CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVasca
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
9 m²
Certificato di energia
B
63,7 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
429.000 €
Prezzo per m2
4.563,83 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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L’appartamento duplex si trova in una zona tranquilla e libera da edificazioni ai margini di Nufringen e si estende su 94,1 m² di superficie abitabile tra il 1° e il 2° piano mansardato di un curato edificio di 8 unità costruito nel 2006. L’ambiente aperto garantisce molta luce, un’ampia vista e una piacevole sensazione di libertà abitativa. Entrando, un ampio corridoio conduce al bagno di servizio con finestra sul tetto e al luminoso bagno con luce naturale, doccia, vasca e WC.
La zona soggiorno/pranzo è progettata in modo aperto verso la cucina, risultando così particolarmente spaziosa. Il pavimento continuo in parquet conferisce agli ambienti una calda atmosfera di pregio. La cucina componibile è dotata di elettrodomestici Siemens, cappa aspirante con scarico verso l’esterno e un pratico ripostiglio, integrato armoniosamente nell’ambiente.
Dal soggiorno si accede al soleggiato balcone esposto a sud, con una splendida vista sullo Schönbuch. Le tapparelle elettriche e le porte scorrevoli con zanzariere garantiscono ulteriore comfort. Un impianto fotovoltaico da balcone con accumulo produce circa 500 kWh all’anno e completa l’efficiente dotazione energetica dell’appartamento.
Un moderno sistema Smart Home (Homematic) con integrazione Apple HomeKit controlla il riscaldamento, le tapparelle e i contatti delle finestre. I radiatori si abbassano automaticamente non appena viene aperta una finestra e possono essere comodamente gestiti tramite app — anche da remoto.
Su questo livello si trovano inoltre la cameretta e la camera da letto padronale con balcone privato esposto a ovest, anch’esso dotato di tapparella elettrica e zanzariera. Grazie a un’altezza del soffitto di 2,38 m e a una parete larga oltre 3 metri, la camera offre spazio sufficiente per un grande armadio dietro la porta.
Attraverso un’elegante scala a chiocciola si raggiunge il sottotetto rifinito. Il luminoso studio dispone di due finestre sul tetto, una finestra esposta a ovest e armadi a muro su misura con molto spazio contenitivo. È ideale come ufficio, camera per gli ospiti o ulteriore spazio abitativo. Grazie al cablaggio di rete, Internet — sia Gigabit via cavo sia fino a 250 Mbit VDSL — può essere distribuito perfettamente in tutto l’appartamento. Un allacciamento in fibra ottica è già presente in cantina; il cablaggio interno è già stato commissionato.
All’appartamento appartengono un’ampia cantina e un posto auto nel garage sotterraneo, già incluso nel prezzo di acquisto. Sono inoltre disponibili un locale biciclette, una lavanderia condominiale e un locale rifiuti separato. Direttamente davanti all’edificio c’è numerosi parcheggi pubblici, così che una seconda auto o gli ospiti possano parcheggiare comodamente in qualsiasi momento — un grande vantaggio della posizione aperta e spaziosa.
La comunità dei proprietari è molto piacevole ed è composta prevalentemente da proprietari che utilizzano personalmente gli immobili. Su richiesta, è possibile consultare i verbali delle assemblee dei proprietari e le informazioni sulle riserve.
L’appartamento è complessivamente luminoso, ben tenuto e offre dotazioni moderne con elementi Smart Home, finestre con chiusura a chiave, protezioni antizanzare su quasi tutte le aperture, nonché due balconi con orientamenti differenti. La posizione libera da edifici antistanti con splendida vista, l’eccellente situazione dei parcheggi e le dotazioni ad alta efficienza energetica (classe di efficienza energetica B con 63,7 kWh/(m²·a), isolamento esterno e finestre in PVC con doppi vetri) rendono questa casa particolarmente interessante. Entrate e sentitevi subito a casa.
Nota: in alcune immagini sono visibili misure di sicurezza per bambini. Al momento della partenza verranno naturalmente rimosse oppure, su richiesta, potranno essere lasciate.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Pavimentazione continua in parquet, piastrelle in cucina e nei sanitari • Cucina componibile di alta qualità con cassetti Soft-Close ed elettrodomestici Siemens → Frigorifero e rubinetto rinnovati nel 2023 → Ripostiglio / dispensa → Cappa aspirante con scarico verso l’esterno → Finestra della cucina con zanzariera • Smart Home (Homematic) con integrazione Apple HomeKit → Riscaldamento → Contatti per finestre → Tapparelle elettriche (balconi, finestre da tetto) → Display di stato (finestre / riscaldamento) • Cablaggio di rete CAT-6 tra soggiorno e piano mansardato (ideale per l’home office) • Internet Gigabit Vodafone e TV via cavo disponibili • Prese TAE nell’ingresso e nello studio mansardato (possibile Telekom VDSL fino a 250 Mbit/s) • Soggiorno/sala da pranzo con balcone esposto a sud, tapparelle elettriche e zanzariera • Balcone esposto a sud con piastrelle WPC (2023) e ombrellone a braccio decentrato 3×3 m montato in modo fisso • Impianto fotovoltaico da balcone con accumulatore (600 W, accumulatore da 2,24 kWh, circa 500 kWh/anno) • Studio mansardato rifinito con armadi a muro → Ideale come ufficio / camera degli ospiti / ulteriore spazio abitativo → due finestre da tetto con tapparelle elettriche e zanzariere → Finestra esposta a ovest con zanzariera • Camera da letto con balcone esposto a ovest, tapparella elettrica e zanzariera • Cameretta / 2ª camera da letto con finestra da tetto, tapparella elettrica e zanzariera • Bagno con luce naturale, finestra, scaldasalviette elettrico, tapparella e zanzariera • WC separato per gli ospiti con finestra da tetto • Finestre e porte-finestre dei balconi con serratura (eccetto le finestre da tetto) • Rilevatori di fumo (Hekatron) in tutti gli ambienti rilevanti • Porta d’ingresso con spioncino e citofono • Cantina (ca. 2,5 × 3,7 m) • Posto auto in garage sotterraneo con ulteriore spazio di stoccaggio (bidoni, box da tetto, rimorchio per biciclette) • Locale rifiuti comune, lavanderia condominiale e deposito biciclette • Cantina già predisposta per la fibra ottica (cablaggio interno ancora da realizzare, Deutsche Glasfaser) • Servizio di portineria inclusa la pulizia del vano scale e il servizio invernale • Numerosi parcheggi pubblici direttamente davanti alla casa – ideali per una seconda auto e per gli ospiti
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova ai margini tranquilli di Nufringen – là dove ampia vista, natura e vita rilassata si incontrano. Negozi, panetterie, medici, asilo e scuola primaria sono comodamente raggiungibili. La fermata della S‑Bahn (S1 in direzione di Stoccarda e Herrenberg) è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti e offre eccellenti collegamenti con l’intera regione.
Proprio davanti alla porta di casa si trova un bel parco giochi – ampio, moderno e un vero punto d’incontro per le famiglie. Nonostante la vicinanza, la zona residenziale rimane piacevolmente tranquilla, poiché l’area giochi è armoniosamente integrata nel vasto quartiere residenziale.
Un ulteriore grande vantaggio di questa posizione è l’eccezionale disponibilità di parcheggi intorno alla casa: numerosi posti auto fanno sì che una seconda auto possa essere comodamente parcheggiata direttamente davanti alla porta in qualsiasi momento. Anche gli ospiti trovano facilmente parcheggio. La zona residenziale appare aperta, ampia e mai angusta – un comfort che si apprezza subito nella vita quotidiana.
La natura inizia praticamente dietro casa: sentieri di campagna, prati e il Parco Naturale Schönbuch invitano a passeggiate, sessioni di jogging ed escursioni. La posizione unisce così una vita a contatto con la natura alla mobilità urbana – ideale per chi cerca tranquillità, ma desidera rimanere flessibile.
