| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 58 m² |
|---|
| Precio de compra | 99.995 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.724,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna buena inversión de capital no tiene por qué ser llamativa. Lo decisivo es contar con una ubicación funcional, una distribución solicitada y una relación de arrendamiento que haya demostrado su valía durante muchos años.
El piso en propiedad ofrecido en Velbert reúne exactamente estas condiciones.
Con aprox. 58 m² de superficie habitable, ofrece una distribución clásica y bien aprovechable compuesta por salón, dormitorio, cocina, cuarto de baño y balcón. La vivienda se encuentra en un edificio residencial de varias viviendas bien cuidado y está alquilada de forma fiable desde 2007. La relación de arrendamiento existente continuará, por lo que la oferta está dirigida especialmente a inversores que buscan un inmueble alquilado a largo plazo.
Distribución acreditada: alquiler sostenible
El tamaño y la distribución de la vivienda atraen a un amplio grupo objetivo. Desde la zona de estar, pasando por el dormitorio independiente, hasta la cocina propia, todas las estancias están claramente separadas y se pueden utilizar de forma práctica.
El luminoso salón constituye el centro de la vivienda y ofrece acceso directo al balcón, que amplía el espacio habitable con una zona exterior privada. El dormitorio, la cocina y el cuarto de baño completan la oferta de espacios.
La vivienda se encuentra en un estado que requiere reformas, lo que ofrece posibilidades futuras para modernizar el equipamiento y el diseño. Para los inversores resulta especialmente interesante que, según la experiencia, las viviendas comparables dentro del edificio tienen una buena demanda y que, al volver a alquilarse, encuentran regularmente una demanda correspondiente.
Nota sobre las imágenes: Algunas imágenes del exposé muestran visualizaciones no vinculantes de una posible reforma y decoración. Estas sirven exclusivamente para ilustrar el potencial de diseño y no reflejan el estado actual del inmueble. Son determinantes las fotografías originales que también se muestran, así como el estado real durante la visita.
Edificio bien cuidado: elementos comunes modernizados
No solo la propia vivienda, sino también el edificio es decisivo para la evaluación a largo plazo de una inversión de capital. En conjunto, el edificio residencial de varias viviendas presenta un estado bien cuidado.
En 2012 se llevaron a cabo medidas importantes en los elementos comunes. Entre ellas se incluyen la rehabilitación de la fachada y la renovación completa de la escalera.
Un ascensor proporciona un acceso cómodo a la vivienda y aumenta al mismo tiempo el atractivo para diferentes Grupos de inquilinos. Además, cada unidad residencial dispone de su propio trastero en el sótano; un sótano comunitario para bicicletas completa el espacio disponible.
Alquilado durante muchos años: interesante para inversores
La vivienda está alquilada desde 2007 y actualmente genera una renta mensual de 356,50 €. La relación arrendaticia de larga duración continuará también tras el cambio de propietario.
De este modo, los inversores adquieren no una vivienda vacía para la que primero haya que encontrar un inquilino adecuado, sino un inmueble con una relación arrendaticia ya consolidada.
Al mismo tiempo, el estado actual de la vivienda ofrece perspectivas a largo plazo: si en algún momento se produce un cambio de inquilino, podrán realizarse de forma específica las necesarias medidas de renovación y modernización, y posteriormente reposicionar la vivienda conforme a las necesidades actuales.
Una inversión con una perspectiva clara
Aproximadamente 58 m² de superficie habitable, una distribución probada, balcón, ascensor y un edificio plurifamiliar bien cuidado se combinan aquí con una relación arrendaticia existente desde hace muchos años.
Para los inversores se crea así una interesante combinación de ingresos por alquiler corrientes y potencial de desarrollo a largo plazo. Una vivienda que hoy está alquilada de forma fiable y que, al mismo tiempo, ofrece posibilidades para el futuro.
Reservas sólidas y gastos comunitarios asumibles
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a aprox. 210 euros, de los cuales alrededor de 44 euros corresponden a costes no repercutibles. Además, cada mes se destinan aprox. 75 euros al fondo de reserva para mantenimiento. A fecha de 31.12.2024, el fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios ascendía en total a aproximadamente 325.000 euros; la parte correspondiente a la vivienda ascendía en ese momento a 8.993,30 euros. De este modo, la comunidad de propietarios dispone de una sólida reserva financiera para futuras medidas de mantenimiento.
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