Heilbronn'un kalbinde harika 3 odalı daire! Asansör, balkon ve otopark alanı ile! - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Merkezi ve sakin bir konumda bulunan, Sayın Andreas Franzke size Heilbronn’un kalbinde yer alan bu harika 3 odalı daireyi sunmaktan memnuniyet duyar.

Teklif edilen kat mülkiyeti dairesi, 1980 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiş, asansörlü, bakımlı çok daireli bir binanın 3. katında yer almaktadır.

Binanın cephesi, balkon alanları da dahil olmak üzere, 2025 yılının sonunda gerçekleştirilen kapsamlı modernizasyon çalışmaları kapsamında tamamen yenilenmiş ve yeni bir boya ile kaplanmış olup, çalışmalar zaten tamamlanmıştır. Böylece konut kompleksi bugün bakımlı ve modern bir görünüme sahiptir.

Yaklaşık 91 m² yaşam alanında, konforlu bir yaşam atmosferi yaratan düşünülmüş ve işlevsel bir oda düzeni sizi bekliyor. Daire, şirin bir yemek köşesi için yer sunan geniş bir mutfağa, yüksek kaliteli donatılmış bir banyoya ve ek duşlu ayrı bir WC’ye sahiptir. Geniş oturma ve yemek alanı, gayrimenkulün kalbini oluşturur ve harika manzaralara sahip geniş balkonunuza doğrudan erişim sağlar.

Daireye girdiğinizde, tüm odaları uyumlu bir şekilde birbirine bağlayan geniş bir giriş holü sizi karşılar. Buradan, misafirleriniz için mutfakta yeterli alan sunan geniş mutfağa diğerlerinin yanı sıra ulaşabilirsiniz.

Işıkla dolu oturma ve yemek alanı, mekânı bol gün ışığıyla besleyen geniş pencere yüzeyleriyle etkileyici olup davetkâr bir yaşam atmosferi yaratır. Buradan, yaşam alanını uyumlu şekilde genişleten geniş balkona doğrudan ulaşabilirsiniz. İster aile ve arkadaşlarla keyifli saatler, ister günün rahat bir şekilde sona erdirilmesi olsun. Burada sıcak mevsimde hoş bir atmosferin yanı sıra dışarıda dinlendirici anlar için yeterli alanın tadını çıkarırsınız.

Yatak odası, büyük bir yatak ve geniş bir gardırop için yeterli alan sunan konforlu bir dinlenme mekânı olarak kendini gösterir. İkinci oda, çocuk, misafir veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilir. Aynı şekilde, giyinme odası olarak da mükemmel şekilde uygundur ve böylece bireysel yaşam konseptleri için çok yönlü tasarım olanakları sunar.

Modernize edilmiş banyo, yatak odalarına çok yakın konumdadır ve yüksek kaliteli donanımı ile hoş büyüklüğüyle etkileyicidir. Burada, güne konforlu bir başlangıç ve akşamları rahatlatıcı anlar için ideal koşullar bulacaksınız. Bir ayrı WC, birDuş kabini de burada bir sonraki misafirinize avantaj sağlar.

Geniş yaşam alanları, iyi düşünülmüş plan ve bakımlı genel durumun başarılı birleşimi, bu gayrimenkulü çiftler, aileler veya yüksek beklentileri olan kendi kullanımına yönelik alıcılar için cazip bir yuva haline getirmektedir.

Alt katta bodrum ve depo odalarına ile bisiklet odasına ulaşabilirsiniz. Burada size ait bir park yeri tahsis edildiğinden yeraltı otoparkına da girilebilir. Alt kata asansör ile pratik şekilde ulaşılabilir. Ortak bir kurutma odası da paydaş olarak kullanımınıza sunulmaktadır.

Geniş ekipmanları depolamak için size ait bir bodrum odası mevcuttur. 

Dairenin aidatı, güncel 2026 işletme planına göre şu şekilde oluşmaktadır:

Aylık yansıtılabilir giderler (kiracı): yaklaşık 267 €
Aylık yansıtılamayan giderler (mal sahibi): yaklaşık 40 €
Aylık yedek akçe ödemesi: yaklaşık 133 €.

Çok daireli binanın bakım-onarım yedek akçesi durumu 2024 yıl sonu itibarıyla yaklaşık 411.060,00 € idi. 2025 ve 2026 yıllarına ilişkin yedek akçe tutarları hakkında bilgiler şu anda mevcut değildir. Bu arada gerçekleştirilen cephe ve balkon yenilemesi nedeniyle, 31.12.2024 tarihinde belirtilen yedek akçe tutarının artık güncel durumu yansıtmadığı ve arada geçen sürede buna bağlı olarak daha düşük olduğu varsayılmaktadır. Yenilemenin mevcut bilgiye göre özel bir ek aidatla finanse edilmediği anlaşılmaktadır.

Size bu cazip gayrimenkulü bizzat tanıtmaktan memnuniyet duyarız ve daha fazla bilgi ile görüntüleme randevuları için hizmetinizdeyiz.  Bunun için bize bir talep gönderin!

Sakinlerin mahremiyetini korumak amacıyla bazı odalardaki mobilyaların bir kısmı dijital olarak görselleştirilmiştir. Yalnızca döşemenin görselleştirildiğini belirtmek isteriz.

Ayrıca, mal sahibinin satış sonrasında da dairede yaşamaya devam edeceğini lütfen dikkate alın. Bu amaçla aylık 1.150 € net kira bedeliyle bir kira sözleşmesi yapılacaktır. Böylece alıcı için mevcut mal sahibinin devam eden bir oturma veya kira hakkı söz konusu olup, bu husus satın alma kararında uygun şekilde dikkate alınmalıdır.

Konum