Sobre este piso
El apartamento dúplex se encuentra en una ubicación tranquila y sin construcciones delante, en las afueras de Nufringen, y se extiende con 94,1 m² de superficie habitable por la 1.ª y 2.ª planta bajo cubierta de un cuidado edificio de 8 viviendas construido en 2006. El entorno abierto proporciona mucha luz, vistas panorámicas y una agradable sensación de amplitud. Al entrar, le recibe un amplio recibidor, desde el que se accede al aseo de invitados con ventana de tejado y al luminoso baño con luz natural, ducha, bañera e inodoro.
La zona de estar y comedor está diseñada con una distribución abierta hacia la cocina, lo que le confiere una amplitud especial. El suelo de parquet continuo aporta a las estancias una atmósfera cálida y de alta calidad. La cocina equipada cuenta con electrodomésticos Siemens, una campana extractora con salida al exterior y un práctico trastero que se integra armoniosamente en la estancia.
Desde el salón se accede al soleado balcón orientado al sur, con magníficas vistas al Schönbuch. Las persianas eléctricas, así como las puertas correderas con protección contra mosquitos, ofrecen un confort adicional. Una instalación solar para balcón con batería genera alrededor de 500 kWh al año y complementa el equipamiento energéticamente eficiente del apartamento.
Un moderno sistema Smart Home (Homematic) con integración de Apple HomeKit controla la calefacción, las persianas y los contactos de las ventanas. Los radiadores bajan automáticamente la temperatura en cuanto se abre una ventana y pueden controlarse cómodamente mediante una aplicación, incluso desde fuera de casa.
En esta planta también se encuentran el dormitorio infantil y el dormitorio principal, con su propio balcón orientado al oeste, equipado igualmente con persiana eléctrica y protección contra mosquitos. Gracias a una altura de techo de 2,38 m y a una anchura de pared de más de 3 metros, el dormitorio ofrece suficiente espacio para un gran armario detrás de la puerta.
A través de una elegante escalera de caracol se llega a la planta bajo cubierta acondicionada. El luminoso estudio dispone de dos ventanas de tejado, una ventana orientada al oeste y armarios empotrados hechos a medida con mucho espacio de almacenamiento. Es ideal como despacho, habitación de invitados o espacio habitable adicional. Gracias al cableado de red, Internet —ya sea Gigabit por cable o hasta 250 Mbit VDSL— puede distribuirse perfectamente por todo el apartamento. Ya existe una conexión de fibra óptica en el sótano; el cableado interior ya ha sido encargado.
El apartamento incluye un amplio trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, que ya está incluida en el precio de compra. Además, hay un cuarto para bicicletas, un sótano de lavandería y un cuarto de basuras independiente. Justo delante del edificio hay numerosas plazas de aparcamiento públicas, de modo que un segundo coche o las visitas pueden aparcar cómodamente en cualquier momento — una gran ventaja de la ubicación abierta y espaciosa.
La comunidad de propietarios es muy agradable y está compuesta mayoritariamente por propietarios que ocupan sus viviendas. Los protocolos de las juntas de propietarios, así como la información sobre las reservas, pueden consultarse previa solicitud.
La vivienda es luminosa, está bien cuidada y ofrece un equipamiento moderno con elementos de domótica, ventanas con cerradura, protección contra mosquitos en casi todas las aberturas y dos balcones con diferentes orientaciones. La ubicación sin construcciones delante y con magníficas vistas, la excelente situación de aparcamiento y el equipamiento energéticamente eficiente (clase de eficiencia energética B, con 63,7 kWh/(m²·a), aislamiento exterior y ventanas de PVC con doble acristalamiento) hacen que este hogar sea especialmente atractivo. Mudarse y sentirse a gusto.
Nota: En algunas imágenes se pueden ver medidas de protección infantil. Estas se retirarán naturalmente al abandonar la vivienda o podrán conservarse si así se desea.
Ajustes y características, como se describe
• Suelo de parquet continuo, azulejos en la cocina y las zonas sanitarias
• Cocina empotrada de alta calidad con cajones de cierre suave y electrodomésticos Siemens
→ Frigorífico y grifo renovados en 2023
→ Trastero / despensa
→ Campana extractora con salida al exterior
→ Ventana de la cocina con mosquitera
• Smart Home (Homematic) con integración de Apple HomeKit
→ Calefacción
→ Contactos en las ventanas
→ Persianas enrollables eléctricas (balcones, ventanas de tejado)
→ Pantalla de estado (ventanas / calefacción)
• Cableado de red CAT‑6 entre el salón y la planta abuhardillada (ideal para trabajar desde casa)
• Internet Gigabit y TV de Vodafone disponibles por cable
• Tomas TAE en el recibidor y el estudio de la planta abuhardillada (posibilidad de Telekom VDSL de hasta 250 Mbit/s)
• Salón-comedor con balcón orientado al sur, persianas enrollables eléctricas y mosquitera
• Balcón orientado al sur con baldosas de WPC (2023) y sombrilla tipo pérgola de 3×3 m instalada de forma fija
• Instalación fotovoltaica para balcón con batería (600 W, batería de 2,24 kWh, aprox. 500 kWh/año)
• Estudio acondicionado en la planta abuhardillada con armarios empotrados
→ Ideal como despacho / habitación de invitados / espacio habitable adicional
→ dos ventanas de tejado con persianas enrollables eléctricas y mosquiteras
→ Ventana orientada al oeste con mosquitera
• Dormitorio con balcón orientado al oeste, persiana enrollable eléctrica y mosquitera
• Habitación infantil / 2.º dormitorio con ventana de tejado, persiana enrollable eléctrica y mosquitera
• Baño con luz natural, ventana, toallero eléctrico, persiana enrollable y mosquitera
• Aseo de invitados independiente con ventana de tejado
• Ventanas y puertas de balcón con cerradura (excepto las ventanas de tejado)
• Detectores de humo (Hekatron) en todas las estancias relevantes
• Puerta de entrada con mirilla e interfono
• Trastero en el sótano (aprox. 2,5 × 3,7 m)
• Plaza de garaje subterránea con espacio de almacenamiento adicional (contenedores, cofre de techo, remolque para bicicletas)
• Cuarto comunitario de basuras, lavadero y cuarto para bicicletas
• Sótano ya conectado a fibra óptica (cableado interior pendiente, Deutsche Glasfaser)
• Servicio de conserjería, incluida la limpieza de la escalera y el servicio de invierno
• Numerosas plazas de aparcamiento públicas justo delante del edificio, ideales para un segundo coche y visitantes
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El piso se encuentra en las tranquilas afueras de Nufringen, allí donde las vistas panorámicas, la naturaleza y una vida relajada se unen. Las tiendas, panaderías, médicos, la guardería y la escuela primaria están cómodamente accesibles. La estación de S‑Bahn (S1 dirección Stuttgart y Herrenberg) está a unos diez minutos a pie y ofrece una excelente conexión con toda la región.
Justo delante de la vivienda hay un bonito parque infantil, amplio, moderno y un auténtico punto de encuentro para las familias. A pesar de la proximidad, la zona residencial sigue siendo agradablemente tranquila, ya que el área de juegos está integrada armoniosamente en la extensa zona residencial.
Otra gran ventaja de esta ubicación es la excepcional disponibilidad de aparcamiento alrededor de la casa: numerosas plazas garantizan que un segundo vehículo pueda aparcar cómodamente justo delante de la puerta en cualquier momento. Los visitantes también encuentran aparcamiento sin problemas. La zona residencial parece abierta, espaciosa y nunca estrecha, una comodidad que se aprecia de inmediato en el día a día.
La naturaleza comienza prácticamente detrás de la casa: caminos rurales, prados y el parque natural Schönbuch invitan a pasear, hacer footing y realizar excursiones. Esta ubicación combina así una vida cercana a la naturaleza con movilidad urbana, ideal para quienes buscan tranquilidad, pero desean mantener la flexibilidad.
