| Surface habitable environ. | 58 m² |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 58 m² |
|---|
| Prix d'achat | 99.995 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 724,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn bon investissement immobilier n’a pas besoin de faire du bruit. Ce qui compte avant tout, c’est un emplacement fonctionnel, une configuration recherchée et une relation locative qui a fait ses preuves au fil des années.
L’appartement proposé à Velbert réunit précisément ces conditions.
D’une surface habitable d’environ 58 m², il offre une distribution classique et parfaitement fonctionnelle comprenant un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains et un balcon. L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu et est loué de manière fiable depuis 2007. La relation locative existante doit être maintenue, de sorte que cette offre s’adresse notamment aux investisseurs à la recherche d’un bien loué à long terme.
Configuration éprouvée – facilement louable sur le long terme
La superficie et la distribution de l’appartement s’adressent à un large public. Du séjour à la chambre séparée, en passant par la cuisine indépendante, toutes les pièces sont clairement distinctes et fonctionnelles.
Le séjour lumineux constitue le cœur de l’appartement et offre un accès direct au balcon, qui complète l’espace de vie par un espace extérieur privatif. La chambre, la cuisine et la salle de bains complètent l’ensemble des pièces.
L’appartement se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et offre ainsi, à terme, la possibilité de moderniser ses équipements et son aménagement. Pour les investisseurs, il est particulièrement intéressant de noter que les appartements comparables au sein de l’immeuble sont, par expérience, très demandés et rencontrent régulièrement une demande correspondante lors de nouvelles mises en location.
Remarque concernant les illustrations : certaines images de l’annonce présentent des visualisations non contractuelles d’une rénovation et d’un aménagement possibles. Elles servent uniquement à illustrer le potentiel d’aménagement et ne correspondent pas à l’état actuel du bien. Les photos originales également présentées ainsi que l’état réel du bien lors de la visite sont déterminants.
Immeuble bien entretenu – parties communes modernisées
Pour évaluer un investissement immobilier à long terme, ce n’est pas seulement l’appartement lui-même qui est déterminant, mais également le bâtiment. L’immeuble collectif se présente dans son ensemble dans un état bien entretenu.
En 2012, d’importants travaux ont été réalisés sur les parties communes. Ceux-ci comprennent la rénovation de la façade ainsi que le remplacement complet de la cage d’escalier.
Un ascenseur assure un accès confortable à l’appartement et accroît simultanément son attractivité pour différents Groupes de locataires. Chaque unité d’habitation dispose en outre de sa propre cave ; une cave à vélos commune complète l’espace disponible.
Loué depuis de nombreuses années – intéressant pour les investisseurs
L’appartement est loué depuis 2007 et génère actuellement un loyer mensuel de 356,50 €. La location de longue durée doit se poursuivre même après le changement de propriétaire.
Les investisseurs n’acquièrent donc pas un appartement vacant pour lequel il faudrait d’abord trouver un locataire approprié, mais un bien immobilier bénéficiant déjà d’une relation locative établie.
Parallèlement, l’état actuel de l’appartement offre des perspectives à long terme : si un changement de locataire devait intervenir ultérieurement, les travaux de rénovation et de modernisation nécessaires pourraient être réalisés de manière ciblée, puis l’appartement repositionné selon les standards actuels.
Un investissement immobilier aux perspectives claires
Environ 58 m² de surface habitable, un plan éprouvé, un balcon, un ascenseur et un immeuble collectif bien entretenu s’associent ici à une relation locative existant depuis déjà de nombreuses années.
Les investisseurs bénéficient ainsi d’une combinaison intéressante entre revenus locatifs courants et potentiel de développement à long terme. Un appartement loué de manière fiable aujourd’hui, tout en offrant des possibilités pour demain.
Des réserves solides et des charges de copropriété maîtrisées
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 210 euros, dont environ 44 euros correspondent à des frais non récupérables. En outre, environ 75 euros sont versés chaque mois à la réserve pour travaux. Au 31/12/2024, la réserve pour travaux de la copropriété s’élevait au total à environ 325 000 euros ; la quote-part correspondant à l’appartement s’élevait alors à 8 993,30 euros. La copropriété dispose ainsi d’une réserve financière solide pour les futurs travaux d’entretien et de maintenance.
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