شقة رائعة من 3 غرف في قلب هايلبرون! مع مصعد وشرفة وموقف سيارات! - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بموقع مركزي وهادئ، يسعد السيد أندرياس فرانزكه أن يقدّم لكم هذه الشقة الرائعة المؤلفة من 3 غرف في قلب هايلبرون.

تقع الشقة السكنية المعروضة للبيع في الطابق الثالث من مبنى سكني مُعتنى به يضم عدة وحدات سكنية ومجهز بمصعد، وقد شُيّد عام 1980 بطريقة البناء المتين.

خضعت واجهة المبنى، بما في ذلك شرفاته، لإعادة تأهيل شاملة في نهاية عام 2025، وتم تجديدها بالكامل وطلاؤها بطبقة جديدة، وقد اكتملت الأعمال بالفعل. وبذلك يظهر المجمع السكني اليوم بمظهر أنيق وعصري.

تنتظركم على مساحة سكنية تقارب 91 م² قسمة غرف مدروسة وعملية تخلق أجواءً معيشية مريحة. تضم الشقة مطبخًا واسعًا يتسع لركن طعام مريح، وحمامًا مجهزًا بمستوى عالٍ، بالإضافة إلى مرحاض منفصل مع دش إضافي. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب العقار، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى شرفتكم الرحبة ذات الإطلالات الرائعة.

عند دخول الشقة، تستقبلكم منطقة ممر واسعة تربط جميع الغرف بانسجام. ومن هنا تصلون، من بين أمور أخرى، إلى المطبخ الواسع الذي يوفر مساحة كافية للإبداع في إعداد أطباق شهية لضيوفكم.

تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام المغمورة بالضوء بمساحات نوافذ واسعة تغمر الغرفة بالكثير من ضوء النهار وتخلق أجواءً معيشية ترحيبية. ومن هنا تصلون مباشرة إلى الشرفة الرحبة التي توسّع منطقة المعيشة بانسجام. سواء لقضاء ساعات ممتعة مع العائلة والأصدقاء أو لاختتام اليوم باسترخاء، ستستمتعون هنا خلال الموسم الدافئ بأجواء مريحة ومساحة كافية للحظات استرخاء في الهواء الطلق.

تظهر غرفة النوم كملاذ مريح يوفر مساحة كافية لسرير كبير وخزانة ملابس واسعة. ويمكن استخدام الغرفة الثانية بمرونة كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب. كما أنها مناسبة بشكل ممتاز لتكون غرفة ملابس، وتوفر بذلك إمكانيات متنوعة لتصميم مفاهيم سكنية فردية.

يقع الحمام المُحدّث في المنطقة المجاورة مباشرة لغرف النوم، ويتميز بتجهيزاته عالية الجودة ومساحته المريحة. وهنا تجدون الظروف المثالية لبدء يومكم براحة ولحظات استرخاء في المساء. مرحاض منفصل شامل تستفيد دُشّة الاستحمام هنا أيضًا من زيارتكم القادمة.

إن الجمع الناجح بين مساحات المعيشة الواسعة، والمخطط المدروس، والحالة العامة المعتنى بها يجعل هذا العقار منزلًا جذابًا للأزواج أو العائلات أو المالكين ذوي المتطلبات العالية.

في الطابق السفلي تصلون إلى غرف القبو والتخزين وغرفة الدراجات. كما يمكن الدخول إلى المرآب تحت الأرض من هنا، حيث يتوفر لكم موقف سيارات خاص. ويمكن الوصول إلى الطابق السفلي عمليًا بواسطة المصعد. كما تتوفر لكم، بصفتكم مالكًا شريكًا، غرفة تجفيف مشتركة.

ولتخزين المعدات الكبيرة، يتوفر لكم قبو خاص.

تتكون رسوم المنزل للشقة، وفقًا لخطة الميزانية الحالية لعام 2026، على النحو التالي:

التكاليف القابلة للتوزيع (المستأجر) شهريًا: حوالي 267 €
التكاليف غير القابلة للتوزيع (المالك) شهريًا: حوالي 40 €
يُدفع شهريًا إلى الاحتياطي: حوالي 133 €.

بلغ رصيد احتياطي الصيانة للمبنى متعدد الشقق في نهاية عام 2024 حوالي 411.060,00 €. ولا تتوفر حاليًا بعد بيانات أرصدة الاحتياطي لعامي 2025 و2026. ونظرًا لتنفيذ أعمال تجديد الواجهة والشرفات في هذه الأثناء، فمن المفترض أن رصيد الاحتياطي المُعلن عنه بتاريخ 31.12.2024 لم يعد يعكس الوضع الحالي، وأنه أصبح أقل تبعًا لذلك. ووفقًا للمعلومات المتاحة، لم يتم تنفيذ أعمال التجديد من خلال مساهمة استثنائية.

يسعدنا أن نتمكن من تقديم هذا العقار الجذاب لكم شخصيًا، ونحن على أتم الاستعداد لتزويدكم بمزيد من المعلومات وتنسيق مواعيد المعاينة. أرسلوا لنا استفسارًا لهذا الغرض!

حفاظًا على خصوصية السكان، تم عرض أجزاء من الأثاث في بعض الغرف رقميًا. ونشير إلى أن ما تم عرضه رقميًا هو الأثاث فقط.

يرجى ملاحظة أن المالك سيواصل الإقامة في الشقة حتى بعد البيع. ولهذا الغرض، سيتم إبرام عقد إيجار بإيجار بارد شهري قدره 1.150 €. وبالتالي، يظل للمشتري حق السكن أو الإيجار القائم للمالك الحالي، وهو ما يجب أخذه في الاعتبار عند اتخاذ قرار الشراء.

الموقع