شقة عصرية من غرفتين في الطابق العلوي (A+) مع موقف سيارات في المرآب تحت الأرض – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون عمولة مباشرة من المطوّر: تجمع شقة غرفتين العصرية هذه في شارع Maximilianstraße 23 في Jockgrim بين مخطط مدروس وتجهيزات عالية الجودة وموفرة للطاقة.

توفّر الشقة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 64,10 م²، منطقة معيشة وتناول وطهي مشرقة ومفتوحة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، وغرفة نوم منفصلة مع خزانة مدمجة، وحمامًا عصريًا مضاءً بضوء النهار مع دش مستوٍ مع الأرضية، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية مزودة بتوصيلة للغسالة. المطبخ المدمج بدون مقابض والمجهز بأجهزة من علامات تجارية، وموقف السيارات في المرآب تحت الأرض رقم 13، مشمولان بالفعل في سعر الشراء.

يتميز المبنى الموفر للطاقة من فئة الكفاءة A+ بمضخة حرارية هواء-ماء، وتدفئة أرضية في جميع الغرف، ومنظومة كهروضوئية خاصة بالمبنى، ونظام مركزي مضبوط لتهوية المساحات السكنية، ونوافذ ذات زجاج ثلاثي، ومصاريع كهربائية. تجمع تقنيات المبنى العصرية هذه بين راحة سكنية عالية وتشغيل موفر للطاقة.

الشقة مؤجرة منذ نوفمبر 2025، ما يتيح للمشتري إيرادات إيجارية جارية مباشرة. يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري، شاملًا موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، 997 €. وينتج عن ذلك، بسعر شراء إجمالي قدره 299.100 €، عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 4,0 %.

وبفضل المخطط العصري والتجهيزات عالية الجودة والموقع الجيد، توفّر الشقة آفاقًا جذابة على المدى الطويل – سواء كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الشخصي المحتمل لاحقًا. غير أن الاستخدام الشخصي ليس ممكنًا على المدى القصير بسبب عقد الإيجار القائم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز شقة العلية الحديثة المكوّنة من غرفتين بمساحة معيشية تبلغ حوالي 64,10 م² وبمخطط مدروس ومفتوح التصميم.

تشمل التجهيزات:

• منطقة معيشة وطعام وطهي مشرقة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
• مطبخ مركّب بدون مقابض مع أجهزة من علامات تجارية
• غرفة نوم منفصلة مع خزانة مدمجة
• حمّام بإضاءة طبيعية مع دش مستوٍ مع الأرضية
• غرفة تخزين/غرفة خدمات منزلية منفصلة مع وصلة للغسالة
• أرضيات تصميمية عالية الجودة أو أرضيات فينيل
• تدفئة أرضية في جميع الغرف
• نوافذ بزجاج ثلاثي
• مصاريع كهربائية، بما في ذلك نوافذ السقف
• تهوية مركزية محكومة لمساحة المعيشة
• مضخة حرارية هواء-ماء
• نظام كهروضوئي خاص بالمبنى
• غرفة قبو خاصة
• موقف سيارات في المرآب تحت الأرض رقم 13
• فئة كفاءة الطاقة A+

المطبخ المركّب، والخزانة المدمجة، وموقف السيارات في المرآب تحت الأرض مشمولة بالفعل في سعر الشراء.

يوجد مصعد في مدخل المبنى المجاور، ويمكن استخدامه للوصول إلى المرآب تحت الأرض ومنطقة القبو. أما الشقة نفسها فلا يمكن الوصول إليها مباشرةً عبر المصعد.

يوفر الجمع بين تقنيات المبنى الحديثة، وأسلوب البناء الموفر للطاقة، والتجهيزات الداخلية عالية الجودة راحة سكنية عصرية وظروفًا جيدة للتأجير طويل الأمد.

آخر

في المبنى نفسه، تتوفر للبيع — حسب التوافر الحالي — شقق تمليك أخرى تتراوح بين غرفتين وأربع غرف، بمساحات وأشكال مخططات مختلفة.

إذا كنتم مهتمين، يُرجى التواصل معنا. سنطلعكم دون أي التزام على الشقق المتاحة، ومساحات المعيشة، والمخططات، وأسعار الشراء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع ماكسيميليان شتراسه 21–23 في يوكغريم، وهي بلدة سكنية محبوبة في قلب جنوب بالاتينات. تجمع البيئة السكنية بين الموقع الهادئ والبنية التحتية المحلية الجيدة. وتقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، ورياض الأطفال، والمدارس داخل البلدة أو في المنطقة المحيطة القريبة.

عبر الطريق السريع القريب B9 والطريق السريع A65، توجد مواصلات جيدة إلى فورث، وكارلسروه، ولانداو، والمنطقة المحيطة. كما توفر محطة قطار يوكغريم اتصالًا عمليًا بشبكة النقل العام المحلية.

تتميز منطقة جنوب بالاتينات بجودة حياة عالية، وإمكانيات ترفيهية عديدة، وبيئة قريبة من الطبيعة. وتقع مسارات للمشي وركوب الدراجات، فضلًا عن مختلف مرافق الاستجمام المحلية، في المنطقة المحيطة.

إن الجمع بين البيئة السكنية الهادئة، والاتصال الجيد بشبكة المواصلات، والبنية التحتية الراسخة، يجعل الموقع جذابًا على المدى الطويل للمستأجرين وكذلك للمستثمرين العقاريين.