прямо перед дверью. Посетители также без проблем найдут место для парковки. Жилой район выглядит открытым, просторным и никогда не кажется тесным — это удобство, которое сразу ценишь в повседневной жизни.
Природа начинается практически за домом: полевые дороги, луга и природный парк Шёнбух приглашают на прогулки, пробежки и экскурсии. Таким образом, это местоположение сочетает близость к природе с городской мобильностью — идеально для всех, кто ищет спокойствия, но хочет оставаться мобильным.
