ТОП-дохідність 5 % у поєднанні з високою амортизацією — ВАШІ переваги в Ханау! БЕЗ КОМІСІЇ

без комісіїohne-makler.net

Точну адресу ви можете дізнатися у рекламодавця за запитом.63454 Hanau – KesselstadtHessen

Ціна продажу: 189.000 €

житлова площа: 59 m²

Кімната: 2

TraumImmo ID: KS3PPQD

ID партнера: 442951

Дата публікації 01/09/2026 · Дата останньої перевірки 21/09/2026

рекламодавець:
Angebot von Giuseppe Raguso

Зв'яжіться з рекламодавцем

Основна інформація

Тип	Квартира
поверх	3
Приблизна житлова площа	59 m²
Рік побудови	1971
спальні	2

Дата наявності	За домовленістю
Кімната	2
ванні кімнати	1
Тип опалення	Центральне опалення
Тип палива	теплопостачання

ПідвалБалкон

Стан	доглянутий
Тип енергетичного сертифіката	споживання енергії
Кількість поверхів у будинку	7
Енергетична цінність включає гарячу воду	так

Продажна ціна і витрати

Ціна продажу	189.000 €
ціна за м²	3.203,39 €/m²
Комісія	Комісія з покупця не стягується

Розрахувати витрати на фінансування та придбання

Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.

Ціна продажу (€)федеративна державаПодаток на передачу нерухомості (%)Власний капітал (€)Річна процентна ставка (%)Початкова річна ставка погашення (%)Нотаріус і земельний кадастр (%)Комісія покупця (%)Оголошення позначено Без комісії для покупця.

Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.

Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.

Інші фінансові калькулятори та припущення

Про цю квартиру

Ключові факти:
Квартира здана в оренду та підходить для інвесторів.

Гарантована орендна плата без комунальних витрат: 13,70/м² = 808€
Дохідність: 5%

Ваші переваги:
- Можлива купівля без власного капіталу
- Гарантія орендної плати на 6 років
- Ми подбаємо про ваше фінансування
- Новий висновок щодо залишкового строку експлуатації для покупців: амортизація приблизно 4,5%
- Позитивний грошовий потік після сплати податків із 1-го дня

Ця доглянута 2-кімнатна квартира на 2-му поверсі тихого багатоквартирного будинку з житловою площею приблизно 59 м² є привабливим інвестиційним об’єктом у затребуваному районі Ханау-Кессельштадт

Переваги квартири:

- Простора вітальня з великою кількістю денного світла
- Спальня
- Просторий балкон

інше

AS Immobilienfreunde II eGbR
Louisenstraße 125
61352 Bad Homburg

Розташування

Середовище та маршрути

Сплануйте свій маршрут

Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.

Опис місця розташування

Ханау-Кессельштадт як сформований житловий район значною мірою виграє від свого стратегічного розташування у східній частині Рейнсько-Майнського регіону. Безпосередня близькість до мегаполіса Франкфурта, а також чудове сполучення з автомагістралями A45 та A66 роблять район особливо привабливим для маятникових працівників усього регіону.

Історична атмосфера палацу Філіпсруе та безпосереднє розташування на березі Майну забезпечують Кессельштадту високу якість життя, що гарантує стабільно високий попит на оренду. Для інвесторів цей район є ідеальним поєднанням міської інфраструктури та відпочинку на природі — вирішальним фактором для стабільної довгострокової оренди та збереження вартості.