**شقة بترّاس وحديقة خاصة ومطبخ مجهّز في تونِه – أول سكن**

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المؤلفة من 3 غرف في الطابق الأرضي من مبنى جديد اكتمل بناؤه عام 2025، ويضم ست وحدات سكنية فقط، في حي ثونه بمدينة براونشفايغ. ويضمن العدد القليل للوحدات السكنية بيئة معيشية هادئة ومستوى عالياً من الخصوصية. تبلغ مساحة العقار 93,77 م²، ويتميز بتصميم مدروس للمخطط يفصل باستمرار منطقة المعيشة المركزية عن الجناح الخاص. ويوفر الوصول إلى المبنى دون درجات والوصول إلى الغرف دون عتبات ملاءمة وظيفية مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة أو كبار السن.

تجهيزات عصرية وتقنيات المبنى
باعتبارها وحدة سكنية تُشغَل لأول مرة في مبنى حديث الإنشاء، تتميز العقار بجودة تجهيزات راقية وبأحدث مستوى تقني. يشمل التنفيذ أبواب مداخل للشقق عازلة للصوت، مزودة بتركيبات أمان وأقفال متعددة النقاط، إلى جانب أبواب داخلية بيضاء عالية الجودة بمقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ. وقد جرى تركيب أرضيات تصميمية متينة بمظهر الخشب في غرف المعيشة والنوم وفي الممر. أما الحمام المضاء بضوء النهار، وتبلغ مساحته 8,56 م²، فهو مكسو ببلاط فاتح ومجهز بدش Rainshower مستوٍ مع الأرضية وحاجز زجاجي، وحوض استحمام، ومغسلة، ومدفأة للمناشف. وتضمن التدفئة الأرضية القابلة للضبط لكل غرفة، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي مع مصاريع كهربائية، وكابلات شبكة CAT-7، وتوصيلة الألياف الضوئية المركبة، راحة معيشية تواكب متطلبات العصر.

منطقة المعيشة والمطبخ والمساحات الخارجية
يشكل قلب الشقةَ قسمُ المعيشة وتناول الطعام والطبخ، البالغة مساحته 31,03 م². وتتيح الأبواب المنزلقة الممتدة حتى الأرضية وصولاً حصرياً إلى التراس المشمس المغطى، الذي تبلغ مساحته نحو 10 م²، ويتجه جنوباً (احتُسب منه 5,00 م² ضمن مساحة السكن)، وإلى الحديقة الخاصة المتصلة به مباشرة، وتبلغ مساحتها نحو 169 م²، والمخصصة للاستخدام الحصري. ولا يوجد مدخل إلى التراس من غرف النوم. وقد دُمج قسم المطبخ بسلاسة؛ وعند بدء الإيجار، سيكون مطبخ مدمج عالي الجودة من شركة Nolte متاحاً للاستخدام. ويؤدي الممر البالغة مساحته 9,92 م² إلى غرفة النوم البالغة 15,82 م² وغرفة الأطفال أو العمل البالغة 17,26 م²، ما يتيح فصلاً واضحاً بين المعيشة والعمل. كما تضم الشقة غرفة خدمات منزلية بمساحة 6,18 م²، تستوعب تجهيزات المبنى ومساحات التخزين.

المساحات الخدمية والملكية المشتركة
توجد أمام المنزل مساحة مخصصة لوقوف سيارة ركاب. كما يتوفر صندوق منفصل للدراجات في العقار لجميعمتاحة للسكان.

الخلاصة
مخطط مدروس من 3 غرف، وتجهيزات راقية لأول إشغال تشمل مطبخًا مدمجًا من Nolte، وموقفًا خارجيًا للسيارة، وفئة كفاءة الطاقة A+: إلى جانب التراس الجنوبي ومساحة الحديقة البالغة 169 م²، يجمع هذا العقار بين تقنيات المنازل الحديثة وجودة سكنية خاصة عالية ضمن عرض إيجار جاهز للسكن. تتيح المعاينة في الموقع فحص هذا العقار بدقة.

الموقع