Duplex unique au caractère de penthouse, toit-terrasse & 3 balcons + 3 places de parking en sous-sol

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, d’une rareté absolue !
Cet appartement duplex de 3 pièces, baigné de lumière, allie la sensation généreuse d’une maison individuelle au confort d’un appartement moderne en copropriété.
Après 20 ans d’occupation soigneuse par ses propriétaires, ce joyau est désormais vendu sans commission, directement par un particulier.
Le point fort absolu de ce bien est la combinaison spectaculaire d’espaces extérieurs et de confort de stationnement : 3 balcons et une grande terrasse sur le toit ensoleillée vous offrent, à tout moment de la journée, l’endroit idéal en plein air avec une vue magnifique.
3 places de parking privées en sous-sol sont à votre disposition pour vos véhicules.
Une véritable rareté dans toute la région Rhin-Main.
Investissez dans l’avenir sans travaux de rénovation en attente. Le bâtiment est dans un état irréprochable. La façade et les terrasses ont été rénovées en profondeur cette année. (Rénovation encore en cours : état 09/2026)
Toutes les contributions exceptionnelles liées à cette rénovation ont déjà été entièrement réglées.
Cuisine Alno haut de gamme avec appareils de marque incluse.
Parquet noble en bois véritable dans toutes les pièces de séjour.
Paradis en plein air : 3 balcons séparés ainsi qu’une vaste terrasse sur le toit pour les soirées barbecue et la détente.
Pour un espace de rangement supplémentaire, une cave d’environ 5 m² est disponible.

Idéal pour les navetteurs : la gare de Niedernhausen, avec liaison S-Bahn (S2) vers Francfort-sur-le-Main ainsi que des trains régionaux vers Wiesbaden et Limburg.
Parfaitement desservi : l’accès à l’autoroute A3 se trouve à seulement quelques minutes en voiture.
Vous rejoignez l’aéroport de Francfort ou le centre-ville de Francfort en environ 20-25 minutes.
Infrastructures : les commerces du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies), les médecins ainsi que les possibilités de loisirs dans le Taunus se trouvent à proximité immédiate.
De plus : des jardins d’enfants directement au Schäfersberg, des écoles sur place ainsi qu’un arrêt de bus juste devant la maison.

La surface habitable pure est de 82qm, et même de 113qm sans les parties mansardées.
L’appartement a été nettoyé professionnellement en profondeur par la société Cifci GmbH, Hofheim, et paraît n’avoir jamais été habité.
Les aménagements intégrés de la chambre sont également compris dans le prix d’achat.
L’emménagement est possible immédiatement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

2 balcons ont déjà été rénovés. (2023) les autres vont maintenant être commandés par le syndic de copropriété.

L'appartement a été vidé et nettoyé en profondeur par une entreprise professionnelle.
Merci beaucoup à Tamara Cifci /Hofheim

Je vis depuis fin janvier 2026 en Andalousie.
Une amie à moi se charge des rendez-vous de visite pour moi.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Niedernhausen, Schäfersberg, Rheingau Taunus Kreis.