Solidnie wynajęte. Praktyczny układ. Inwestycja kapitałowa z perspektywą.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Dobra inwestycja kapitałowa nie musi rzucać się w oczy. Decydujące znaczenie mają raczej funkcjonalna lokalizacja, poszukiwany układ pomieszczeń oraz najem, który sprawdził się przez wiele lat.

Oferowane mieszkanie własnościowe w Velbert spełnia dokładnie te warunki.
Na ok. 58 m² powierzchni mieszkalnej oferuje klasyczny i dobrze wykorzystany układ obejmujący salon, sypialnię, kuchnię, łazienkę i balkon. Mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym i jest niezawodnie wynajmowane już od 2007 roku. Istniejący stosunek najmu ma być kontynuowany, dlatego oferta jest skierowana w szczególności do inwestorów poszukujących nieruchomości wynajmowanej długoterminowo.

Sprawdzony układ – możliwość trwałego wynajmu

Metraż i układ mieszkania odpowiadają potrzebom szerokiej grupy docelowej. Od części dziennej, przez oddzielną sypialnię, aż po własną kuchnię – wszystkie pomieszczenia są wyraźnie oddzielone od siebie i praktyczne w użytkowaniu.

Jasny salon stanowi centralny punkt mieszkania i zapewnia bezpośredni dostęp do balkonu, który uzupełnia przestrzeń mieszkalną o prywatną strefę na świeżym powietrzu. Sypialnia, kuchnia i łazienka dopełniają ofertę pomieszczeń.

Mieszkanie znajduje się w stanie wymagającym remontu, co w perspektywie stwarza możliwości modernizacji wyposażenia i aranżacji. Dla inwestorów szczególnie interesujący jest fakt, że porównywalne mieszkania w budynku cieszą się z doświadczenia dużym zainteresowaniem i przy ponownym wynajmie regularnie spotykają się z odpowiednim popytem.

Wskazówka dotycząca zdjęć: Pojedyncze zdjęcia w ekspoze przedstawiają niewiążące wizualizacje możliwego remontu i wyposażenia. Służą one wyłącznie zobrazowaniu potencjału aranżacyjnego i nie odpowiadają aktualnemu stanowi nieruchomości. Decydujące znaczenie mają również przedstawione zdjęcia oryginalne oraz rzeczywisty stan podczas oględzin.

Zadbany budynek – zmodernizowana część wspólna

Dla długoterminowej oceny inwestycji kapitałowej decydujące znaczenie ma nie tylko samo mieszkanie, lecz także budynek. Budynek wielorodzinny ogólnie prezentuje się jako zadbany.

W 2012 roku przeprowadzono istotne prace dotyczące części wspólnej. Obejmowały one renowację elewacji oraz całkowitą modernizację klatki schodowej.

Winda zapewnia komfortowy dostęp do mieszkania, a jednocześnie zwiększa jego atrakcyjność dla różnych Grupy najemców. Każda jednostka mieszkalna ma ponadto do dyspozycji własne pomieszczenie piwniczne; wspólna piwnica na rowery uzupełnia dostępną przestrzeń.

Od lat wynajmowane – interesujące dla inwestorów kapitałowych

Mieszkanie jest wynajmowane od 2007 roku i obecnie przynosi miesięczny czynsz w wysokości 356,50 €. Wieloletni stosunek najmu ma być kontynuowany również po zmianie właściciela.

Tym samym inwestorzy kapitałowi nabywają nie puste mieszkanie, dla którego najpierw trzeba znaleźć odpowiedniego najemcę, lecz nieruchomość z już ugruntowanym stosunkiem najmu.

Jednocześnie obecny stan mieszkania oferuje długoterminowe perspektywy: jeśli w późniejszym czasie dojdzie do zmiany najemcy, niezbędne prace remontowe i modernizacyjne można przeprowadzić w sposób ukierunkowany, a następnie odpowiednio dostosować mieszkanie do współczesnych standardów.

Inwestycja kapitałowa z jasną perspektywą

Około 58 m² powierzchni mieszkalnej, sprawdzony układ pomieszczeń, balkon, winda i zadbany budynek wielorodzinny łączą się tutaj z istniejącym od wielu lat stosunkiem najmu.

Dla inwestorów kapitałowych powstaje tym samym interesujące połączenie bieżących przychodów z najmu i długoterminowego potencjału rozwoju. Mieszkanie, które dziś jest niezawodnie wynajmowane, a jednocześnie oferuje możliwości na przyszłość.

Solidne rezerwy i umiarkowane koszty utrzymania nieruchomości

Miesięczne koszty utrzymania nieruchomości wynoszą obecnie ok. 210 euro, z czego około 44 euro przypada na koszty nieprzerzucalne na najemcę. Dodatkowo co miesiąc około 75 euro przeznaczane jest na fundusz remontowy. Na dzień 31.12.2024 fundusz remontowy wspólnoty właścicieli wynosił łącznie około 325.000 euro; udział przypadający na mieszkanie wynosił w tym czasie 8.993,30 euro. Tym samym wspólnota właścicieli dysponuje solidną rezerwą finansową na przyszłe prace utrzymaniowe.

Lokalizacja