| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 91 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 4852 m² |
|---|
| Prix d'achat | 310.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 393,17 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIdéalement situé au calme, M. Andreas Franzke se réjouit de pouvoir vous présenter ce superbe appartement de 3 pièces au cœur de Heilbronn.
L’appartement proposé se trouve au 3e étage d’un immeuble bien entretenu comprenant plusieurs logements et équipé d’un ascenseur, construit en 1980 selon une construction traditionnelle massive.
La façade de l’immeuble a été entièrement rénovée et dotée d’une nouvelle peinture dans le cadre d’une vaste mesure de modernisation réalisée fin 2025, y compris les balcons, et les travaux sont déjà terminés. La résidence présente ainsi aujourd’hui un aspect soigné et moderne.
Sur environ 91 m² de surface habitable, vous attend une distribution des pièces bien pensée et fonctionnelle, créant une atmosphère de vie confortable. L’appartement dispose d’une cuisine spacieuse avec suffisamment de place pour un coin repas convivial, d’une salle de bains équipée haut de gamme ainsi que de toilettes séparées avec douche supplémentaire. Le vaste espace séjour et salle à manger constitue le cœur du bien et offre un accès direct à votre grand balcon avec de superbes vues.
En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui relie harmonieusement toutes les pièces. De là, vous accédez notamment à la cuisine spacieuse, qui offre suffisamment de place pour préparer de bons petits plats pour vos invités.
L’espace séjour et salle à manger baigné de lumière séduit par ses grandes surfaces vitrées, qui inondent la pièce de lumière naturelle et créent une atmosphère accueillante. De là, vous accédez directement au grand balcon, qui prolonge harmonieusement l’espace de vie. Que ce soit pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis ou pour terminer la journée en toute détente. Pendant la belle saison, vous y profitez d’une ambiance agréable ainsi que de suffisamment de place pour des moments reposants en plein air.
La chambre se présente comme un confortable espace de retrait offrant suffisamment de place pour un grand lit ainsi qu’une grande armoire. La deuxième pièce peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. Elle convient également parfaitement comme dressing et offre ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement pour des concepts d’habitat personnalisés.
La salle de bains modernisée se trouve à proximité immédiate des chambres et séduit par son équipement haut de gamme ainsi que par sa superficie agréable. Vous y trouverez les conditions idéales pour commencer confortablement la journée et vous détendre le soir. Des toilettes séparées avec douche incluse La cabine de douche sera également appréciée par vos prochains invités.
La combinaison réussie de surfaces habitables généreuses, d’un agencement bien pensé et d’un état général soigné fait de ce bien un logement attrayant pour les couples, les familles ou les acquéreurs exigeants souhaitant y résider.
Au sous-sol, vous accédez aux caves, aux débarras et au local à vélos. Vous pouvez également accéder au parking souterrain, où une place de stationnement privative est à votre disposition. Le sous-sol est ici facilement accessible par ascenseur. En tant que copropriétaire, vous disposez également d’un local de séchage commun.
Pour ranger vos équipements volumineux, une cave privative est à votre disposition.
Selon le budget prévisionnel actuel 2026, les charges de copropriété de l’appartement se composent comme suit :
Frais récupérables (locataire) par mois : env. 267 €
Frais non récupérables (propriétaire) par mois : env. 40 €
Une somme d’environ 133 € est versée chaque mois aux réserves.
Le montant de la réserve pour travaux d’entretien de l’immeuble résidentiel s’élevait à environ 411 060,00 € à la fin de l’année 2024. Les informations relatives aux montants des réserves pour les années 2025 et 2026 ne sont pas encore disponibles. En raison de la rénovation de la façade et des balcons réalisée entre-temps, il faut supposer que le montant de la réserve indiqué au 31/12/2024 ne correspond plus au montant actuel et qu’il est désormais proportionnellement inférieur. À notre connaissance, les travaux n’ont pas été financés par un appel de fonds exceptionnel.
Nous serions ravis de pouvoir vous présenter personnellement ce bien attrayant et restons à votre disposition pour toute information complémentaire et pour convenir d’une visite. Envoyez-nous une demande à cet effet !
Afin de protéger la vie privée des occupants, certains éléments du mobilier ont été représentés numériquement dans certaines pièces. Nous précisons que seuls les aménagements ont été visualisés.
Veuillez également noter que le propriétaire continuera d’occuper l’appartement après la vente. Un contrat de location sera conclu à cet effet, avec un loyer mensuel hors charges de 1 150 €. L’acquéreur sera donc soumis à un droit d’occupation ou de location existant au bénéfice du propriétaire actuel, dont il devra tenir compte lors de sa décision d’achat.
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