CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tetto
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
22 m²
Certificato di energia
D
129,5 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
259.000 €
Prezzo per m2
3.158,54 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti nella vostra nuova casa, assolutamente rara! Questo appartamento maisonette di 3 locali, inondato di luce, unisce la generosa sensazione di una casa indipendente al comfort di un moderno appartamento di proprietà. Dopo 20 anni di amorevole utilizzo personale, questo gioiello viene ora venduto da privato senza provvigione. Il vero punto forte di questo immobile è la spettacolare combinazione di spazi esterni e comfort di parcheggio: 3 balconi e una grande terrazza sul tetto soleggiata vi offrono, in ogni momento della giornata, il posto perfetto all'aperto con una splendida vista. Per i vostri veicoli sono disponibili 3 posti auto privati in garage interrato. Una vera rarità nell'intera regione Reno-Meno. Investimento sicuro per il futuro, senza arretrati di ristrutturazione. L'edificio si trova in condizioni impeccabili. Proprio quest'anno la facciata e le terrazze sono state ristrutturate accuratamente. (La ristrutturazione è ancora in corso: situazione al 09/2026) Tutti i contributi straordinari per questa ristrutturazione sono già stati completamente pagati. Cucina Alno di alta qualità con elettrodomestici di marca inclusa. Pregiato parquet in vero legno in tutti gli ambienti abitativi. Paradiso all'aperto: 3 balconi separati più un'ampia terrazza sul tetto per serate barbecue e momenti di relax. Per ulteriore spazio di deposito è disponibile una cantina di circa 5 mq.
Ideale per pendolari: la stazione ferroviaria di Niedernhausen con collegamento S-Bahn (S2) per Francoforte sul Meno e treni regionali per Wiesbaden e Limburg. Perfettamente collegato: l'accesso all'autostrada A3 si trova a soli pochi minuti d'auto. L'aeroporto di Francoforte o il centro di Francoforte sono raggiungibili in circa 20-25 minuti. Infrastrutture: negozi per le necessità quotidiane (supermercati, panetterie, farmacie), medici e possibilità di svago nel Taunus si trovano nelle immediate vicinanze. Inoltre: asili direttamente presso Schäfersberg, scuole in loco e una fermata dell'autobus proprio davanti alla casa.
La superficie abitabile netta è di 82mq, senza le falde inclinate addirittura 113mq. L'appartamento è stato pulito professionalmente a fondo dalla ditta Cifci GmbH, Hofheim, e appare come se non fosse mai stato abitato. Gli armadi a muro nella camera da letto sono inclusi nel prezzo di acquisto. Il trasferimento è possibile da subito.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
2 balconi sono già stati ristrutturati. (2023) gli altri vengono ora incaricati dall'amministrazione condominiale
L'appartamento è stato sgombrato e pulito a fondo da una ditta professionale. Grazie mille a Tamara Cifci /Hofheim
Nel frattempo vivo in Andalusia dalla fine di gennaio 2026. Una mia amica organizza per me gli appuntamenti per le visite.
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