| Приблизна житлова площа | 58 m² |
|---|---|
| спальні | 1 |
| Кімната | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Корисна площа | 58 m² |
|---|
| Ціна продажу | 99.995 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.724,05 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняХороша інвестиція не обов’язково має бути гучною. Набагато важливішими є функціональне місце розташування, затребуване планування та орендні відносини, які успішно тривають багато років.
Саме ці передумови має запропонована квартира у власність у Вельберті.
На приблизно 58 м² житлової площі вона пропонує класичне та зручне планування, що включає вітальню, спальню, кухню, ванну кімнату та балкон. Квартира розташована в доглянутому багатоквартирному будинку та вже з 2007 року надійно здається в оренду. Чинні орендні відносини мають бути продовжені, тому пропозиція особливо орієнтована на інвесторів, які шукають нерухомість із довгостроковою орендою.
Перевірене планування – стабільний попит на оренду
Площа та планування квартири приваблюють широке коло потенційних орендарів. Від житлової зони та окремої спальні до власної кухні — усі приміщення чітко відокремлені одне від одного та практично використовуються.
Світла вітальня є центральним приміщенням квартири та має прямий вихід на балкон, який доповнює житловий простір приватною відкритою зоною. Спальня, кухня та ванна кімната завершують житлову пропозицію.
Квартира перебуває у стані, що потребує ремонту, і тому в перспективі відкриває можливості для модернізації оснащення та оформлення. Для інвесторів особливо цікаво, що порівнянні квартири в цьому будинку, за досвідом, користуються хорошим попитом і під час нового здавання в оренду регулярно знаходять відповідний попит.
Примітка щодо зображень: окремі зображення в експозе демонструють необов’язкові візуалізації можливого ремонту та облаштування. Вони слугують виключно для ілюстрації потенціалу оформлення та не відповідають поточному стану нерухомості. Визначальними є також представлені оригінальні фотографії та фактичний стан під час огляду.
Доглянутий будинок – модернізоване спільне майно
Для довгострокового розгляду інвестиції важлива не лише сама квартира, а й будівля. Загалом багатоквартирний будинок перебуває в доглянутому стані.
У 2012 році було проведено основні роботи зі спільним майном. До них належать санація фасаду та повна реконструкція сходової клітки.
Ліфт забезпечує комфортний доступ до квартири та водночас підвищує її привабливість для різних Групи орендарів. Крім того, кожна житлова одиниця має власне підвальне приміщення; спільний підвал для велосипедів доповнює доступний простір.
Довгостроково орендована – цікава для інвесторів
Квартира здається в оренду з 2007 року, поточна щомісячна орендна плата становить 356,50 €. Довгострокові орендні відносини мають зберегтися і після зміни власника.
Таким чином, інвестори набувають не вільну квартиру, для якої спочатку потрібно знайти відповідного орендаря, а нерухомість із уже налагодженими орендними відносинами.
Водночас нинішній стан квартири відкриває довгострокові перспективи: якщо на пізнішому етапі відбудеться зміна орендаря, необхідні ремонтні та модернізаційні роботи можна буде цілеспрямовано виконати, а потім позиціонувати квартиру відповідно до сучасних вимог.
Інвестиція з чіткою перспективою
Близько 58 м² житлової площі, перевірене планування, балкон, ліфт і доглянутий багатоквартирний будинок поєднуються тут з орендними відносинами, що існують уже багато років.
Для інвесторів це створює цікаве поєднання поточних орендних надходжень і довгострокового потенціалу розвитку. Квартира, яка сьогодні надійно здається в оренду та водночас відкриває можливості на майбутнє.
Надійні резерви та помірні витрати на утримання будинку
Щомісячні витрати на утримання будинку наразі становлять близько 210 євро, з яких приблизно 44 євро припадає на витрати, що не підлягають розподілу між орендарями. Додатково щомісяця близько 75 євро спрямовується до резерву на технічне обслуговування. Станом на 31.12.2024 резерв на технічне обслуговування співвласників загалом становив близько 325.000 євро; частка, що припадала на квартиру, на цей момент становила 8.993,30 євро. Таким чином, співвласники мають надійний фінансовий резерв для майбутніх ремонтних і технічних заходів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
90.000 € Довгострокова інвестиція — ЗДАНА В ОРЕНДУ та доглянута 2-кімнатна квартира з балконом у чудовому житловому комплексі42549 Velbert
1.530.000 € Wallstraße замість Wall Street – стабільна дохідність біля порога42551 Velbert– Velbert
Багатоквартирний будинок, санований, вільний і поділений відповідно до WEG42555 Velbert
