| Tipo di | Edificio dell'ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Anno costruito | 1994 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 68 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2450 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 400 € |
| Costi di riscaldamento | 400 € |
| Totale affitto | 3250 € |
| Deposito | 8800€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Il vostro nuovo studio con spazio per crescere
Cercate locali per un moderno studio di fisioterapia – da soli o insieme a colleghe e colleghi? Questa unità al 3° piano di Berner Straße 71 è perfetta: un’ampia e rappresentativa area di reception e comune, diversi tranquilli locali per i trattamenti e un ambiente davvero grande per il movimento, la terapia riabilitativa o le attività di gruppo. Inoltre, una spaziosa terrazza di oltre 100 m² – una rarità per uno studio.
La planimetria è ideale per uno studio associato: ogni terapeuta dispone del proprio locale per i trattamenti, mentre reception, sala d’attesa e angolo cottura vengono utilizzati in comune. In questo modo condividete i costi fissi e l’organizzazione, rimanendo comunque professionalmente indipendenti.
La suddivisione in sintesi
Reception e area comune/corridoio: ca. 46,7 m² – primo ambiente accogliente con spazio per bancone e sala d’attesa
Tre locali per i trattamenti: ca. 26 m², ca. 26 m² e ca. 14 m² – luminosi e tranquilli, ideali per trattamenti individuali
Ampia sala per il movimento: ca. 47 m² – perfetta per terapia riabilitativa, attrezzature, KGG/sport riabilitativo o corsi di gruppo
Angolo cottura: ca. 15 m² – per le pause e come area per il personale
WC / locale sanitario: ca. 6 m²
Terrazza soleggiata: ca. 102 m² – per le pause, esercizi all’aperto o semplicemente per prendere aria
Superficie totale degli ambienti interni: ca. 245 m² · oltre a ca. 102 m² di terrazza
Perché questa superficie è adatta a uno studio di fisioterapia
Netta separazione tra area pubblica (reception/attesa) e trattamenti – percorsi brevi e logici
Un vero ambiente ampio per il movimento e l’allenamento, raro negli uffici tradizionali
Diversi locali utilizzabili allo stesso modo – ideali per un team che inizia insieme o cresce nel tempo
Accesso agevolato senza barriere tramite ascensore al 3° piano (da verificare in loco)
Ampia terrazza come elemento distintivo – qualità della permanenza per pazienti e team
Interessati o avete domande sulla suddivisione? Contattateci senza impegno – è sempre possibile anche fissare un appuntamento per una visita insieme al vostro team dello studio.
•Angolo cottura 14,75 m²
•Locale sanitario con doccia e WC 6 m²
•Locale tecnico/server 3,9 m²
•Terrazza privata sul tetto 101,79 m²
Tecnologia e infrastruttura
•Illuminazione a LED in tutti gli ambienti
•Aria condizionata
•Cablaggio dati CAT 6 attraverso pavimento flottante
•Locale server separato
•Pareti divisorie realizzabili previo accordo
•Riscaldamento centralizzato (gas)
•Ventilazione naturale, protezione solare esterna
Comfort
•Ascensore
•Accesso senza barriere architettoniche
•Posti auto in garage sotterraneo disponibili con supplemento (50 €/mese/posto)
•Possibilità di parcheggio biciclette nell’edificio
Stato
•Ristrutturato di recente nel 2026
•Parquet, moquette, piastrelle
Per le spese accessorie (circa 800 €/mese): sono inclusi riscaldamento, acqua, pulizia dell’edificio, servizio di custode, elettricità delle parti comuni, smaltimento dei rifiuti e imposta fondiaria. L’inquilino regola direttamente con il fornitore l’elettricità e Internet dell’unità.
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Note legali / Indicazioni del fornitore
JAM - Immo Invest GmbH
Altstadt 6
64807 Dieburg
Amministratori: Jochen Harth, Marcus Hilger, Andreas Lohmüller
Registro delle imprese: Amtsgericht Darmstadt, HRB 106099
Partita IVA ai sensi del § 27a UStG: DE366958911
E-mail: al@jam-immo-invest.gmbh
Web: www.bernerstr71.de
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Berner Straße 71, 60437 Frankfurt am Main. Posizione strategica, con ottimi collegamenti alla rete dei trasporti pubblici e stradale; possibilità di parcheggio nei dintorni. Una sede facilmente raggiungibile per pazienti e pazienti, che offre al vostro studio un ambiente professionale.
•Autostrade: A5 e A661 raggiungibili in pochi minuti – il centro di Francoforte, l’aeroporto e Bad Homburg senza deviazioni
•Trasporti pubblici: stazione della metropolitana Nieder-Eschbach (U2) raggiungibile a piedi – collegamento diretto con il centro in circa 20 minuti
•Servizi raggiungibili a piedi: Aldi, Lidl, IKEA, farmacie, medici, panetterie, ristoranti e caffè
•Dintorni: Atmosfera business tranquilla e professionale con sufficienti posti auto – niente ambiente frenetico del centro città, ma rapida accessibilità
Per aziende i cui clienti e dipendenti arrivano da tutta l’area del Reno-Meno, uno degli indirizzi più tranquilli di Francoforte.
500 € Locali professionali ideali per fisioterapia, naturopatia, psicoterapia, assistenza infermieristica...60437 Frankfurt– Nieder-Eschbach
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