تاريخ النشر 12/08/2026 · تاريخ آخر فحص 17/08/2026
| النوع | مبنى المكاتب |
|---|
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
|---|---|
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
معروض للإيجار مساحة تجارية واسعة تبلغ حوالي 205 م² في المبنى الخلفي لمبنى تجاري قائم في موقع مركزي بوسط مدينة باد كرويتسناخ.
تتكون المساحة إجمالاً من 10 غرف، بالإضافة إلى مرافق صحية منفصلة، وتقع في الطابق الأول العلوي.
تصلح المساحة لمجموعة متنوعة من الاستخدامات التجارية. فمن الممكن استخدامها كعيادة طبية أو علاجية تضم عدة غرف للعلاج، وكذلك كمكاتب تقليدية لشركة نامية. كما يمكن تنفيذ مفاهيم العمل المشترك مع عدة مناطق عمل بشكل جيد هنا. وللاستخدامات الإبداعية، توفر المساحة حيزاً كافياً، مثل استخدامها كمرسم أو استوديو. كما أنها مناسبة للوكالات الإبداعية أو المجموعات التي تحتاج إلى مساحة مناسبة. وتتيح إمكانية تهيئة الغرف بشكل فردي تكييفها لتلبية مختلف المتطلبات التشغيلية.
توجد إمكانية لتركيب مصعد لاحقاً، ما من شأنه توسيع نطاق استخدام المساحة (ويتعين مناقشة الشروط الخاصة بذلك بشكل منفصل).
يُعد شارع ساليننشتراسه أحد المحاور المرورية المركزية في وسط مدينة باد كرويتسناخ، ويربط الوصول المباشر إلى الطريق السريع A61 بالقرب من منطقة المشاة. ومن مخرج الطريق السريع باد كرويتسناخ يمكنكم الوصول إلى شارع ساليننشتراسه خلال بضع دقائق – وهي ميزة واضحة للموظفين والعملاء والمرضى القادمين بالسيارة.
تتيح هذه الحالة فرصة تصميم الغرف من الأساس وفقاً للمتطلبات التشغيلية الخاصة، دون أي قيود ناتجة عن تجهيز سابق. والبنية التحتية التقنية الأساسية متوفرة بالفعل: إذ تضمن غرفة تدفئة/تقنية خاصة مزودة بغلاية تكثيف تعمل بالغاز توفير التدفئة، كما أن عدة غرف مجهزة بالفعل بأجهزة تدفئة، وتوفر النوافذ ما يكفي من ضوء النهار، إضافةً إلى قبة إضاءة في إحدى المناطق الداخلية.
وبالتالي تتيح حالة البناء الحالية تنفيذ تشطيبات داخلية فردية بسرعة – ويسعدنا الاتفاق معكم بشكل مشترك على شروط أعمال التشطيب.
تتيح حالة البناء الحالية للمساحة مجالاً للمرونة في تصميم الإيجار. وبدلاً من طلب سعر السوق الكامل منذ البداية، يمكن اعتماد نماذج مرنة تسهّل البدء.
ومن الممكن مثلاً توفير فترة إعفاء من الإيجار أثناء مرحلة التشطيب، أو اعتماد إيجار تصاعدي مع تعديل تدريجي نحو مستوى الإيجار المعتاد، أو تقديم مساهمة من المؤجر في تكاليف البناء.
يسعدنا مراعاة وضعكم الفردي هنا – تواصلوا معنا، معًا نجد حلاً يناسب مشروعكم.
تتيح هذه الحالة فرصة تصميم المساحات من الأساس وفقًا للمتطلبات التشغيلية الخاصة، من دون أي قيود يفرضها تجهيز سابق. كما أن البنية التحتية التقنية الأساسية متوفرة بالفعل: إذ تضمن غرفة تدفئة/تقنية خاصة مزودة بغلاية تكثيف تعمل بالغاز توفير التدفئة، كما تحتوي عدة غرف على مشعات تدفئة، وتوفر النوافذ قدرًا كافيًا من ضوء النهار، إضافةً إلى قبة إضاءة في إحدى المناطق الداخلية.
وبذلك تتيح حالة البناء الحالية تنفيذًا سريعًا وفرديًا للأعمال الداخلية – ويسرّنا التنسيق معكم بشأن شروط التجهيز.
تتيح حالة البناء الحالية للمساحة مرونة في تصميم الإيجار. وبدلًا من طلب سعر السوق الكامل منذ البداية، يمكن اعتماد نماذج مرنة تسهّل البدء.
ومن الخيارات الممكنة، على سبيل المثال، فترة إعفاء من الإيجار أثناء مرحلة التجهيز، أو إيجار متدرج مع تعديل تدريجي إلى مستوى الإيجار النظامي، أو مساهمة من المؤجر في تكاليف البناء.
يسرّنا مراعاة وضعكم الفردي هنا – تواصلوا معنا، فمعًا نجد حلاً يناسب مشروعكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يُعد شارع ساليننشتراسه أحد محاور交通 الرئيسية المركزية في وسط مدينة باد كرويتسناخ، ويربط الوصول المباشر إلى الطريق السريع A61 بالقرب من منطقة المشاة. ومن مخرج الطريق السريع باد كرويتسناخ، يمكنكم الوصول إلى شارع ساليننشتراسه خلال دقائق قليلة – وهي ميزة واضحة للموظفين والعملاء والمرضى القادمين بالسيارة.
ولا تبعد المنطقة التاريخية المخصصة للمشاة حول شارعي مانهايمرشتراسه وكورنماركت سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما يمكن الوصول إلى محطة قطار باد كرويتسناخ سيرًا خلال نحو عشر دقائق، وتقع محطة حافلات على مقربة مباشرة. ويتوفر للزوار القادمين بسياراتهم الخاصة عدد من مواقف السيارات في المنطقة، ومنها مرآبا Innenstadt وKurviertel وموقف السيارات Am Wassersümpfchen.
ويُعد شارع ساليننشتراسه نفسه بالفعل موقعًا established للعيادات الطبية والمكاتب – إذ توجد في المنطقة المحيطة، من بين أمور أخرى، عيادات للعظام والعلاج النفسي. وتستفيد المساحة المؤجرة من هذه البنية التحتية المتطورة، لكنها تقع في الوقت نفسه في الجزء الخلفي الأكثر هدوءًا من العقار – بعيدًا عن ضوضاء الشارع المباشرة، مع الاستفادة من جميع مزايا الموقع المركزي.
