عائد ممتاز بنسبة 5% يقترن بنسبة إهلاك مرتفعة - مزاياكم في هاناو! بدون عمولة

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.63454 Hanau – KesselstadtHessen

سعر البيع: 189.000 €

مساحة المعيشة: 59 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: KS3PPQD

معرف الشريك: 442951

تاريخ النشر 01/09/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Angebot von Giuseppe Raguso

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	59 m²
سنة البناء	1971
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبوشرفة

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	7
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	189.000 €
سعر المتر المربع	3,203.39 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

الحقائق الرئيسية:
الشقة مؤجرة ومناسبة للمستثمرين.

ضمان الإيجار، الإيجار البارد: 13,70/م² = 808€
العائد: 5%

مزاياكم:
- إمكانية الشراء دون رأس مال ذاتي
- ضمان الإيجار لمدة 6 سنوات
- نتولى تمويلكم
- تقييم جديد للاستخدام المتبقي للمشتري: إهلاك بنسبة تقارب 4,5%
- تدفق نقدي إيجابي بعد الضرائب اعتبارًا من اليوم الأول

توفر هذه الشقة المعتنى بها والمكونة من غرفتين، الواقعة في الطابق الثاني من مبنى سكني هادئ متعدد الوحدات، بمساحة سكنية تبلغ نحو 59 م²، عقارًا استثماريًا جذابًا في موقع مرغوب في هاناو-كيسلشتات.

أبرز مزايا الشقة:

- غرفة معيشة واسعة تتمتع بالكثير من ضوء النهار
- غرفة نوم
- شرفة واسعة

آخر

AS Immobilienfreunde II eGbR
Louisenstraße 125
61352 Bad Homburg

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تستفيد هاناو-كيسلشتات، باعتبارها موقعًا سكنيًا راسخًا، بدرجة كبيرة من موقعها الاستراتيجي في منطقة الراين-ماين الشرقية. كما أن قربها المباشر من مدينة فرانكفورت واتصالها الممتاز بالطريقين السريعين A45 وA66 يجعلان الحي جذابًا بشكل خاص للموظفين المتنقلين من جميع أنحاء المنطقة.

وبفضل أجوائها التاريخية التي يوفرها قصر فيليبسبروهه وموقعها المباشر على نهر الماين، توفر كيسلشتات مستوى معيشيًا مرتفعًا يضمن طلبًا قويًا ومستمرًا في سوق الإيجارات. ويمثل هذا الموقع للمستثمرين مزيجًا مثاليًا من البنية التحتية الحضرية والاستجمام القريب من الطبيعة، وهو عامل حاسم لقابلية التأجير المستدامة واستقرار القيمة على المدى الطويل.