بنتهاوس دوبلكس فريد بطابع البنتهاوس، وتراس على السطح و3 شرفات + 3 مواقف سيارات في المرآب تحت الأرض

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Am Schäfersberg 5a65527 Niedernhausen – NiedernhausenHessen

سعر البيع: 259.000 €

مساحة المعيشة: 82 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: KUQ3WQ2

معرف الشريك: 371927

تاريخ النشر 02/07/2025 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	82 m²
سنة البناء	1995
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطح

أماكن وقوف السيارات	3
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	22 m²

شهادة الطاقة

129,5 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	259.000 €
سعر المتر المربع	3,158.54 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد ذي الندرة الاستثنائية!
تجمع هذه الشقة الدوبلكس المشرقة المكوّنة من 3 غرف بين الإحساس الفسيح بامتلاك منزل خاص وراحة شقة سكنية عصرية.
بعد 20 عامًا من الاستخدام الخاص بعناية ومحبة، تُعرض هذه الجوهرة الآن للبيع من المالك مباشرةً وبدون عمولة.
أبرز ما يميز هذا العقار هو المزيج المذهل بين المساحات الخارجية وراحة مواقف السيارات: 3 شرفات وتراس شمسي كبير على السطح يوفران لكم في كل وقت من اليوم المكان المثالي في الهواء الطلق مع إطلالة رائعة.
تتوفر لسياراتكم 3 مواقف خاصة في المرآب تحت الأرض.
إنها ندرة استثنائية في كامل منطقة الراين-ماين.
استثمار آمن للمستقبل دون تراكم أعمال تجديد. المبنى في حالة ممتازة وخالية من العيوب. وقد جرى هذا العام فقط تجديد الواجهة والتراسات بشكل شامل. (لا تزال أعمال التجديد جارية: الحالة حتى 09/2026)
تم بالفعل سداد جميع المساهمات الخاصة اللازمة لهذا التجديد بالكامل.
مطبخ Alno عالي الجودة مع أجهزة من علامات تجارية مشمولة.
أرضيات باركيه فاخرة من الخشب الطبيعي في جميع غرف المعيشة.
جنة في الهواء الطلق: 3 شرفات منفصلة بالإضافة إلى تراس واسع على السطح لأمسيات الشواء والاسترخاء.
تتوفر غرفة قبو بمساحة تقارب 5 أمتار مربعة لتوفير مساحة تخزين إضافية.

مثالي للمتنقلين: محطة Niedernhausen للقطارات مع خط قطار الضواحي (S2) إلى فرانكفورت أم ماين، بالإضافة إلى القطارات الإقليمية إلى فيسبادن وليمبورغ.
موقع متصل بشكل مثالي: يقع مدخل الطريق السريع A3 على بضع دقائق فقط بالسيارة.
يمكنكم الوصول إلى مطار فرانكفورت أو وسط مدينة فرانكفورت في حوالي 20-25 دقيقة.
البنية التحتية: تقع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت، المخابز، الصيدليات)، والأطباء، وكذلك خيارات الترفيه في منطقة تاونوس، في الجوار المباشر.
بالإضافة إلى ذلك: رياض الأطفال مباشرةً في Schäfersberg، والمدارس في المنطقة، ومحطة حافلات مباشرةً أمام المنزل.

تبلغ مساحة المعيشة الصافية 82 مترًا مربعًا، وبدون احتساب الأسقف المائلة تصل إلى 113 مترًا مربعًا.
قامت شركة Cifci GmbH، Hofheim، بالتنظيف النهائي الاحترافي للشقة، وهي تبدو وكأنها لم تُسكن من قبل.
كما أن التجهيزات المدمجة في غرفة النوم مشمولة في سعر الشراء.
يمكن الانتقال إليها فورًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد شرفتين بالفعل (2023)، أما الشرفات الأخرى فتقوم إدارة العقار الآن بتكليف جهة بتنفيذ أعمال تجديدها.

تم إخلاء الشقة وتنظيفها تنظيفًا نهائيًا بواسطة شركة متخصصة.
شكرًا جزيلًا لتامارا تشيفتشي / هوفهايم

أقيم منذ نهاية يناير 2026 في الأندلس.
تتولى إحدى صديقاتي تنظيم مواعيد المعاينة نيابةً عني.