**КВАРТИРА С ТЕРРАСОЙ, ЧАСТНЫМ САДОМ И ВСТРОЕННОЙ КУХНЕЙ В ТУНЕ — ПЕРВОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ**

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта 3-комнатная квартира на первом этаже расположена на первом этаже новостройки, завершённой в 2025 году и включающей всего шесть квартир, в районе Туне города Брауншвейг. Небольшое количество квартир обеспечивает спокойную жилую атмосферу и высокий уровень приватности. При жилой площади 93,77 м² объект отличается продуманной планировкой, которая последовательно отделяет центральную жилую зону от приватной части. Безбарьерный доступ в здание и отсутствие порогов в помещениях обеспечивают оптимальное функциональное соответствие для пар, небольших семей или пожилых людей.

СОВРЕМЕННОЕ ОСНАЩЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Как квартира для первого заселения в новом здании, объект отличается высоким качеством отделки и самым современным техническим оснащением. При строительстве установлены звукоизолированные входные двери в квартиру с защитной фурнитурой и многоточечным замком, а также высококачественные белые межкомнатные двери с нажимными гарнитурами из нержавеющей стали. В жилых комнатах, спальнях и прихожей уложено износостойкое дизайнерское напольное покрытие под дерево. В светлой ванной комнате площадью 8,56 м² уложена плитка; в ней установлены душевая система Rainshower вровень с полом со стеклянной перегородкой, ванна, раковина и полотенцесушитель. Регулируемый по комнатам тёплый пол, окна с тройным остеклением и электрическими рольставнями, сетевой кабель CAT-7 и подключение к оптоволоконной сети обеспечивают современный уровень комфорта.

ЖИЛАЯ ЗОНА, КУХНЯ И ОТКРЫТЫЕ ПЛОЩАДКИ
Центром квартиры служит жилая зона с кухней и столовой площадью 31,03 м². Раздвижные двери до пола обеспечивают эксклюзивный выход на крытую солнечную террасу южной ориентации площадью около 10 м² (5,00 м² учтены в жилой площади) и непосредственно примыкающий к ней частный сад площадью около 169 м², предназначенный для единоличного пользования. Из спален выхода на террасу нет. Кухонная зона органично интегрирована; к началу аренды в пользование будет предоставлена высококачественная встроенная кухня фирмы Nolte. Из прихожей площадью 9,92 м² можно попасть в спальню площадью 15,82 м² и детскую или рабочий кабинет площадью 17,26 м², что позволяет чётко разделить жилую и рабочую зоны. В расположенной в квартире хозяйственной комнате площадью 6,18 м² размещены инженерное оборудование и места для хранения.

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
Перед домом находится закреплённое за квартирой открытое парковочное место. Отдельный велосипедный бокс на территории доступен всемВ распоряжении жильцов.

ИТОГ
Продуманная планировка с 3 комнатами, высококачественная отделка для первого заселения, включая встроенную кухню Nolte, открытое парковочное место для автомобиля и класс энергоэффективности A+: в сочетании с южной террасой и садовым участком площадью 169 м² этот объект объединяет современные инженерные системы с высоким уровнем приватности и комфорта в готовом к заселению арендном предложении. Осмотр на месте позволит подробно оценить эту недвижимость.

Расположение