| النوع | مبنى المكاتب |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| سنة البناء | 1994 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 68 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 2450 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 400 € |
| مصاريف التدفئة | 400 € |
| إجمالي الإيجار | 3250 € |
| التأمين | 8800€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
عيادتكم الجديدة مع مساحة للنمو
هل تبحثون عن مساحات لعيادة علاج طبيعي حديثة – بمفردكم أو بالاشتراك مع زميلات وزملاء؟ هذه الوحدة في الطابق الثالث العلوي من شارع Berner Straße 71 مصممة لذلك تمامًا: منطقة استقبال ومجتمع واسعة وذات طابع تمثيلي، عدة غرف علاج هادئة، وغرفة كبيرة جدًا للحركة أو العلاج التدريبي أو العروض الجماعية. بالإضافة إلى تراس فسيح تزيد مساحته عن 100 م² – وهو أمر نادر بالنسبة لعيادة.
مخطط المساحة مثالي لعيادة مشتركة: لكل معالجة ومعالج غرفة العلاج الخاصة به، بينما يتم استخدام الاستقبال ومنطقة الانتظار ومطبخ الشاي بشكل مشترك. وبهذا تتقاسمون التكاليف الثابتة والتنظيم، مع الحفاظ على استقلالكم المهني.
التقسيم في لمحة
الاستقبال والمنطقة المشتركة/الممر: حوالي 46,7 م² – انطباع أول مرحّب مع مساحة للمنضدة ومنطقة الانتظار
ثلاث غرف علاج: حوالي 26 م²، وحوالي 26 م²، وحوالي 14 م² – مشرقة وهادئة، مثالية للعلاجات الفردية
غرفة حركة كبيرة: حوالي 47 م² – مثالية للعلاج التدريبي، والأجهزة، وKGG/رياضة إعادة التأهيل أو الدورات الجماعية
مطبخ شاي: حوالي 15 م² – للاستراحات وكمنطقة للموظفين
دورة مياه / غرفة صحية: حوالي 6 م²
تراس مشمس: حوالي 102 م² – للاستراحات أو التمارين الخارجية أو ببساطة لالتقاط الأنفاس
المساحة الإجمالية للغرف الداخلية: حوالي 245 م² · بالإضافة إلى حوالي 102 م² تراس
لماذا تناسب هذه المساحة عيادة للعلاج الطبيعي
فصل واضح بين المنطقة العامة (الاستقبال/الانتظار) والعلاج – مسارات قصيرة ومنطقية
غرفة كبيرة حقيقية للحركة والتدريب، نادرًا ما توفرها مساحات المكاتب التقليدية
عدة غرف قابلة للاستخدام بشكل متساوٍ – مثالية لفريق يبدأ معًا أو ينمو تدريجيًا
دخول قليل العوائق عبر المصعد إلى الطابق الثالث العلوي (يرجى التحقق في الموقع)
تراس واسع كميزة فريدة – جودة إقامة للمرضى والفريق
هل لديكم اهتمام أو أسئلة حول التقسيم؟ يسعدنا تواصلكم معنا – كما يمكن ترتيب موعد معاينة مشترك لفريق عيادتكم في أي وقت.
•مطبخ شاي 14,75 م²
•غرفة صحية مع دش ومرحاض 6 م²
•غرفة تقنية/خوادم 3,9 م²
•تراس خاص على السطح 101,79 م²
التقنية والبنية التحتية
•إضاءة LED في جميع أنحاء الوحدة
•تكييف
•تمديدات شبكة EDV من الفئة CAT 6 عبر أرضية مزدوجة
•غرفة خوادم منفصلة
•إمكانية تركيب جدران فاصلة وفقًا للاتفاق
•تدفئة مركزية (غاز)
•تهوية طبيعية، ووسائل حماية خارجية من الشمس
الراحة
•مصعد
•مدخل خالٍ من العوائق
•إمكانية إضافة أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض (50 €/شهريًا/للمكان)
•إمكانية ركن الدراجات في المبنى
الحالة
•تم تجديده حديثًا في عام 2026
•باركيه، أرضيات مفروشة بالسجاد، بلاط
بالنسبة للتكاليف الإضافية (حوالي 800 €/شهريًا): تشمل التدفئة والمياه وتنظيف المبنى وخدمة حارس العقار والكهرباء العامة والتخلص من النفايات وضريبة العقار. يدفع المستأجر تكاليف الكهرباء والإنترنت الخاصة بالوحدة مباشرةً إلى مزود الخدمة.
---
بيانات الناشر / بيانات مزود الخدمة
JAM - Immo Invest GmbH
Altstadt 6
64807 Dieburg
المديرون التنفيذيون: Jochen Harth، Marcus Hilger، Andreas Lohmüller
محكمة السجل: Amtsgericht Darmstadt، HRB 106099
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني: DE366958911
البريد الإلكتروني: al@jam-immo-invest.gmbh
الويب: www.bernerstr71.de
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
Berner Straße 71, 60437 Frankfurt am Main. يقع في موقع ملائم من حيث交通، مع اتصال جيد بوسائل النقل العام وشبكة الطرق؛ وتتوفر أماكن لوقوف السيارات في المنطقة المحيطة. موقع يسهل الوصول إليه للمرضى ويوفر لعيادتكم بيئة مهنية.
•الطرق السريعة: يمكن الوصول إلى A5 وA661 خلال بضع دقائق – وسط فرانكفورت، المطار وباد هومبورغ دون طرق ملتوية
•وسائل النقل العام: محطة مترو Nieder-Eschbach (U2) على مسافة قريبة سيرًا – اتصال مباشر بوسط المدينة خلال حوالي 20 دقيقة
•الخدمات على مسافة قريبة سيرًا: Aldi، Lidl، IKEA، الصيدليات، الأطباء، المخابز، المطاعم والمقاهي
•المحيط: أجواء أعمال هادئة ومهنية مع مساحة كافية لوقوف السيارات – بعيدًا عن صخب وسط المدينة، مع سهولة وصول سريعة
بالنسبة للشركات التي يصل عملاؤها وموظفوها من جميع أنحاء منطقة الراين-ماين، يُعد هذا أحد أكثر العناوين راحة في فرانكفورت.
500 € غرف عيادة مثالية للعلاج الطبيعي، والممارسين غير الأطباء، والعلاج النفسي، وخدمات الرعاية...60437 Frankfurt– Nieder-Eschbach
13.574 € KLE!N - بدون عمولة - مساحات مكتبية في شمال فرانكفورت60437 Frankfurt am Main
250 € مكتب + عنوان تجاري في فرانكفورت – 250 € شامل كل شيء60437 Frankfurt - Nieder-Eschbach– Nieder-Eschbach
