| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 58 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 99.995 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.724,05 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn buon investimento non deve necessariamente farsi notare. Sono piuttosto decisivi una posizione funzionale, una planimetria richiesta e un rapporto di locazione che si è dimostrato valido nel corso di molti anni.
L’appartamento di proprietà offerto a Velbert presenta esattamente questi presupposti.
Su circa 58 m² di superficie abitabile offre una distribuzione classica e ben sfruttabile composta da soggiorno, camera da letto, cucina, bagno e balcone. L’appartamento si trova in un condominio ben tenuto ed è già affittato in modo affidabile dal 2007. Il rapporto di locazione esistente dovrà proseguire, pertanto l’offerta si rivolge in particolare agli investitori alla ricerca di un immobile locato a lungo termine.
Planimetria collaudata – facilmente locabile nel lungo periodo
Le dimensioni e la distribuzione dell’appartamento si rivolgono a un’ampia fascia di interessati. Dalla zona giorno alla camera da letto separata, fino alla cucina indipendente, tutti gli ambienti sono chiaramente separati e utilizzabili in modo pratico.
Il luminoso soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento e offre accesso diretto al balcone, che amplia la zona abitativa con uno spazio esterno privato. Camera da letto, cucina e bagno completano l’offerta degli ambienti.
L’appartamento si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e offre quindi prospettive per modernizzare dotazioni e configurazione. Per gli investitori è particolarmente interessante il fatto che, sulla base dell’esperienza, appartamenti comparabili all’interno dell’edificio siano molto richiesti e incontrino regolarmente una domanda adeguata in caso di nuova locazione.
Nota sulle immagini: alcune immagini presenti nell’esposè mostrano visualizzazioni non vincolanti di una possibile ristrutturazione e arredamento. Servono esclusivamente a illustrare il potenziale di configurazione e non corrispondono allo stato attuale dell’immobile. Sono determinanti anche le fotografie originali riportate e lo stato effettivo riscontrabile durante la visita.
Edificio ben tenuto – parti comuni ammodernate
Non è importante solo l’appartamento in sé, ma anche l’edificio per la valutazione a lungo termine di un investimento. Il condominio si presenta complessivamente in buone condizioni.
Nel 2012 sono stati eseguiti interventi significativi sulle parti comuni. Tra questi rientrano il risanamento della facciata e il completo rifacimento del vano scale.
Un ascensore garantisce un accesso confortevole all’appartamento e ne aumenta al contempo l’attrattiva per diverse Gruppi di inquilini. Ogni unità abitativa dispone inoltre di un proprio locale cantina; una cantina comune per biciclette completa lo spazio disponibile.
Affittato da molti anni – interessante per gli investitori
L'appartamento è affittato dal 2007 e attualmente genera un canone mensile di 356,50 €. Il rapporto di locazione di lunga durata dovrà rimanere in essere anche dopo il passaggio di proprietà.
Gli investitori non acquistano quindi un appartamento vuoto, per il quale occorre innanzitutto trovare un inquilino adeguato, bensì un immobile con un rapporto di locazione già consolidato.
Al contempo, le condizioni attuali dell'appartamento offrono prospettive a lungo termine: qualora in un momento successivo si verificasse un cambio di inquilino, sarà possibile realizzare interventi di ristrutturazione e ammodernamento necessari in modo mirato e riposizionare successivamente l'appartamento secondo standard contemporanei.
Un investimento con prospettive chiare
Circa 58 m² di superficie abitabile, una planimetria collaudata, balcone, ascensore e un condominio ben tenuto si combinano qui con un rapporto di locazione in essere già da molti anni.
Per gli investitori si crea così un'interessante combinazione di entrate da locazione correnti e potenziale di sviluppo a lungo termine. Un appartamento che oggi è affidabilmente affittato e che al contempo offre possibilità per il futuro.
Riserve solide e spese condominiali contenute
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa 210 euro, di cui circa 44 euro sono imputabili a costi non ribaltabili. Inoltre, ogni mese vengono versati circa 75 euro al fondo per la manutenzione. Al 31.12.2024, il fondo per la manutenzione della comunione dei proprietari ammontava complessivamente a circa 325.000 euro; la quota spettante all'appartamento ammontava in quel momento a 8.993,30 euro. La comunione dei proprietari dispone quindi di una solida riserva finanziaria per futuri interventi di manutenzione.
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