À propos de cet appartement
L’appartement en duplex est situé dans un quartier calme et dégagé en périphérie de Nufringen et s’étend sur 94,1 m² habitables aux 1er et 2e étages mansardés d’un immeuble bien entretenu de 8 logements datant de 2006. L’environnement ouvert offre beaucoup de lumière, une vue dégagée et une agréable sensation d’espace. En entrant, un vaste hall vous accueille ; il donne accès aux toilettes invités avec fenêtre de toit ainsi qu’à la salle de bains lumineuse avec fenêtre, douche, baignoire et WC.
Le séjour/salle à manger est ouvert sur la cuisine, ce qui lui confère une impression d’espace particulière. Le parquet continu apporte aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et haut de gamme. La cuisine équipée dispose d’appareils Siemens, d’une hotte aspirante avec évacuation extérieure et d’un débarras pratique qui s’intègre harmonieusement à la pièce.
Depuis le salon, vous accédez au balcon ensoleillé orienté sud, offrant une magnifique vue sur le Schönbuch. Des volets roulants électriques ainsi que des portes coulissantes avec moustiquaires assurent un confort supplémentaire. Une installation photovoltaïque de balcon avec batterie de stockage produit environ 500 kWh par an et complète l’équipement économe en énergie de l’appartement.
Un système domotique moderne (Homematic), intégré à Apple HomeKit, commande le chauffage, les volets roulants et les contacts des fenêtres. Les radiateurs se régulent automatiquement à la baisse dès qu’une fenêtre est ouverte et peuvent être commandés facilement via une application, même à distance.
À ce niveau se trouvent également la chambre d’enfant ainsi que la chambre parentale avec son propre balcon orienté ouest, également équipé d’un volet roulant électrique et d’une moustiquaire. Grâce à une hauteur sous plafond de 2,38 m et à une largeur de mur de plus de 3 mètres, la chambre offre suffisamment de place pour une grande armoire derrière la porte.
Un élégant escalier en colimaçon mène aux combles aménagés. Le studio lumineux dispose de deux fenêtres de toit, d’une fenêtre orientée ouest ainsi que de placards encastrés sur mesure offrant beaucoup d’espace de rangement. Il convient idéalement comme bureau, chambre d’amis ou espace de vie supplémentaire. Grâce au câblage réseau, Internet — que ce soit le gigabit par câble ou jusqu’à 250 Mbit en VDSL — peut être distribué parfaitement dans tout l’appartement. Une connexion à la fibre optique est déjà présente à la cave ; le câblage intérieur a déjà été commandé.
L’appartement comprend une grande cave ainsi qu’un emplacement de stationnement en sous-sol, déjà inclus dans le prix d’achat. Une local à vélos, une buanderie et un local à poubelles séparé sont également à disposition. Directement devant l’immeuble, il y a de nombreuses places de stationnement publiques, permettant ainsi à une seconde voiture ou à des visiteurs de se garer confortablement à tout moment — un avantage majeur de cet emplacement ouvert et spacieux.
La copropriété est très agréable et se compose majoritairement de propriétaires occupants. Les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires ainsi que les informations concernant les réserves peuvent être consultés sur demande.
L’appartement est dans l’ensemble lumineux, bien entretenu et offre un équipement moderne avec des éléments domotiques, des fenêtres verrouillables, une protection anti-moustiques sur presque toutes les ouvertures ainsi que deux balcons orientés différemment. L’emplacement dégagé avec une vue magnifique, l’excellente situation de stationnement et l’équipement économe en énergie (classe d’efficacité énergétique B avec 63,7 kWh/(m²·a), isolation extérieure et fenêtres en PVC à double vitrage) rendent ce logement particulièrement attrayant. Il ne reste plus qu’à emménager et à se sentir chez soi.
Remarque : certaines photos montrent des dispositifs de sécurité pour enfants. Ceux-ci seront bien entendu retirés lors du départ ou pourront être laissés sur demande.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Parquet continu, carrelage dans la cuisine et les sanitaires
• Cuisine intégrée haut de gamme avec tiroirs à fermeture amortie et appareils Siemens
→ Réfrigérateur & robinet remplacés en 2023
→ Débarras / cellier
→ Hotte aspirante avec évacuation vers l’extérieur
→ Fenêtre de cuisine avec moustiquaire
• Maison intelligente (Homematic) avec intégration Apple HomeKit
→ Chauffage
→ Contacts de fenêtres
→ Volets roulants électriques (balcons, fenêtres de toit)
→ Écran d’état (fenêtres / chauffage)
• Câblage réseau CAT‑6 entre le séjour et les combles (idéal pour le télétravail)
• Internet Gigabit et TV Vodafone disponibles par câble
• Prises TAE dans le vestibule et le studio des combles (VDSL Telekom jusqu’à 250 Mbit/s possible)
• Séjour / salle à manger avec balcon orienté sud, volets roulants électriques & moustiquaire
• Balcon sud avec dalles en WPC (2023) & parasol déporté fixe de 3×3 m
• Installation photovoltaïque de balcon avec batterie (600 W, batterie de 2,24 kWh, env. 500 kWh/an)
• Studio aménagé dans les combles avec placards intégrés
→ Idéal comme bureau / chambre d’amis / espace de vie supplémentaire
→ deux fenêtres de toit avec volets roulants électriques & moustiquaires
→ Fenêtre orientée ouest avec moustiquaire
• Chambre avec balcon ouest, volet roulant électrique & moustiquaire
• Chambre d’enfant / 2e chambre avec fenêtre de toit, volet roulant électrique & moustiquaire
• Salle de bains avec lumière naturelle, sèche-serviettes électrique, volet roulant & moustiquaire
• WC séparé pour invités avec fenêtre de toit
• Fenêtres et portes-fenêtres verrouillables (sauf fenêtres de toit)
• Détecteurs de fumée (Hekatron) dans toutes les pièces concernées
• Porte d’entrée avec judas et interphone audio
• Cave (env. 2,5 × 3,7 m)
• Place de parking en sous-sol avec espace de rangement supplémentaire (poubelles, coffre de toit, remorque à vélo)
• Local à poubelles commun, buanderie & local à vélos
• Fibre optique déjà installée dans la cave (câblage intérieur restant à effectuer, Deutsche Glasfaser)
• Service de conciergerie, nettoyage de la cage d’escalier & déneigement inclus
• Nombreuses places de stationnement publiques directement devant l’immeuble – idéales pour une deuxième voiture & les visiteurs
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve à la périphérie paisible de Nufringen – là où vue dégagée, nature et vie agréable se conjuguent. Les commerces, boulangeries, médecins, crèche et école primaire sont facilement accessibles. La gare du S-Bahn (S1 en direction de Stuttgart et Herrenberg) est accessible à pied en une dizaine de minutes et offre une excellente desserte dans toute la région.
Juste devant la maison se trouve une belle aire de jeux – aménagée avec générosité, équipée de façon moderne et véritable lieu de rencontre pour les familles. Malgré cette proximité, le quartier résidentiel reste agréablement calme, l’aire de jeux étant harmonieusement intégrée dans le vaste secteur résidentiel.
Un autre grand avantage de cet emplacement réside dans les possibilités de stationnement exceptionnellement bonnes autour de la maison : les nombreuses places disponibles permettent de garer à tout moment une deuxième voiture confortablement juste devant la porte. Les visiteurs trouvent eux aussi facilement une place de stationnement. Le quartier résidentiel paraît ouvert, spacieux et jamais exigu – un confort que l’on apprécie immédiatement au quotidien.
La nature commence pratiquement derrière la maison : les chemins ruraux, les prairies et le parc naturel de Schönbuch invitent aux promenades, au jogging et aux excursions. L’emplacement associe ainsi vie proche de la nature et mobilité urbaine – idéal pour tous ceux qui recherchent le calme tout en souhaitant rester flexibles.
