| Tipo | Edificio de oficinas |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Año construido | 1994 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 68 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 2450 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 400 € |
| Gastos de calefacción | 400 € |
| Total alquiler | 3250 € |
| Depósito | 8800€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Su nueva consulta con espacio para crecer
¿Busca espacios para una moderna consulta de fisioterapia, solo o junto con colegas? Esta unidad en la 3.ª planta de Berner Straße 71 está hecha para ello: una amplia y representativa zona de recepción y comunitaria, varias salas de tratamiento tranquilas y una sala realmente grande para movimiento, terapia de entrenamiento u ofertas grupales. Además, una espaciosa terraza de más de 100 m²: una rareza para una consulta.
La distribución es ideal para una consulta compartida: cada terapeuta dispone de su propia sala de tratamiento, mientras que la recepción, la sala de espera y la pequeña cocina se utilizan conjuntamente. Así comparten los costes fijos y la organización, manteniendo al mismo tiempo su independencia profesional.
La distribución de un vistazo
Recepción y zona comunitaria/pasillo: aprox. 46,7 m² – primera impresión acogedora con espacio para mostrador y sala de espera
Tres salas de tratamiento: aprox. 26 m², aprox. 26 m² y aprox. 14 m² – luminosas y tranquilas, ideales para tratamientos individuales
Gran sala de movimiento: aprox. 47 m² – perfecta para terapia de entrenamiento, aparatos, KGG/deporte de rehabilitación o cursos grupales
Pequeña cocina: aprox. 15 m² – para las pausas y como zona del personal
WC / sala sanitaria: aprox. 6 m²
Terraza soleada: aprox. 102 m² – para pausas, ejercicios al aire libre o simplemente para respirar
Superficie total interior: aprox. 245 m² · más aprox. 102 m² de terraza
Por qué esta superficie es adecuada para una consulta de fisioterapia
Separación clara entre la zona pública (recepción/espera) y el tratamiento: recorridos cortos y lógicos
Una verdadera sala grande para movimiento y entrenamiento, algo que rara vez ofrecen las superficies de oficina clásicas
Varias salas de uso equivalente: ideales para un equipo que comienza conjuntamente o crece con el tiempo
Acceso con pocas barreras mediante ascensor hasta la 3.ª planta (comprobar in situ, por favor)
Amplia terraza como elemento distintivo: calidad de estancia para pacientes y equipo
¿Está interesado o tiene preguntas sobre la distribución? No dude en ponerse en contacto con nosotros; también es posible concertar en cualquier momento una visita conjunta para su equipo de consulta.
•Office de té 14,75 m²
•Sala sanitaria con ducha y WC 6 m²
•Sala técnica/servidores 3,9 m²
•Terraza privada en la azotea 101,79 m²
Tecnología e infraestructura
•Iluminación LED en toda la unidad
•Aire acondicionado
•Cableado informático CAT 6 mediante suelo técnico elevado
•Sala de servidores independiente
•Tabiques divisorios posibles según acuerdo
•Calefacción central (gas)
•Ventilación y extracción naturales, protección solar exterior
Confort
•Ascensor
•Acceso sin barreras arquitectónicas
•Plazas de aparcamiento en garaje subterráneo disponibles como suplemento (50 €/mes/plaza)
•Posibilidad de aparcamiento para bicicletas en el edificio
Estado
•Recién renovado en 2026
•Parqué, moqueta, azulejos
En los gastos adicionales (aprox. 800 €/mes) están incluidos la calefacción, el agua, la limpieza del edificio, el servicio de conserjería, la electricidad de las zonas comunes, la eliminación de residuos y el impuesto sobre bienes inmuebles. El inquilino liquida directamente con el proveedor la electricidad e Internet de la unidad.
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Aviso legal / Identificación del proveedor
JAM - Immo Invest GmbH
Altstadt 6
64807 Dieburg
Directores gerentes: Jochen Harth, Marcus Hilger, Andreas Lohmüller
Registro mercantil: Juzgado Local de Darmstadt, HRB 106099
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27a de la UStG: DE366958911
Correo electrónico: al@jam-immo-invest.gmbh
Web: www.bernerstr71.de
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Berner Straße 71, 60437 Frankfurt am Main. Ubicación conveniente, con buena conexión al transporte público y a la red viaria; posibilidades de aparcamiento en los alrededores. Un emplazamiento de fácil acceso para pacientes y que ofrece a su consulta un entorno profesional.
•Autopista: A5 y A661 accesibles en pocos minutos – el centro de Frankfurt, el aeropuerto y Bad Homburg sin desvíos
•Transporte público: estación de metro Nieder-Eschbach (U2) a poca distancia a pie – conexión directa con el centro en aprox. 20 minutos
•Servicios a poca distancia a pie: Aldi, Lidl, IKEA, farmacias, médicos, panaderías, restaurantes y cafeterías
•Entorno: Ambiente empresarial tranquilo y profesional con suficiente espacio de aparcamiento – sin el ajetreo del centro urbano, pero con un acceso rápido
Para empresas cuyos clientes y empleados se desplazan desde toda la región del Rin-Meno, una de las direcciones más relajadas de Frankfurt.
500 € Salas de consulta ideales para fisioterapia, naturopatía, psicoterapia, servicios de atención...
60437 Frankfurt– Nieder-Eschbach
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