| Жилая площадь, ок. | 58 m² |
|---|---|
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 58 m² |
|---|
| Цена покупки | 99.995 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 724,05 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийХорошая инвестиция не обязательно должна быть заметной. Гораздо важнее — функционирующее местоположение, востребованная планировка и арендные отношения, которые успешно складываются на протяжении многих лет.
Именно такими характеристиками обладает предлагаемая квартира в собственности в Фельберте.
На площади около 58 м² она предлагает классическую и удобную планировку: гостиную, спальню, кухню, ванную комнату и балкон. Квартира находится в ухоженном многоквартирном доме и уже с 2007 года надежно сдается в аренду. Существующие арендные отношения предполагается продолжить, поэтому предложение особенно ориентировано на инвесторов, которые ищут недвижимость, долгосрочно сдаваемую в аренду.
Проверенная планировка — стабильная возможность сдачи в аренду
Площадь и планировка квартиры привлекательны для широкой целевой аудитории. Гостиная, отдельная спальня и собственная кухня — все помещения четко отделены друг от друга и практичны в использовании.
Светлая гостиная является центром квартиры и имеет прямой выход на балкон, который дополняет жилое пространство собственной открытой зоной. Спальня, кухня и ванная комната завершают предлагаемое пространство.
Квартира находится в состоянии, требующем ремонта, что в перспективе открывает возможности для модернизации оснащения и оформления. Для инвесторов особенно интересно то, что сопоставимые квартиры в этом доме, как показывает опыт, пользуются хорошим спросом и при новом заселении регулярно находят соответствующих арендаторов.
Примечание к изображениям: отдельные изображения в экспозе представляют собой необязательные визуализации возможного ремонта и меблировки. Они служат исключительно для иллюстрации потенциала оформления и не соответствуют текущему состоянию объекта недвижимости. Определяющими являются также представленные оригинальные фотографии и фактическое состояние объекта при осмотре.
Ухоженный дом — модернизированное общее имущество
Для долгосрочной оценки инвестиции важна не только сама квартира, но и здание. Многоквартирный дом в целом находится в ухоженном состоянии.
В 2012 году были проведены существенные работы с общим имуществом. К ним относятся санация фасада, а также полная реконструкция лестничной клетки.
Лифт обеспечивает комфортный доступ к квартире и одновременно повышает привлекательность для различных Группы арендаторов. Кроме того, каждому жилому объекту предоставляется отдельное подвальное помещение; общий велосипедный подвал дополняет имеющееся пространство.
Сдается в аренду на протяжении многих лет — интересно для инвесторов
Квартира сдается с 2007 года, текущая ежемесячная арендная плата составляет 356,50 €. Долгосрочные арендные отношения должны сохраняться и после смены собственника.
Таким образом, инвесторы приобретают не пустующую квартиру, для которой сначала необходимо найти подходящего арендатора, а недвижимость с уже сложившимися арендными отношениями.
Одновременно нынешнее состояние квартиры открывает долгосрочные перспективы: если позднее произойдет смена арендатора, необходимые ремонтные и модернизационные работы можно будет провести целенаправленно, а затем вновь адаптировать квартиру к современным требованиям.
Инвестиция с ясными перспективами
Около 58 м² жилой площади, проверенная временем планировка, балкон, лифт и ухоженный многоквартирный дом сочетаются здесь с арендными отношениями, существующими уже много лет.
Для инвесторов это создает интересное сочетание текущих арендных доходов и долгосрочного потенциала развития. Квартира, которая сегодня надежно сдается и одновременно предоставляет возможности на будущее.
Надежные накопления и умеренные эксплуатационные расходы
Ежемесячные эксплуатационные расходы в настоящее время составляют около 210 евро, из них примерно 44 евро приходятся на расходы, не подлежащие распределению между арендаторами. Кроме того, ежемесячно около 75 евро направляются в резерв на поддержание и ремонт. По состоянию на 31.12.2024 резерв собственников на поддержание и ремонт в общей сложности составлял около 325.000 евро; доля, приходившаяся на квартиру, на тот момент составляла 8.993,30 евро. Таким образом, товарищество собственников располагает надежным финансовым резервом для будущих ремонтных мероприятий.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
90.000 € Долгосрочно инвестировать - СДАННАЯ В АРЕНДУ и ухоженная 2-комнатная квартира с балконом в отличном жилом комплексе42549 Velbert
1.530.000 € Валлштрассе вместо Уолл-стрит — стабильная доходность у порога42551 Velbert– Velbert
Многоквартирный дом, отремонтирован, свободен и разделён согласно WEG42555 Velbert
