شقة في مبنى قديم في وسط المدينة مع حديقة كبيرة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Wilhelmstraße 17/174072 Heilbronn – HeilbronnBaden-Württemberg

سعر البيع: 295.000 €

مساحة المعيشة: 97 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: M8HJQQR

معرف الشريك: 401428

تاريخ النشر 13/11/2025 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat von Philipp Kionka

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	97 m²
سنة البناء	1913
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	4
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزدشتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	4 m²

شهادة الطاقة

355 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	295.000 €
سعر المتر المربع	3,041.24 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة في الطابق الأرضي من مبنى Wilhelmstraße 17/1 في موقع هادئ وأخضر في الصف الثاني، وتتوفر لها حديقة كبيرة. تم تحديث المبنى بأكمله جزئيًا – وجرى ترميم بعض مكونات الشقق بعناية.
الشقة في الطابق الأرضي مقسمة حاليًا إلى 4 غرف سكن مشترك إجمالًا ومؤجرة بالكامل. وبفضل استمرار ارتفاع أعداد الطلاب والعاملين في هايلبرون منذ سنوات، تمثل الوحدة استثمارًا ماليًا مثاليًا، ويمكن أيضًا السكن فيها للاستخدام الخاص. الحديقة الكبيرة بشجرة تفاح ومرقد خضروات نادرة في وسط المدينة.
تُدفأ الشقة بالغاز عبر سخانات غاز طابقية من Vaillant من عام 2015. تم تجديد أنابيب المياه والغاز والسخانات والكهرباء عند الحاجة في إطار الترميم.
الشقة مجهزة بتوصيلات 250 Mbit من Vodafone وبتوصيل كابل. تم طلب الألياف الضوئية للمبنى.
يضم المبنى مغسلة مشتركة وثلاثة أقسام قبو منفصلة مخصصة للشقق. تبلغ إيرادات الإيجار البارد حوالي 1365.- شهريًا. والتكاليف الجانبية الشاملة 460.- شهريًا.

تم تقسيم الأرض، المكونة من عدة مبانٍ، في عام 2025. وبذلك يحصل المشتري في هذه الوحدة على 58 حصة من 1.000 من حصص الملكية المشتركة في كامل الأرض. ويزداد ذلك مرة أخرى إذا أُضيف موقف سيارات أو مرآب.

كما تُعرض للبيع الشقق في الطابق الأول وفي طابق السطح (مع احتياطي توسعة معتمد في هيكل السقف).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة القديمة في السنوات الأخيرة، وفي عام 2019 تم تركيب مطبخ مدمج جديد مع وصول مباشر إلى الحديقة. الحمام مبلط ويوجد حوض استحمام مع دش. أغطية الأرضيات الأخرى في الشقة المشرقة هي من PVC أو اللامينيت أو الباركيه الخشبي الحقيقي.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في وسط المدينة، هادئًا وأخضر في الصف الثاني.
Lidl وNetto وRossmann و«أفضل Edeka في ألمانيا 2019» على مسافة 5 – 10 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. مخبز لا يزال يخبز بنفسه وأحد أفضل الجزارين في المدينة، ومركز أطباء، وروضة أطفال ومدارس كذلك على بعد 10 دقائق كحد أقصى فقط، وكروم العنب 15 دقيقة وغابة المدينة 20 دقيقة.
توجد في المحيط إمكانيات كثيرة للوقوف في الشارع. أقرب موقف سيارات متعدد الطوابق على بعد 3 دقائق سيرًا في Wollhaus.
يمكن شراء أماكن وقوف خارجية أو في مرآب بالإضافة إلى الشقة.