ठोस रूप से किराए पर दिया गया। व्यावहारिक रूप से विभाजित। संभावनाओं वाला एक निवेश।

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

एक अच्छा निवेश दिखावटी नहीं होना चाहिए। निर्णायक कारक बल्कि एक कार्यशील स्थान, मांग वाला फ्लोर प्लान और ऐसा किरायेदारी संबंध हैं, जो कई वर्षों से सफलतापूर्वक चला आ रहा हो।

प्रस्तावित Eigentumswohnung in Velbert में ठीक यही Voraussetzungen मौजूद हैं।
लगभग 58 m² रहने योग्य क्षेत्रफल में यह लिविंग रूम, बेडरूम, रसोई, बाथरूम और बालकनी का क्लासिक तथा अच्छी तरह उपयोग योग्य विभाजन प्रदान करती है। Wohnung एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार भवन में स्थित है और 2007 से विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई है। मौजूदा किरायेदारी संबंध जारी रखा जाना है, इसलिए यह Angebot विशेष रूप से उन पूंजी निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो लंबे समय से किराए पर दी गई संपत्ति की तलाश में हैं।

आजमाया हुआ फ्लोर प्लान – स्थायी रूप से किराए पर देने योग्य

Wohnungsgröße और Aufteilung व्यापक लक्षित समूह को आकर्षित करते हैं। Wohnbereich से लेकर अलग बेडरूम और निजी रसोई तक, सभी कमरे स्पष्ट रूप से अलग हैं और व्यावहारिक रूप से उपयोग किए जा सकते हैं।

उज्ज्वल Wohnzimmer Wohnung का केंद्र है और बालकनी तक सीधी पहुंच प्रदान करता है, जो रहने की जगह को एक निजी बाहरी क्षेत्र से जोड़ती है। Schlafzimmer, Küche और Badezimmer कमरे के प्रस्ताव को पूरा करते हैं।

Wohnung ऐसी स्थिति में है जिसमें नवीनीकरण की आवश्यकता है और इस प्रकार भविष्य में सुविधाओं तथा डिज़ाइन को आधुनिक बनाने की संभावनाएं प्रदान करती है। पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से यह बात दिलचस्प है कि भवन के भीतर तुलनीय Wohnungen की मांग अनुभव के अनुसार अच्छी रहती है और नए किरायेदारी संबंधों में नियमित रूप से इसी प्रकार की मांग देखने को मिलती है।

चित्रों के संबंध में Hinweis: Exposé में कुछ Bilder संभावित नवीनीकरण और सज्जा के गैर-बाध्यकारी दृश्यांकन दिखाते हैं। इनका उद्देश्य केवल डिज़ाइन की संभावनाओं को स्पष्ट करना है और ये Immobilie की वर्तमान स्थिति के अनुरूप नहीं हैं। निर्णायक वे Originalaufnahmen हैं, जिन्हें भी प्रदर्शित किया गया है, तथा Besichtigung के समय की वास्तविक स्थिति।

सुव्यवस्थित भवन – आधुनिकीकृत सामुदायिक स्वामित्व

न केवल Wohnung स्वयं, बल्कि Gebäude भी किसी पूंजी निवेश के दीर्घकालिक मूल्यांकन के लिए निर्णायक है। बहु-परिवार भवन समग्र रूप से सुव्यवस्थित स्थिति में प्रस्तुत होता है।

वर्ष 2012 में सामुदायिक स्वामित्व पर महत्वपूर्ण कार्य किए गए। इनमें Fassade का नवीनीकरण तथा Treppenhaus का पूर्ण नवीनीकरण शामिल हैं।

एक Aufzug Wohnung तक आरामदायक पहुंच सुनिश्चित करता है और साथ ही विभिन्न किरायेदार समूह। प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए अपना निजी तहखाना कक्ष भी उपलब्ध है; एक साझा साइकिल तहखाना अतिरिक्त स्थान प्रदान करता है।

दीर्घकाल से किराए पर – पूंजी निवेशकों के लिए रुचिकर

यह अपार्टमेंट 2007 से किराए पर है और वर्तमान में 356,50 € का मासिक किराया प्राप्त करता है। मालिकाना हक बदलने के बाद भी यह दीर्घकालिक किरायेदारी बनी रहनी है।

इस प्रकार पूंजी निवेशक ऐसी खाली संपत्ति नहीं खरीदते, जिसके लिए पहले उपयुक्त किरायेदार ढूंढना पड़े, बल्कि पहले से स्थापित किरायेदारी वाली संपत्ति खरीदते हैं।

साथ ही, अपार्टमेंट की वर्तमान स्थिति दीर्घकालिक संभावनाएं प्रदान करती है: यदि बाद में किरायेदार बदलता है, तो आवश्यक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण कार्य लक्षित रूप से किए जा सकते हैं और उसके बाद अपार्टमेंट को आधुनिक मानकों के अनुरूप नए रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है।

स्पष्ट संभावनाओं वाला पूंजी निवेश

लगभग 58 m² रहने योग्य क्षेत्रफल, एक सिद्ध लेआउट, बालकनी, लिफ्ट और अच्छी तरह रखरखाव वाला बहु-परिवारिक भवन—इन सबका मेल यहां कई वर्षों से चली आ रही किरायेदारी से होता है।

इससे पूंजी निवेशकों के लिए नियमित किराये की आय और दीर्घकालिक विकास क्षमता का एक आकर्षक संयोजन बनता है। ऐसा अपार्टमेंट, जो आज विश्वसनीय रूप से किराए पर है और साथ ही कल के लिए संभावनाएं भी रखता है।

ठोस आरक्षित निधि और प्रबंधनीय भवन शुल्क

वर्तमान में मासिक भवन शुल्क लगभग 210 यूरो है, जिसमें से लगभग 44 यूरो गैर-हस्तांतरणीय लागतों पर खर्च होते हैं। इसके अतिरिक्त, रखरखाव आरक्षित निधि में हर महीने लगभग 75 यूरो जमा किए जाते हैं। 31.12.2024 को, मालिकों के समुदाय की रखरखाव आरक्षित निधि कुल लगभग 325.000 यूरो थी; उस समय अपार्टमेंट का हिस्सा 8.993,30 यूरो था। इस प्रकार मालिकों के समुदाय के पास भविष्य के रखरखाव कार्यों के लिए एक ठोस वित्तीय आरक्षित निधि है।

स्थान