| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Année de construction | 1994 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 68 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2450 € |
|---|---|
| Frais de service | 400 € |
| Frais de chauffage | 400 € |
| Total du loyer | 3250 € |
| Dépôt | 8800€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Votre nouveau cabinet avec de la place pour grandir
Vous recherchez des locaux pour un cabinet de physiothérapie moderne – seul(e) ou avec des collègues ? Cette unité au 3e étage du 71, Berner Straße, est faite pour cela : un espace d’accueil et commun généreux et représentatif, plusieurs salles de traitement calmes et une très grande salle pour les exercices, la thérapie par l’entraînement ou les activités de groupe. À cela s’ajoute une vaste terrasse de plus de 100 m² – une rareté pour un cabinet.
La distribution est idéale pour un cabinet partagé : chaque thérapeute dispose de sa propre salle de traitement, tandis que l’accueil, la salle d’attente et la kitchenette sont utilisés en commun. Vous partagez ainsi les coûts fixes et l’organisation tout en restant professionnellement indépendant(e).
La distribution en un coup d’œil
Accueil & espace commun/couloir : env. 46,7 m² – une première impression accueillante avec de la place pour un comptoir et une salle d’attente
Trois salles de traitement : env. 26 m², env. 26 m² et env. 14 m² – lumineuses et calmes, idéales pour les traitements individuels
Grande salle d’exercices : env. 47 m² – parfaite pour la thérapie par l’entraînement, les appareils, la KGG/la rééducation sportive ou les cours collectifs
Kitchenette : env. 15 m² – pour les pauses et comme espace réservé au personnel
WC / local sanitaire : env. 6 m²
Terrasse ensoleillée : env. 102 m² – pour les pauses, les exercices en plein air ou simplement pour prendre l’air
Surface totale intérieure : env. 245 m² · plus env. 102 m² de terrasse
Pourquoi cette surface convient à un cabinet de physiothérapie
Séparation claire entre l’espace public (accueil/attente) et les traitements – des circulations courtes et logiques
Une véritable grande salle pour les exercices et l’entraînement, comme les surfaces de bureaux classiques en offrent rarement
Plusieurs pièces utilisables de manière similaire – idéal pour une équipe qui démarre ensemble ou qui s’agrandit
Accès avec peu d’obstacles par ascenseur jusqu’au 3e étage (à vérifier sur place)
Terrasse généreuse constituant un véritable atout distinctif – qualité de séjour pour les patients et l’équipe
Vous êtes intéressé(e) ou avez des questions concernant la distribution ? N’hésitez pas à nous contacter – une visite commune avec votre équipe du cabinet est également possible à tout moment.
•Kitchenette 14,75 m²
•Sanitaires avec douche & WC 6 m²
•Local technique/serveur 3,9 m²
•Terrasse privée sur le toit 101,79 m²
Technique & infrastructure
•Éclairage LED dans l’ensemble
•Climatisation
•Câblage informatique CAT 6 via plancher technique
•Salle des serveurs séparée
•Cloisons possibles sur accord
•Chauffage central (gaz)
•Ventilation naturelle, protection solaire extérieure
Confort
•Ascenseur
•Accès sans obstacles
•Places de parking en sous-sol disponibles en supplément (50 €/mois/place)
•Possibilité de stationner les vélos dans l’immeuble
État
•Entièrement rénové en 2026
•Parquet, moquette, carrelage
Concernant les charges annexes (env. 800 €/mois) : elles comprennent le chauffage, l’eau, le nettoyage de l’immeuble, le service de conciergerie, l’électricité des parties communes, l’élimination des déchets et la taxe foncière. Le locataire règle directement auprès du fournisseur l’électricité et Internet de l’unité.
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Mentions légales / Identification du fournisseur
JAM - Immo Invest GmbH
Altstadt 6
64807 Dieburg
Gérants : Jochen Harth, Marcus Hilger, Andreas Lohmüller
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht Darmstadt, HRB 106099
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de la loi allemande relative à la TVA (UStG) : DE366958911
E-mail : al@jam-immo-invest.gmbh
Web : www.bernerstr71.de
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Berner Straße 71, 60437 Frankfurt am Main. Emplacement bien desservi, avec de bonnes connexions aux transports en commun et au réseau routier ; possibilités de stationnement dans les environs. Un emplacement facilement accessible pour les patientes et les patients, offrant à votre cabinet un environnement professionnel.
•Autoroute : A5 et A661 accessibles en quelques minutes – centre-ville de Francfort, aéroport et Bad Homburg sans détour
•Transports en commun : station de métro Nieder-Eschbach (U2) accessible à pied – liaison directe vers le centre-ville en env. 20 minutes
•Commerces accessibles à pied : Aldi, Lidl, IKEA, pharmacies, médecins, boulangeries, restaurants et cafés
•Environnement : atmosphère professionnelle et calme, avec suffisamment de places de stationnement – pas l’agitation du centre-ville, mais une accessibilité rapide
Pour les entreprises dont les clients et les employés viennent de toute la région Rhin-Main, l’une des adresses les plus agréables de Francfort.
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