استثمار رأسمالي في ميونيخ. عائد يزيد عن 6% - شقة سكنية مشتركة من غرفتين مؤجرة بشكل ممتاز - مجددة بالكامل (2026)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

كاستثمار رأسمالي، يُعرض شقّة مفروشة من غرفتين كنظام سكن مشترك لشخصين، بحالة مجددة بالكامل، مع شرفة جنوبية واسعة (حوالي 4,5م²) ومؤجرة بالكامل بأفضل الشروط.
إنها وحدة سكنية في مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1968، مع مرآب تحت الأرض (ليس نظام Duplex). يضم المجمع بأكمله 46 وحدة سكنية، ويقع في محيط سكني هادئ جدًا مع وسائل ربط ممتازة.
تنقسم الشقة إلى غرفة WG1 (حوالي 19م²)، وغرفة WG2 (حوالي 18م²)، ومطبخ، وحمام، وممر. المطبخ المجهز مشمول في السعر، كما توجد قبو منفصل (حوالي 3,5م³) تابع للشقة، ويمكن أيضًا استخدام المرافق المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، توجد في القبو غسالة ومجفف وغرفة تجفيف وقبو للدراجات.

التأجير:
تُقدّم الشقة نفسها كاستثمار رأسمالي مثالي بإيجار بارد قدره 2275,-. وتبلغ رسوم السكن إجمالًا حوالي 476,-. منها حوالي 276,- قابلة للتوزيع، ويتم تقسيمها نسبيًا بين المستأجرين الاثنين. وتبلغ التكاليف الإضافية غير القابلة للتوزيع إجمالًا حوالي 200,-، يُخصّص منها حوالي 100,- لاحتياطيات الصيانة، لضمان الاستعداد الجيد مستقبلًا للتدابير اللازمة. تتولى إدارة العقار الملتزمة إدارة المبنى بشكل موثوق منذ سنوات عديدة.

تتاح للمستثمرين الرأسماليين فرص جذابة للاستهلاك الضريبي. فإلى جانب الاستهلاك المتناقص للمبنى بنسبة 4% وارتفاع نسبة قيمة المبنى جدًا وفقًا لمعايير ميونخ، والتي تبلغ حوالي 70%، يُعد هذا العقار استثمارًا رأسماليًا جيدًا جدًا، ما يجعل تحقيق تدفق نقدي إيجابي أمرًا واقعيًا مع جدارة ائتمانية عادية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حالة المجمع السكني.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في حالة جيدة. ومنذ عام 2023، يضم المبنى نظام تدفئة غاز جديدًا، وقد تم أيضًا تجديد جميع الأنابيب. النوافذ مصنوعة من البلاستيك ومزودة بزجاج مزدوج. كما تم تجديد المرآب تحت الأرض. ووفقًا للقرار / المحضر، لا توجد مساهمات إضافية خاصة مخططة. بالإضافة إلى ذلك، يمتلك المبنى احتياطيات قوية جدًا (في 31.12.2025 حوالي 272000,-).

حالة الشقة:
تم تجديدها تجديدًا شاملًا حتى بداية عام 2026. تحتوي الشقة على أرضيات جديدة (لامينيت عالي الجودة بمظهر الخشب وبلاط عالي الجودة في الحمام)، وتمديدات كهربائية جديدة مع تقنيات أمان جديدة، وحمام جديد مع أنابيب وتجهيزات جديدة، وأبواب جديدة مع إطارات أبواب وباب مدخل للشقة، كما تم تجديد المشعات، وتجصيص الجدران والأسقف وصقلها وطلاؤها. المطبخ عالي الجودة والأثاث مشمولان في السعر.

آخر

• نوع الوقود: الغاز الطبيعي
• نوع التدفئة: تدفئة مركزية
• سنة البناء: 1968
• شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
• الاستهلاك النهائي للطاقة: 133,3 kWh/(m²a)
• شهادة الطاقة سارية حتى 11.03.2036
• فئة كفاءة الطاقة: E
• سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1968

اطلبوا الآن الحساب الاستثماري الفردي لهذه الشقة الجميلة في الطابق العلوي واستفيدوا من العائد القوي في ميونيخ. يسعدنا عرض سعر الشراء والتمويل وإيرادات الإيجار والآثار الضريبية المحتملة في حساب نموذجي غير ملزم.
لا نقدم استشارات ضريبية أو مالية. يعتمد الأثر الضريبي الفردي على المتطلبات القانونية والوضع الشخصي للمشتري.

يسعدني أن أرسل إليكم المستندات عند الطلب وأن أحدد موعدًا للمعاينة في أقرب وقت.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع هادئ جدًا داخل فناء داخلي أو في الصف الثاني في شرق ميونيخ، مع الكثير من المساحات الخضراء وفي الوقت نفسه اتصال جيد بوسائل النقل. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المترو والقطار الحضري والترام والحافلة خلال بضع دقائق، كما يمكن الوصول بالسيارة إلى الطريق الدائري الأوسط والطريق السريع A94 خلال بضع دقائق. توفر المنطقة المحيطة المباشرة كل ما يلزم للحياة اليومية: توجد المتاجر والمطاعم والصيدليات والبنوك والأنشطة الترفيهية على مسافة قريبة ومريحة. ويؤكد منتزه أوستبارك القريب، ومسبح ميكايليباد، وكذلك حديقة ميكايليغارتن المطلة على البحيرة، القيمة العالية للموقع من حيث الترفيه والاستجمام. ضمانٌ لتأجير جيد.

أهم المسافات:
موقف الحافلة: حوالي 50 م
المترو: حوالي 750 م أو بالحافلة خلال 3 دقائق
القطار الحضري: حوالي 1 كم أو بالحافلة خلال 3 دقائق
الترام: حوالي 850 م أو بالدراجة خلال 4 دقائق

الحديقة: حوالي 1 كم
المسبح: ميكايليباد على بُعد 2 كم أو بالدراجة خلال 8 دقائق
حديقة البيرة المطلة على البحيرة: ميكايليغارتن على بُعد 2 كم أو بالدراجة خلال 8 دقائق

الطبيب: حوالي 400 م
الصيدلية: حوالي 400 م
التسوق: حوالي 500 م
المطاعم: حوالي 300 م

حضانة الأطفال: حوالي 500 م
روضة الأطفال: حوالي 500 م
المدرسة الابتدائية: حوالي 1,3 كم
المدارس الثانوية: حوالي 500 م

مدخل الطريق السريع A94: حوالي 4 كم
مطار ميونيخ: حوالي 30 كم

المنطقة المحيطة المباشرة:
تتميز المنطقة بمبانٍ سكنية مُعتنى بها جيدًا، ومتاجر صغيرة، ومقاهٍ، وملاذات خضراء هادئة. توفر العديد من الحدائق في المنطقة المجاورة مباشرة – مثل منتزه أوستبارك – فرصًا مثالية للتنزه أو ممارسة الرياضة أو قضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق، أو قضاء ساعات ممتعة في حديقة البيرة (ميكايليغارتن) المطلة على البحيرة. كما يوفر مسبح ميكايليباد القريب فرصة مثالية للاسترخاء والاستمتاع بيوم في الماء، سواء في الصيف أو الشتاء. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والصيدليات والبنوك، وكذلك المدارس ورياض الأطفال والأنشطة الترفيهية – موقع رائع لحياة يومية مريحة.
حديثة، ذات توزيع ذكي، هادئة وخضراء – مع موقف خاص للسيارة في المرآب تحت الأرض (ليس نظامًا مزدوجًا)، تُعد هذه الشقة الملاذ المثالي لمنزلك المريح والمصمم وفق احتياجاتك في قلب ميونيخ.