عن هذه الشقة
معروض للبيع شقتانا الاثنتان (110,37 بالإضافة إلى 44,23م²)، وقد دُمجتا لتشكّلا عقارًا واحدًا جميلًا وواسعًا (بمساحة تقارب 155م²) في مستوى واحد عبر فتحتي ربط؛ بالإضافة إلى غرفة هوايات تبلغ مساحتها نحو 18م² في الطابق السفلي شبه الأرضي.
تتيح الشقة المغمورة بالضوء استخدامات مختلفة. نسكنها حاليًا نحن (موسيقيان) بمفردنا، لكنها توفر بسهولة مساحة وحيزًا لعائلة، مع أو دون الحاجة إلى مكتب منزلي و/أو للموسيقيين، إذ إن كابينة عازلة للصوت عالية الجودة من علامة تجارية (المقاس الداخلي نحو 2,60×1,65م) مشمولة ضمن العرض.
تجدر الإشارة إلى إمكانيات التهوية المثالية (تبادل الهواء)، نظرًا لتوزيع النوافذ متقابلة؛ وكذلك إلى العزل الجيد جدًا (رغم وجود ثلاثة جدران خارجية). في الشتاء تبلغ درجة الحرارة 23-24°م بشكل مريح مع استهلاك منخفض للتدفئة؛ وفي الصيف، عند التهوية بالشكل الصحيح، لا تتجاوز 27°م – حتى عندما تبلغ درجة الحرارة الخارجية 40°م. وكل ذلك دون تكييف!
حتى مع أشعة الشمس القوية، تبقى الحرارة في الخارج دون حجب ضوء النهار بسبب إنزال مصاريع النوافذ. كما أن شرفة الشقة الواقعة فوقها «تحمي» نافذة غرفة المعيشة الكبيرة من أشعة الشمس المباشرة. وهكذا يمكن الاستمتاع بالطقس الجميل داخل المنزل أيضًا بدرجات حرارة مريحة.
تتوزع المساحة المعروضة البالغة 155م² كما يلي:
- ممران (كل منهما مزود بمستشعر حركة)؛ أحدهما مع خزانة ملابس وخزائن مدمجة
- 4 غرف نوم
- غرفة ملابس/ممر قابل للدخول مع خزائن مدمجة وخزانة أحذية في الطريق إلى غرفة النوم الرئيسية
- حمّامان عصريان (مع تجهيزات وأدوات صحية من علامات تجارية، ومراحيض، وسخانات فورية للمياه؛ مكسوّان بالبلاط حتى السقف): حمّام كامل (حوض استحمام مع كابينة دش مدمجة) متصل بغرفة النوم الرئيسية، مع أثاث من علامة تجارية؛ وحمّام بدش مستوٍ مع الأرضية وخزائن مدمجة من تنفيذ نجار
- حمّام ضيوف واحد، مكسو أيضًا بالبلاط حتى السقف، مع تجهيزات وأدوات صحية من علامات تجارية وسخان فوري للمياه
- مطبخ مجهز من Möbel Ernst (شركة محلية) مع خزائن مدمجة حتى السقف وأجهزة من علامات تجارية، وثلاجة ومجمّد Side-by-Side، بالإضافة إلى مساحة في الخزانة المدمجة للغسالة والمجفف (عملي جدًا!)
- منطقة معيشة/طعام واسعة مع مدفأة، تحدها شرفة كبيرة بباب منزلق
- شرفتان (باتجاه الجنوب-الجنوب الشرقي)، مزودتان بمحطات طاقة للشرفات؛ الشرفة الكبيرة مزودة بمظلة
جزئيًا، الأسقف مستعارة ومزودة بكشافات مدمجة؛ وفي منطقة المعيشة/الطعام توجد دائرتان قابلتان للتعتيم، يتم تشغيلهما بشكل منفصل.
رغم عدم وجود غرفة خدمات منزلية، ولكن العديد من الخزائن المدمجة تضمن إمكانية تخزين الكثير من الأشياء بشكل جيد.
التجهيزات:
- تم استبدال جميع أبواب الغرف بأبواب زجاجية مصقولة بالرمل (غير شفافة)، مما يمنح الشقة طابعًا مشرقًا وجيد التهوية
- جميع النوافذ البلاستيكية مزدوجة الزجاج ومزودة بمصاريع رول (معظمها كهربائية)
- تم تصنيع شبكات防 الحشرات لجميع النوافذ ولأحد أبواب الشرفة بواسطة النجار، بالإضافة إلى ستارة مطوية على الباب المنزلق الكبير في غرفة المعيشة
- جميع الأرضيات مكسوة بالبلاط، وبعضها بتصميم خشبي
- أرضيات الشرفات مكسوة أيضًا ببلاط محروق لسهولة التنظيف
- تدفئة أرضية
- مفاتيح إضاءة/مقابس/حساسات حركة عصرية من Busch-Jäger باللون الفضي أو الأبيض
- نظام اتصال داخلي من Siedle مزود باتصال WLAN
تتبع الشقة:
- غرفتا قبو (بمساحة إجمالية تقارب 14م²)
- غرفة هوايات واحدة (في الطابق السفلي/طابق القبو، بمساحة تقارب 18م²) مع حمام مزود بدش/مرحاض؛ وقد تم تجهيز وصلة تيار قوي مسبقًا لاستخدام محتمل كساونا
- مرآبان، غير مناسبين إلا بشكل محدود للمركبات الكبيرة بسبب سنة البناء
يوجد أيضًا في طابق القبو غرفة للغسيل والتجفيف مع مكان مخصص لغسالتكم الخاصة/مجفف التكثيف الخاص بكم، بالإضافة إلى غرفة صغيرة مشتركة للدراجات.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
في عام 2010، تم تجديد الحمّام الكبير (بما في ذلك نافذة جديدة) ودورة مياه الضيوف.
في عامي 2014/15، جرى تجديد/ترميم الشقة بشكل شامل:
- فتحات في الجدران
- المطبخ (بما في ذلك نافذة جديدة)
- حمّام مزوّد بدش
- خزائن مدمجة
- خفض بعض الأسقف وتركيب كشافات، يمكن تعتيم بعضها
في عام 2017، تم استبدال النوافذ المتبقية بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج (الاستثناء: باب/نافذة الشرفة والباب المنزلق)
آخر
عند قراءة الوصف يتساءل المرء لماذا نبيع هذا العقار الرائع… والسبب بسيط جداً: يقع منزلنا في الطابق الأول (فوق الطابق الأرضي المرتفع). نرغب مستقبلاً في السكن دون عوائق، إذ إننا لا نصبح أصغر سناً، ولا يزال بإمكاننا الآن «ترتيب» الانتقال.
منذ عام 2008 أو 2013 نسكن الشقة (الشقتين) بأنفسنا، وقد شعرنا هنا براحة كبيرة. وفي منتصف يناير سننتقل نهائياً إلى منزلنا الجديد.
يسعدنا تواصلكم معنا بشكل خاص عند وجود اهتمام جاد (يرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين على الإطلاق).
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في «مجمع فولبارك بولفيرمولِه» المكوّن من خمسة مبانٍ سكنية (المباني رقم 1-4 متطابقة إلى حد كبير، ويضم كل منها تسع شقق، بينما يضم المبنى رقم 5 ست شقق). يحتوي كل مبنى على طابق مرتفع أرضي، وطابق علوي (الطابق الأول – توجد فيه شقتنا)، وطابق علوي تحت السقف، وتنتظم المباني حول فناء داخلي مزروع بالأشجار القديمة. زقزقة الطيور مضمونة هنا!
اتحاد ملاك العقار مناسب للأطفال، ويُسمح باقتناء الحيوانات الأليفة.
يشمل المجمع المشيّد عام 1983/4 شواية مبنية بالطوب، بالإضافة إلى ملعب صغير للاستخدام الحصري من قبل اتحاد الملاك. كما تتوفر أثاثات الحدائق (مثل أطقم طاولات ومقاعد حفلات البيرة) للاستخدام المشترك.
تتوفر مواقف للسيارات أمام مبنيين سكنيين وفي الفناء (للسكان والزوار).
المواصلات، سواء العامة أو بالسيارة، مريحة جداً: تقع محطة الحافلات التي تحمل الاسم نفسه (الخط 22 من/إلى فيسبادن) مباشرةً في الجهة المقابلة؛ وتبعد محطة القطار (S2، وRE/RB22 باتجاه فرانكفورت أو ليمبورغ، وLändchesbahn من/إلى فيسبادن) حوالي 350م. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A3 خلال بضع دقائق بالسيارة.
يوجد في المحيط المباشر صندوق بريد (في الجهة المقابلة) ومتجر Lidl (على بُعد 200م).
ورغم الموقع المركزي، يمكن العيش بالقرب من الطبيعة؛ إذ لا يستغرق الوصول إلى وادي تايس سوى بضع دقائق سيراً على الأقدام.
