| Typ | Bürogebäude |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1994 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 68 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 2450 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 400 € |
| Heizkosten | 400 € |
| Gesamtmiete | 3250 € |
| Kaution | 8800€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ihre neue Praxis mit Raum zum Wachsen
Sie suchen Räume für eine moderne Physiotherapie-Praxis – allein oder gemeinsam mit Kolleginnen und Kollegen? Diese Einheit im 3. Obergeschoss der Berner Straße 71 ist wie dafür gemacht: ein großzügiger, repräsentativer Empfangs- und Gemeinschaftsbereich, mehrere ruhige Behandlungsräume und ein wirklich großer Raum für Bewegung, Trainingstherapie oder Gruppenangebote. Dazu eine weitläufige Terrasse von über 100 m² – Seltenheitswert für eine Praxis.
Der Grundriss ist ideal für eine Gemeinschaftspraxis: Jede Therapeutin und jeder Therapeut hat den eigenen Behandlungsraum, während Empfang, Wartebereich und Teeküche gemeinsam genutzt werden. So teilen Sie sich Fixkosten und Organisation und bleiben fachlich trotzdem unabhängig.
Die Aufteilung auf einen Blick
Empfang & Gemeinschaftsbereich/Flur: ca. 46,7 m² – einladender erster Eindruck mit Platz für Tresen und Wartebereich
Drei Behandlungsräume: ca. 26 m², ca. 26 m² und ca. 14 m² – hell und ruhig, ideal für Einzelbehandlungen
Großer Bewegungsraum: ca. 47 m² – perfekt für Trainingstherapie, Geräte, KGG/Reha-Sport oder Gruppenkurse
Teeküche: ca. 15 m² – für Pausen und als Personalbereich
WC / Sanitärraum: ca. 6 m²
Sonnenterrasse: ca. 102 m² – für Pausen, Outdoor-Übungen oder einfach zum Durchatmen
Gesamtfläche Innenräume: ca. 245 m² · zzgl. ca. 102 m² Terrasse
Warum diese Fläche für eine Physiopraxis passt
Klare Trennung von öffentlichem Bereich (Empfang/Warten) und Behandlung – kurze, logische Wege
Ein echter Großraum für Bewegung und Training, wie ihn klassische Büroflächen selten bieten
Mehrere gleich nutzbare Räume – ideal für ein Team, das gemeinsam startet oder mitwächst
Barrierearmer Zugang über Aufzug ins 3. OG (bitte vor Ort prüfen)
Großzügige Terrasse als Alleinstellungsmerkmal – Aufenthaltsqualität für Patienten und Team
Interesse oder Fragen zur Aufteilung? Melden Sie sich gern – auch ein gemeinsamer Besichtigungstermin für Ihr Praxis-Team ist jederzeit möglich.
•Teeküche 14,75 m²
•Sanitärraum mit Dusche & WC 6 m²
•Technik-/Serverraum 3,9 m²
•Private Dachterrasse 101,79 m²
Technik & Infrastruktur
•LED-Beleuchtung durchgängig
•Klimaanlage
•EDV-Verkabelung CAT 6 über Doppelboden
•Serverraum separat
•Trennwände nach Vereinbarung möglich
•Zentralheizung (Gas)
•Natürliche Be- und Entlüftung, außenliegender Sonnenschutz
Komfort
•Aufzug
•Barrierefreier Zugang
•Tiefgaragenstellplätze zubuchbar (50 €/Monat/Platz)
•Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
Zustand
•2026 frisch renoviert
•Parkett, Teppichboden, Fliesen
Zu den Nebenkosten (ca. 800 €/Monat): enthalten sind Heizung, Wasser, Gebäudereinigung, Hausmeisterservice, Allgemeinstrom, Müllentsorgung und Grundsteuer. Strom und Internet für die Einheit rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab.
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Impressum / Anbieterkennzeichnung
JAM - Immo Invest GmbH
Altstadt 6
64807 Dieburg
Geschäftsführer: Jochen Harth, Marcus Hilger, Andreas Lohmüller
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt, HRB 106099
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE366958911
E-Mail: al@jam-immo-invest.gmbh
Web: www.bernerstr71.de
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Berner Straße 71, 60437 Frankfurt am Main. Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung an ÖPNV und Straßennetz; Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Standort, der für Patientinnen und Patienten gut erreichbar ist und Ihrer Praxis ein professionelles Umfeld bietet.
•Autobahn: A5 und A661 in wenigen Minuten erreichbar – Frankfurter Innenstadt, Flughafen und Bad Homburg ohne Umwege
•ÖPNV: U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2) fußläufig – direkte Verbindung in die City in ca. 20 Minuten
•Versorgung in Gehweite: Aldi, Lidl, IKEA, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Restaurants und Cafés
•Umgebung: Ruhige, professionelle Business-Atmosphäre mit ausreichend Parkraum – kein hektisches City-Umfeld, dafür schnelle Erreichbarkeit
Für Unternehmen, deren Kund:innen und Mitarbeiter:innen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anreisen, eine der entspanntesten Adressen in Frankfurt.
500 € Praxisräume ideal für Physio, Heilpraktiker, Psychotherapie, Pflegedienst...60437 Frankfurt– Nieder-Eschbach
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