| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 91 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 4852 m² |
|---|
| Precio de compra | 310.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.393,17 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUbicado en una zona céntrica y tranquila, el Sr. Andreas Franzke se complace en poder presentarle este magnífico piso de 3 habitaciones en el corazón de Heilbronn.
El piso en propiedad ofrecido se encuentra en la 3.ª planta de un cuidado edificio residencial con varias viviendas y ascensor, construido en 1980 con estructura sólida.
La fachada del edificio fue completamente renovada y pintada de nuevo a finales de 2025, incluidas las instalaciones de los balcones, en el marco de una amplia modernización, y ya ha sido terminada. Por ello, el conjunto residencial presenta hoy un aspecto cuidado y moderno.
En aproximadamente 91 m² de superficie habitable le espera una distribución bien pensada y funcional que crea un ambiente confortable. El piso dispone de una amplia cocina con espacio para un acogedor rincón comedor, un baño de alta calidad y un aseo separado con ducha adicional. La espaciosa zona de estar y comedor constituye el corazón del inmueble y ofrece acceso directo a su amplio balcón con magníficas vistas.
Al entrar en el piso, le recibe un amplio recibidor que conecta armoniosamente todas las estancias. Desde aquí se accede, entre otras, a la espaciosa cocina, que ofrece suficiente espacio para desarrollar sus habilidades culinarias y recibir a sus invitados.
La luminosa zona de estar y comedor convence por sus amplias superficies acristaladas, que proporcionan mucha luz natural y crean un ambiente acogedor. Desde aquí se accede directamente al amplio balcón, que amplía armoniosamente la zona de estar. Ya sea para pasar momentos agradables con la familia y los amigos o para terminar relajadamente el día. Durante la época cálida, aquí disfrutará de un ambiente agradable y de espacio suficiente para momentos de descanso al aire libre.
El dormitorio se presenta como un confortable refugio con espacio suficiente para una cama grande y un amplio armario. La segunda habitación puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, de invitados o despacho. Asimismo, resulta ideal como vestidor y ofrece, por tanto, múltiples posibilidades de configuración para conceptos residenciales individuales.
El baño modernizado se encuentra muy cerca de los dormitorios y convence por su equipamiento de alta calidad y su agradable tamaño. Aquí encontrará las condiciones ideales para comenzar el día con comodidad y disfrutar de momentos relajantes por la noche. Un aseo separado, incluido unLa cabina de ducha también será de utilidad para su próxima visita.
La acertada combinación de amplias superficies habitables, una distribución bien concebida y un estado general cuidado convierte esta propiedad en un hogar atractivo para parejas, familias o compradores exigentes para uso propio.
En el sótano se accede a los trasteros y cuartos de almacenamiento, así como al cuarto para bicicletas. Desde aquí también se puede acceder al garaje subterráneo, donde dispone de una plaza de aparcamiento propia. El sótano se puede alcanzar cómodamente mediante el ascensor. Como copropietario, también tendrá a su disposición un cuarto comunitario para secar la ropa.
Para guardar equipamiento voluminoso, dispone de un cuarto propio en el sótano.
Según el plan económico vigente de 2026, los gastos comunitarios de la vivienda se componen de la siguiente manera:
Gastos repercutibles (inquilino) al mes: aprox. 267 €
Gastos no repercutibles (propietario) al mes: aprox. 40 €
A las reservas se destinan mensualmente: aprox. 133 €.
El saldo de la reserva para mantenimiento del edificio plurifamiliar ascendía a finales de 2024 a aprox. 411.060,00 €. Actualmente aún no se dispone de los datos relativos a los saldos de las reservas correspondientes a los años 2025 y 2026. Debido a la rehabilitación de la fachada y los balcones realizada entretanto, cabe suponer que el saldo de la reserva indicado a 31.12.2024 ya no corresponde al estado actual y que entretanto es considerablemente inferior. Según la información disponible, la rehabilitación no se financió mediante una derrama extraordinaria.
Estaremos encantados de presentarle personalmente esta atractiva propiedad y quedamos a su disposición para proporcionarle más información y concertar visitas. ¡Envíenos una consulta!
Para proteger la privacidad de los residentes, parte del mobiliario de algunas estancias se ha visualizado digitalmente. Señalamos que únicamente se ha visualizado el mobiliario.
Tenga también en cuenta que el propietario seguirá viviendo en la vivienda después de la venta. Para ello se formalizará un contrato de arrendamiento con una renta mensual neta de 1.150 €. Por tanto, el comprador estará sujeto a un derecho de residencia o arrendamiento vigente del propietario actual, que deberá tenerse debidamente en cuenta al tomar la decisión de compra.
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