Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Flur
Bad n. Renovierung
Balkon
Hausflur
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 59 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 7 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 189.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.203,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati chiave:
L’appartamento è affittato ed è adatto agli investitori.
Garanzia di locazione canone freddo: 13,70/m2 = 808€
Rendita: 5%
I suoi vantaggi:
- Acquisto possibile senza capitale proprio
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- Nuova perizia sul valore residuo per l’acquirente: circa 4,5% di ammortamento
- Cash flow positivo al netto delle imposte fin dal 1° giorno
Questo curato appartamento di 2 locali al 2° piano di un tranquillo condominio offre, con circa 59 m² di superficie abitabile, un interessante investimento in una posizione richiesta di Hanau-Kesselstadt
Punti di forza dell’appartamento:
- Ampio soggiorno con molta luce naturale
- Camera da letto
- Ampio balcone
AS Immobilienfreunde II eGbR
Louisenstraße 125
61352 Bad Homburg
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Hanau-Kesselstadt beneficia, in quanto affermata zona residenziale, soprattutto della sua posizione strategica nella parte orientale dell’area Reno-Meno. La vicinanza immediata alla metropoli di Francoforte e gli eccellenti collegamenti alle autostrade A45 e A66 rendono il quartiere particolarmente attraente per i pendolari dell’intera regione.
Caratterizzata dall’ambiente storico del castello di Philippsruhe e dalla posizione direttamente sul Meno, Kesselstadt offre un’elevata qualità della vita, che garantisce una domanda costantemente forte sul mercato degli affitti. Per gli investitori, questa posizione rappresenta la combinazione ideale tra infrastrutture urbane e relax immerso nella natura – un fattore decisivo per una locazione sostenibile e una stabilità del valore a lungo termine.
239.000 € Investitori, attenzione: investite in una moderna residenza per anziani con prospettive future.63454 Hanau
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