| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 91 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 4852 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 310.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.393,17 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSituato in posizione centrale e tranquilla, il signor Andreas Franzke è lieto di presentarvi questo splendido appartamento di 3 locali nel cuore di Heilbronn.
L’appartamento di proprietà proposto si trova al 3° piano di un curato edificio plurifamiliare dotato di ascensore, costruito nel 1980 con struttura massiccia.
La facciata dell’edificio è stata completamente rinnovata e ridipinta nell’ambito di un ampio intervento di modernizzazione alla fine del 2025, inclusi i balconi, ed è già stata ultimata. Oggi il complesso residenziale si presenta quindi con un aspetto curato e moderno.
Su circa 91 m² di superficie abitabile vi attende una distribuzione degli ambienti ben studiata e funzionale, che crea un’atmosfera abitativa confortevole. L’appartamento dispone di una spaziosa cucina con spazio per un’accogliente zona pranzo, di un bagno dotato di finiture di alta qualità e di un WC separato con doccia aggiuntiva. L’ampio soggiorno e sala da pranzo costituisce il cuore dell’immobile e offre accesso diretto al vostro spazioso balcone con splendide viste.
Entrando nell’appartamento, sarete accolti da un ampio ingresso che collega armoniosamente tutti gli ambienti. Da qui si accede, tra l’altro, alla spaziosa cucina, che offre spazio sufficiente per esprimere la propria creatività culinaria e accogliere i vostri ospiti.
Il luminoso soggiorno e sala da pranzo convince grazie alle ampie superfici vetrate, che forniscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa invitante. Da qui si accede direttamente all’ampio balcone, che amplia armoniosamente la zona giorno. Che si tratti di piacevoli momenti in compagnia di famiglia e amici o di un rilassante modo di concludere la giornata. Durante la stagione calda potrete godere qui di un ambiente piacevole e di spazio sufficiente per momenti di relax all’aperto.
La camera da letto si presenta come un confortevole rifugio, con spazio sufficiente per un letto grande e un ampio armadio. La seconda stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini, degli ospiti o studio. È inoltre ideale come cabina armadio e offre quindi molteplici possibilità di configurazione per progetti abitativi personalizzati.
Il bagno modernizzato si trova nelle immediate vicinanze delle camere da letto e convince per le sue finiture di alta qualità e le sue dimensioni piacevoli. Qui troverete le condizioni ideali per iniziare la giornata in modo confortevole e trascorrere momenti di relax la sera. Un WC separato incl. una Anche il box doccia sarà a disposizione della vostra prossima visita.
La riuscita combinazione di ampie superfici abitative, planimetria ben studiata e ottimo stato generale rende questa proprietà una casa attraente per coppie, famiglie o acquirenti esigenti che intendono utilizzarla personalmente.
Nel piano interrato si accede ai locali cantina e ripostiglio e al deposito biciclette. Da qui è inoltre possibile accedere al garage sotterraneo, dove è disponibile un posto auto privato. Il piano interrato è comodamente raggiungibile anche tramite ascensore. In qualità di comproprietari, avete inoltre a disposizione un locale comune per asciugare la biancheria.
Per riporre attrezzature ingombranti, avete a disposizione una cantina privata.
Secondo l’attuale piano economico 2026, le spese condominiali dell’appartamento sono così composte:
Costi ripartibili (inquilino) al mese: ca. 267 €
Costi non ripartibili (proprietario) al mese: ca. 40 €
Nelle riserve vengono versati mensilmente: ca. 133 €.
Alla fine del 2024, l’ammontare della riserva per la manutenzione dell’edificio plurifamiliare era pari a ca. 411.060,00 €. I dati relativi alle riserve per gli anni 2025 e 2026 non sono attualmente ancora disponibili. A causa dei lavori di risanamento della facciata e dei balconi eseguiti nel frattempo, si presume che l’importo della riserva indicato al 31.12.2024 non corrisponda più a quello attuale e che nel frattempo sia conseguentemente diminuito. Per quanto a nostra conoscenza, il risanamento non è stato finanziato tramite un contributo straordinario.
Saremo lieti di potervi presentare personalmente questo interessante immobile e restiamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni e appuntamenti per una visita. A tal fine, inviateci una richiesta!
Per tutelare la privacy degli abitanti, parte dell’arredamento di alcuni locali è stata visualizzata digitalmente. Precisiamo che è stato visualizzato esclusivamente l’arredamento.
Si noti inoltre che il proprietario continuerà ad abitare nell’appartamento anche dopo la vendita. A tal fine verrà stipulato un rapporto di locazione con un canone mensile netto di 1.150 €. Pertanto, l’acquirente subentrerà in un diritto di abitazione o di locazione esistente del proprietario attuale, che dovrà essere adeguatamente considerato nella decisione d’acquisto.
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