Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Maisonette daire, Nufringen’ın sessiz ve yapılaşmamış yerleşim kenarı konumunda bulunmakta olup, 2006 yılında inşa edilmiş bakımlı 8 daireli bir binanın 1. ve 2. çatı katlarına yayılan 94,1 m² kullanım alanına sahiptir. Açık çevre bol ışık, geniş manzara ve hoş, ferah bir yaşam hissi sağlar. İçeri girdiğinizde sizi geniş bir antre karşılar; buradan çatı pencereli misafir WC’sine ve duş, küvet ve WC bulunan aydınlık gün ışığı banyosuna erişilebilir.
Oturma/yemek alanı mutfağa açık şekilde tasarlanmış olup bu sayede özellikle geniş ve ferah görünür. Kesintisiz parke zemin, yaşam alanlarına sıcak ve kaliteli bir atmosfer kazandırır. Ankastre mutfak Siemens cihazlar, dışarıya açılan davlumbaz ve mekâna uyumlu şekilde entegre edilmiş pratik bir depo ile donatılmıştır.
Oturma odasından Schönbuch’un muhteşem manzarasına sahip güneşli güney balkonuna çıkabilirsiniz. Elektrikli panjurlar ve sineklikli sürgülü kapılar ek konfor sağlar. Depolama üniteli balkon güneş enerjisi sistemi yılda yaklaşık 500 kWh üretir ve dairenin enerji verimli donanımını tamamlar.
Apple HomeKit entegrasyonuna sahip modern bir akıllı ev sistemi (Homematic), ısıtmayı, panjurları ve pencere kontaklarını kontrol eder. Bir pencere açıldığında radyatörler otomatik olarak kısılır ve sistem, dışarıdayken dahi uygulama üzerinden rahatça kontrol edilebilir.
Bu katta ayrıca çocuk odası ve elektrikli panjur ile sineklikle donatılmış, kendine ait batı balkonuna sahip ebeveyn yatak odası bulunmaktadır. Yatak odası, 2,38 m tavan yüksekliği ve 3 metreden fazla duvar genişliği sayesinde kapının arkasına büyük bir gardırop yerleştirmek için yeterli alan sunar.
Zarif bir döner merdivenle dönüştürülmüş çatı katına ulaşırsınız. Aydınlık stüdyoda iki çatı penceresi, bir batı penceresi ve bol depolama alanı sunan özel yapım gömme dolaplar bulunmaktadır. Burası ofis, misafir odası veya ek yaşam alanı olarak idealdir. Ağ kablolaması sayesinde internet — ister kablo üzerinden Gigabit ister 250 Mbit’e kadar VDSL — dairenin tamamına mükemmel şekilde dağıtılabilir. Bodrumda fiber optik bağlantı zaten mevcut olup iç kablolama için sipariş verilmiştir.
Daireye geniş bir bodrum odası ile satış fiyatına zaten dahil olan bir yeraltı otoparkı park yeri dahildir. Ayrıca bisiklet odası, çamaşırhane bodrumu ve ayrı bir çöp odası da mevcuttur. Evin hemen önünde çok sayıda halka açık park yeri bulunmaktadır; böylece ikinci bir araç veya ziyaretçiler her zaman rahatça park edebilir — açık ve ferah konumun büyük bir avantajı.
Kat malikleri topluluğu son derece hoştur ve çoğunlukla kendi oturumunda kullanan maliklerden oluşur. Kat malikleri toplantılarının tutanakları ve rezervlere ilişkin bilgiler, ilgi duyulması hâlinde memnuniyetle incelenebilir.
Daire genel olarak aydınlık, bakımlı ve akıllı ev unsurları, kilitlenebilir pencereler, neredeyse tüm açıklıklarda sineklik ve farklı yönlere bakan iki balkon ile modern bir donanıma sahiptir. Önü kapanmayan konumu ve harika manzarası, mükemmel park olanakları ve enerji verimli donanımı (63,7 kWh/(m²·a) ile B enerji verimlilik sınıfı, dış cephe yalıtımı ve çift camlı PVC pencereler) bu evi özellikle cazip kılmaktadır. Taşının ve kendinizi iyi hissedin.
Not: Bazı fotoğraflarda çocuk güvenliğine yönelik koruyucu önlemler görülmektedir. Bunlar taşınma sırasında elbette kaldırılacak veya talep üzerine devralınabilecektir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
• Kesintisiz parke zemin, mutfak ve sıhhi alanlarda fayans • Soft-Close çekmeceli ve Siemens cihazlı yüksek kaliteli ankastre mutfak → Buzdolabı ve musluk 2023’te yenilendi → Depo / kiler → Dışarıya açılan davlumbaz → Sineklikli mutfak penceresi • Apple HomeKit entegrasyonlu Smart Home (Homematic) → Isıtma → Pencere kontakları → Elektrikli panjurlar (balkonlar, çatı pencereleri) → Durum ekranı (pencereler / ısıtma) • Oturma odası ile çatı katı arasındaki CAT-6 ağ kablolaması (Home-Office için ideal) • Kablo üzerinden Vodafone Gigabit internet ve TV mevcut • Antre ve çatı katı stüdyosunda TAE prizleri (Telekom VDSL ile 250 Mbit/s’ye kadar mümkün) • Güney balkonlu, elektrikli panjurlu ve sineklikli oturma/yemek odası • WPC fayanslı (2023) ve sabit monte edilmiş 3×3 m’lik ampul şemsiyeli güney balkonu • Depolu balkon güneş enerjisi sistemi (600 W, 2,24 kWh depolama, yaklaşık 500 kWh/yıl) • Gömme dolaplı kullanıma hazır çatı katı stüdyosu → Ofis / misafir odası / ek yaşam alanı için ideal → Elektrikli panjurlu ve sineklikli iki çatı penceresi → Sineklikli batı penceresi • Batı balkonlu, elektrikli panjurlu ve sineklikli yatak odası • Çatı pencereli, elektrikli panjurlu ve sineklikli çocuk odası / 2. yatak odası • Pencereli, elektrikli havlupanlı, panjurlu ve sineklikli gün ışığı alan banyo • Çatı pencereli ayrı misafir WC’si • Kilitlenebilir pencereler ve balkon kapıları (çatı pencereleri hariç) • İlgili tüm odalarda duman dedektörleri (Hekatron) • Görüş delikli ve interkomlu giriş kapısı • Kiler/depo odası (yaklaşık 2,5 × 3,7 m) • Ek depolama alanlı yeraltı otoparkı park yeri (çöp konteynerleri, tavan bagaj kutusu, bisiklet römorku) • Ortak çöp odası, çamaşırhane ve bisiklet odası • Bodrum kata fiber optik altyapı döşenmiş durumda (iç kablolama beklemede, Deutsche Glasfaser) • Merdiven temizliği ve kış hizmeti dahil kapıcı hizmeti • Evin hemen önünde çok sayıda halka açık park yeri – ikinci araç ve ziyaretçiler için ideal
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Nufringen’in sakin yerleşim kenarında – geniş manzaraların, doğanın ve huzurlu yaşamın buluştuğu bir konumda yer almaktadır. Alışveriş olanaklarına, fırınlara, doktorlara, anaokuluna ve ilkokula rahatça ulaşılabilir. S-Bahn durağına (Stuttgart ve Herrenberg yönünde S1) yürüyerek yaklaşık on dakikada ulaşılabilir; bu da tüm bölgeye mükemmel ulaşım imkânı sunar.
Evin hemen önünde güzel bir oyun alanı bulunmaktadır – genişçe düzenlenmiş, modern donanımlı ve aileler için gerçek bir buluşma noktasıdır. Yakınlığına rağmen konut bölgesi hoş bir sakinliğini korur; çünkü oyun alanı geniş konut bölgesine uyumlu bir şekilde entegre edilmiştir.
Bu konumun bir diğer büyük avantajı, evin çevresindeki olağanüstü iyi park imkânlarıdır: Çok sayıda park yeri, ikinci bir aracın her zaman doğrudan kapının önüne rahatça park edilebilmesini sağlar. Ziyaretçiler de kolayca park yeri bulabilir. Konut bölgesi açık, geniş ve asla sıkışık görünmez – günlük yaşamda hemen takdir edilecek bir konfor.
Doğa adeta evin arka tarafında başlar: Tarla yolları, çayırlar ve Schönbuch Doğa Parkı yürüyüşlere, koşu turlarına ve gezilere davet eder. Konum böylece doğayla iç içe yaşamı şehir içi hareketlilikle birleştirir – huzur arayan, ancak esnek kalmak isteyen herkes için idealdir.
