O tym mieszkaniu
Mieszkanie dwupoziomowe znajduje się w spokojnej i niezabudowanej lokalizacji na obrzeżach Nufringen i zajmuje 94,1 m² powierzchni mieszkalnej na 1. i 2. poddaszu zadbanego budynku z 8 mieszkaniami, wybudowanego w 2006 roku. Otwarta okolica zapewnia dużo światła, dalekie widoki i przyjemne poczucie przestrzeni. Po wejściu wita Państwa przestronny hol, z którego dostępne są toaleta dla gości z oknem dachowym oraz jasna łazienka z naturalnym światłem, prysznicem, wanną i WC.
Salon z jadalnią został zaprojektowany jako otwarta przestrzeń połączona z kuchnią, dzięki czemu sprawia wrażenie wyjątkowo przestronnego. Ciągła podłoga parkietowa nadaje pomieszczeniom mieszkalnym ciepłą i wysokiej jakości atmosferę. Zabudowana kuchnia wyposażona jest w urządzenia Siemens, okap z odprowadzeniem na zewnątrz oraz praktyczną spiżarnię, która harmonijnie komponuje się z pomieszczeniem.
Z salonu przechodzi się na słoneczny balkon od strony południowej, z pięknym widokiem na Schönbuch. Elektryczne rolety oraz drzwi przesuwne z moskitierami zapewniają dodatkowy komfort. Balkonowa instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii wytwarza rocznie około 500 kWh i uzupełnia energooszczone wyposażenie mieszkania.
Nowoczesny system inteligentnego domu (Homematic) z integracją Apple HomeKit steruje ogrzewaniem, roletami i czujnikami okiennymi. Grzejniki automatycznie zmniejszają moc po otwarciu okna i mogą być wygodnie sterowane za pomocą aplikacji — także zdalnie.
Na tym poziomie znajdują się ponadto pokój dziecięcy oraz sypialnia rodziców z własnym balkonem od strony zachodniej, również wyposażonym w elektryczną roletę i moskitierę. Sypialnia oferuje dzięki wysokości pomieszczenia 2,38 m i szerokości ściany ponad 3 metrów wystarczająco dużo miejsca na dużą szafę za drzwiami.
Eleganckimi schodami spiralnymi dociera się do zaadaptowanego poddasza. Jasne studio posiada dwa okna dachowe, okno od strony zachodniej oraz wykonane na wymiar szafy wnękowe z dużą ilością miejsca do przechowywania. Idealnie nadaje się na biuro, pokój gościnny lub dodatkową przestrzeń mieszkalną. Dzięki okablowaniu sieciowemu internet — niezależnie od tego, czy jest to Gigabit przez kabel, czy do 250 Mbit VDSL — można optymalnie rozprowadzić w całym mieszkaniu. Przyłącze światłowodowe jest już dostępne w piwnicy, a wykonanie instalacji wewnętrznej zostało już zlecone.
Do mieszkania przynależą duża piwnica oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym, które jest już zawarte w cenie zakupu. Ponadto do dyspozycji są pomieszczenie na rowery, pralnia oraz oddzielne pomieszczenie na odpady. Bezpośrednio przed budynkiem znajduje się liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe, dzięki czemu drugi samochód lub goście mogą zawsze wygodnie zaparkować — to duża zaleta otwartej i przestronnej lokalizacji.
Wspólnota właścicieli jest bardzo przyjemna i składa się w większości z osób wykorzystujących lokale na własne potrzeby. Protokoły zebrań wspólnoty właścicieli oraz informacje dotyczące funduszu remontowego można na życzenie obejrzeć.
Mieszkanie jest ogólnie jasne, zadbane i oferuje nowoczesne wyposażenie z elementami Smart Home, zamykanymi oknami, moskitierami przy niemal wszystkich otworach oraz dwoma balkonami o różnych kierunkach usytuowania. Niezabudowana lokalizacja z pięknymi widokami, doskonała sytuacja parkingowa oraz energooszczędne wyposażenie (klasa efektywności energetycznej B z wynikiem 63,7 kWh/(m²·a), izolacja zewnętrzna i okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami) sprawiają, że ten dom jest szczególnie atrakcyjny. Wystarczy się wprowadzić i czuć się dobrze.
Uwaga: Na niektórych zdjęciach widoczne są zabezpieczenia chroniące dzieci. Przy wyprowadzce zostaną one oczywiście usunięte lub na życzenie mogą pozostać.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
• Ciągła podłoga parkietowa, płytki w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych
• Wysokiej jakości zabudowana kuchnia z szufladami z funkcją Soft‑Close i urządzeniami Siemens
→ Lodówka i bateria kuchenna wymienione w 2023 r.
→ Pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia
→ Okap z odprowadzeniem na zewnątrz
→ Okno kuchenne z moskitierą
• Smart Home (Homematic) z integracją Apple HomeKit
→ Ogrzewanie
→ Czujniki okienne
→ Elektryczne rolety zewnętrzne (balkony, okna dachowe)
→ Wyświetlacz statusu (okna / ogrzewanie)
• Okablowanie sieciowe CAT‑6 między salonem a poddaszem (idealne do pracy zdalnej)
• Dostępny Vodafone Gigabit Internet i telewizja kablowa
• Gniazda TAE w przedpokoju i studiu na poddaszu (możliwy Telekom VDSL do 250 Mbit/s)
• Salon z jadalnią i balkonem od strony południowej, elektrycznymi roletami zewnętrznymi oraz moskitierą
• Balkon od strony południowej z płytkami WPC (2023) i zamontowanym na stałe parasolem bocznym 3×3 m
• Balkonowa instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii (600 W, magazyn 2,24 kWh, ok. 500 kWh/rok)
• Zaadaptowane studio na poddaszu z szafami wnękowymi
→ Idealne jako biuro / pokój gościnny / dodatkowa przestrzeń mieszkalna
→ dwa okna dachowe z elektrycznymi roletami zewnętrznymi i moskitierami
→ Okno od strony zachodniej z moskitierą
• Sypialnia z balkonem od strony zachodniej, elektryczną roletą zewnętrzną i moskitierą
• Pokój dziecięcy / druga sypialnia z oknem dachowym, elektryczną roletą zewnętrzną i moskitierą
• Jasna łazienka z oknem, elektryczną suszarką do ręczników, roletą zewnętrzną i moskitierą
• Oddzielna toaleta dla gości z oknem dachowym
• Zamykane na klucz okna i drzwi balkonowe (z wyjątkiem okien dachowych)
• Czujniki dymu (Hekatron) we wszystkich istotnych pomieszczeniach
• Drzwi wejściowe z wizjerem i domofonem głosowym
• Pomieszczenie piwniczne (ok. 2,5 × 3,7 m)
• Miejsce parkingowe w garażu podziemnym z dodatkową przestrzenią magazynową (pojemniki, box dachowy, przyczepa rowerowa)
• Wspólna sortownia odpadów, pralnia w piwnicy i pomieszczenie na rowery
• Piwnica jest już podłączona do światłowodu (okablowanie wewnętrzne do wykonania, Deutsche Glasfaser)
• Usługi dozorcy wraz ze sprzątaniem klatki schodowej i zimowym utrzymaniem terenu
• Liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkiem – idealne dla drugiego samochodu i gości
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie znajduje się na spokojnych obrzeżach Nufringen – tam, gdzie szerokie widoki, natura i komfortowe mieszkanie łączą się ze sobą. Sklepy, piekarnie, gabinety lekarskie, przedszkole i szkoła podstawowa są łatwo dostępne. Przystanek kolei miejskiej S‑Bahn (linia S1 w kierunku Stuttgartu i Herrenbergu) znajduje się około dziesięciu minut spacerem i zapewnia doskonałe połączenie z całym regionem.
Bezpośrednio przed domem znajduje się ładny plac zabaw – przestronnie urządzony, nowocześnie wyposażony i będący prawdziwym miejscem spotkań dla rodzin. Mimo bliskości okolica mieszkalna pozostaje przyjemnie spokojna, ponieważ strefa zabaw jest harmonijnie wkomponowana w rozległy teren osiedla.
Kolejną dużą zaletą tej lokalizacji jest wyjątkowo dobra dostępność miejsc parkingowych wokół domu: liczne możliwości parkowania sprawiają, że drugi samochód można w każdej chwili wygodnie zaparkować bezpośrednio przed domem. Również goście bez problemu znajdą miejsce parkingowe. Osiedle sprawia wrażenie otwartego, przestronnego i nigdy nie przytłaczającego – to komfort, który od razu docenia się na co dzień.
Natura zaczyna się praktycznie za domem: polne drogi, łąki i park przyrody Schönbuch zachęcają do spacerów, joggingu i wycieczek. Lokalizacja łączy tym samym mieszkanie blisko natury z miejską mobilnością – idealne dla wszystkich, którzy szukają spokoju, ale chcą pozostać elastyczni.
