Про цю квартиру
Дворівнева квартира розташована в тихому місці на околиці Нюфрінгена, без забудови навколо, і займає 94,1 м² житлової площі на 1-му та 2-му мансардних поверхах доглянутого будинку на 8 сімей, збудованого у 2006 році. Відкрите оточення забезпечує багато світла, широкий огляд і приємне відчуття простору. При вході вас зустрічає просторий коридор, з якого доступні гостьовий туалет із мансардним вікном, а також світла ванна кімната з природним освітленням, душем, ванною та туалетом.
Вітальня/їдальня має відкрите планування з кухнею, завдяки чому здається особливо просторою. Суцільна паркетна підлога надає житловим приміщенням теплої та високоякісної атмосфери. Вбудована кухня обладнана технікою Siemens, витяжкою з відведенням повітря назовні та практичною коморою, яка гармонійно вписується в приміщення.
Із вітальні ви потрапляєте на сонячний південний балкон із чудовим видом на Шенбух. Електричні ролети, а також розсувні двері із захистом від комах забезпечують додатковий комфорт. Балконна електростанція з акумулятором виробляє близько 500 кВт·год на рік і доповнює енергоефективне оснащення квартири.
Сучасна система «розумного будинку» (Homematic) з інтеграцією Apple HomeKit керує опаленням, ролетами та контактами вікон. Радіатори автоматично зменшують нагрів, щойно відкривається вікно, і ними зручно керувати через застосунок — навіть перебуваючи в дорозі.
На цьому рівні також розташовані дитяча кімната та батьківська спальня із власним західним балконом, також оснащеним електричними ролетами та захистом від комах. Завдяки висоті стелі 2,38 м і ширині стіни понад 3 метри спальня пропонує достатньо місця для великої шафи-купе за дверима.
Елегантними гвинтовими сходами ви потрапляєте на облаштований мансардний поверх. Світла студія має два мансардні вікна, західне вікно та виготовлені на замовлення вбудовані шафи з великою кількістю місця для зберігання. Вона ідеально підходить як кабінет, гостьова кімната або додаткове житлове приміщення. Завдяки мережевій проводці інтернет — незалежно від того, гігабітний через кабель чи до 250 Мбіт VDSL — можна ідеально розподілити по всій квартирі. Оптоволоконне підключення вже є в підвалі, внутрішню проводку вже замовлено.
До квартири належать велике підвальне приміщення та паркомісце в підземному гаражі, яке вже включене у вартість придбання. Додатково доступні велосипедна кімната, пральний підвал і окреме приміщення для сміття. Безпосередньо перед будинком є численні громадські паркувальні місця, тож другий автомобіль або гості завжди можуть зручно припаркуватися — це велика перевага відкритого та просторого розташування.
Спільнота власників дуже приємна й переважно складається з мешканців-власників. Протоколи зборів власників, а також інформацію про резервні фонди зацікавлені особи можуть із задоволенням переглянути.
Квартира загалом світла, доглянута та має сучасне оснащення з елементами Smart Home, вікнами, що замикаються, захистом від комах майже на всіх отворах, а також двома балконами з різною орієнтацією. Відкрите розташування з чудовим краєвидом, відмінна ситуація з паркуванням та енергоефективне оснащення (клас енергоефективності B із показником 63,7 кВт·год/(м²·а), зовнішня теплоізоляція та пластикові вікна з подвійним склінням) роблять цей дім особливо привабливим. Заселяйтеся та насолоджуйтеся комфортом.
Примітка: На деяких зображеннях видно захисні засоби для безпеки дітей. Під час виїзду їх, звісно, буде демонтовано, або за бажанням їх можна залишити.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
• Суцільне паркетне покриття, плитка на кухні та в санітарних приміщеннях
• Високоякісна вбудована кухня з шухлядами Soft‑Close та технікою Siemens
→ Холодильник і кран оновлено у 2023 році
→ Комора / комора для продуктів
→ Витяжка назовні
→ Кухонне вікно із захистом від комах
• Smart‑Home (Homematic) з інтеграцією Apple‑HomeKit
→ Опалення
→ Контакти на вікнах
→ Електричні ролети (балкони, мансардні вікна)
→ Дисплей стану (вікна / опалення)
• Мережева кабельна розводка CAT‑6 між вітальнею та мансардою (ідеально для домашнього офісу)
• Доступний гігабітний інтернет і TV Vodafone через кабель
• Розетки TAE у передпокої та мансардній студії (можливий Telekom VDSL до 250 Мбіт/с)
• Вітальня/їдальня з південним балконом, електричними ролетами та захистом від комах
• Південний балкон із плиткою WPC (2023) та стаціонарно встановленою парасолькою‑маркізою 3×3 м
• Балконна електростанція з накопичувачем (600 Вт, накопичувач 2,24 кВт·год, прибл. 500 кВт·год/рік)
• Облаштована мансардна студія з вбудованими шафами
→ Ідеально для офісу / гостьової кімнати / додаткової житлової площі
→ два мансардні вікна з електричними ролетами та захистом від комах
→ Західне вікно із захистом від комах
• Спальня із західним балконом, електричною ролетoю та захистом від комах
• Дитяча кімната / 2-а спальня з мансардним вікном, електричною ролетoю та захистом від комах
• Світла ванна кімната з вікном, електричною сушаркою для рушників, ролетoю та захистом від комах
• Окремий гостьовий туалет із мансардним вікном
• Вікна та балконні двері з можливістю замикання (крім мансардних вікон)
• Димові сповіщувачі (Hekatron) у всіх відповідних приміщеннях
• Вхідні двері з дверним вічком і переговорним пристроєм
• Підвальне приміщення (прибл. 2,5 × 3,7 м)
• Місце на підземному паркінгу з додатковим місцем для зберігання (контейнери, багажний бокс на дах, причіп для велосипеда)
• Спільне приміщення для сміття, пральня в підвалі та велосипедна кімната
• Підвал уже підключено до оптоволокна (внутрішня кабельна розводка ще не виконана, Deutsche Glasfaser)
• Обслуговування будинку, включно з прибиранням сходової клітки та зимовим обслуговуванням
• Численні громадські паркомісця безпосередньо перед будинком — ідеально для другого автомобіля та гостей
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована на тихій околиці Нюфрінгена — там, де відкриті краєвиди, природа та спокійне проживання поєднуються. Магазини, пекарні, лікарі, дитячий садок і початкова школа знаходяться неподалік. До зупинки S‑Bahn (S1 у напрямку Штутгарта та Герренберга) можна дійти приблизно за десять хвилин; звідти є чудове сполучення з усім регіоном.
Безпосередньо перед будинком розташований гарний дитячий майданчик — просторий, сучасно обладнаний і справжнє місце зустрічі для сімей. Попри близькість, житловий район залишається приємно тихим, оскільки ігрова зона гармонійно вписана в просторий житловий квартал.
Ще однією великою перевагою цього розташування є надзвичайно хороші можливості для паркування навколо будинку: численні паркомісця забезпечують можливість у будь-який час зручно залишити другий автомобіль безпосередньо перед дверима. Відвідувачі також без проблем знайдуть місце для паркування. Житловий район виглядає відкритим, просторим і зовсім не тісним — це зручність, яку одразу цінуєш у повсякденному житті.
Природа починається практично за будинком: польові дороги, луки та природний парк Шенбух запрошують на прогулянки, пробіжки й екскурсії. Таким чином, це розташування поєднує життя поблизу природи з міською мобільністю — ідеальний варіант для всіх, хто шукає спокою, але хоче залишатися мобільним.
